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北京城建投资发展股份有限公司

600266 2013 年半年度报告 公司董事长:徐贱云

2013 年8月2013 年半年度报告 目录

第一章 重要提示

1

第二章 公司情况简介

2

第三章 主要财务数据和指标

4

第四章 董事会报告

5

第五章 重要事项

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第六章 股份变动及股东情况

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第七章 董事、监事、高级管理人员和员工情况

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第八章 财务会计报告

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第九章 备查文件目录

95 2013 年半年度报告

1

第一章 重要提示

一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报 告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏,并承担个别和连带的法律责任.

二、公司全体董事出席董事会会议.

三、公司半年度报告未经审计.

四、公司董事长徐贱云、总经理储昭武及财务总监肖红卫郑重声明: 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整.

五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案: 公司拟以总股数 88,920 万股为基数,每10 股派发现金股利 3.7 元(含税),预计支付红利 32,900.4 万元,不进行资本公积转增资 本.2013 年6月25 日公司召开

2012 年年度股东大会,中小股东代 表参加了会议,审议通过了利润分配方案.公司利润分配方案将于

2013 年8月底前实施完成.

六、报告期内公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金 情况.

七、报告期内公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况.

八、重要风险提示:公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项, 敬请查阅董事会报告中董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与 分析的内容.

2013 年半年度报告

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第二章 公司情况简介

一、公司法定中文名称:北京城建投资发展股份有限公司 公司法定中文名称缩写:北京城建 公司英文名称:BEIJING URBAN CONSTRUCTION INVESTMENT &

DEVELOPMENT CO. , LTD. 公司英文名称缩写:BUCID

二、公司法定代表人:徐贱云

三、公司董事会秘书:张财广

电话: (010)82275538 传真: (010)82275533 E-mail:zhangcg@bucid.com 公司证券事务代表:李威

电话: (010)82275598 传真: (010)82275533 E-mail:liwei@bucid.com 联系地址:北京市朝阳区北土城西路

11 号城建开发大厦

四、公司注册地址:北京市海淀区大柳树富海中心

2 号楼

20 层 公司办公地址:北京市朝阳区北土城西路

11 号城建开发大厦 邮政编码:100029 公司国际互联网

网址:www.bucid.com 公司电子信箱:tz@bucid.com

五、公司信息披露报纸名称: 《中国证券报》、 《上海证券报》、 《证 券时报》 登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网

网址: www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点:北京市朝阳区北土城西路

11 号城建 开发大厦北京城建投资发展股份有限公司董事会秘书部

六、公司 A 股上市交易所:上海证券交易所 公司 A 股简称:北京城建

2013 年半年度报告

3 公司 A 股代码:600266

七、其他相关资料 公司首次注册登记日期:1998 年12 月30 日 公司首次注册登记地点:北京市工商行政管理局 公司法人营业执照注册号:110000005200596 公司税务登记号码:京税证字

110108633715698 公司组织机构代码证号:63371569-8

2013 年半年度报告

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第三章 主要财务数据和指标

一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据 单位:元 币种:人民币 主要会计数据 本报告期 (1-6 月) 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 营业收入 2,755,800,105.19 1,515,273,810.80 81.87 归属于上市公司股东的净利润 490,136,649.88 392,293,674.62 24.94 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 490,558,607.90 346,319,103.72 41.65 经营活动产生的现金流量净额 -7,588,376.95 1,748,511,155.96 -100.43 主要会计数据 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年 度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 7,684,166,747.36 7,522,939,065.61 2.14 总资产 32,107,322,717.76 30,008,907,812.25 6.99

(二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 (1-6 月) 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益(元/股) 0.5512 0.4412 24.94 稀释每股收益(元/股) 0.5512 0.4412 24.94 扣除非经常性损益后的基本每股收 益(元/股) 0.5517 0.3895 41.65 加权平均净资产收益率(%) 6.310 5.772 增加 0.538 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率(%) 6.315 5.095 增加 1.22 个百分点

二、 非经常性损益项目和金额 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 8,413.33 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 254,606.67 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动 产生的损益 -36,116.83 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -870,469.45 少数股东权益影响额 60,716.69 所得税影响额 160,891.57 合计 -421,958.02

2013 年半年度报告

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第四章 董事会报告

一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

(一)董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 1.房地产市场回顾与展望

2013 年年初,国务院出台了房地产调控的 国五条 政策,开 启了今年楼市调控的序幕. 这是继

2009 年12 月楼市开始全面调控以 来的又一轮新政, 限价、限购、限贷 的标准和范围更加严格和具体 化,投资性需求成为调控的重点.3 月份,各地 国五条 实施细则 的出台, 表明了中央坚持执行以限购、 限贷为核心的调控政策不动摇、 力度不放松,坚决打击投资投机性购房的决心. 下半年, 政府严格调控之下全国房地产市场各项指标增速同比明 显减缓,房价快速上涨势头得到一定程度的遏制,但热点城市庞大的 刚需及持续升温的土地市场仍在推动房价上涨预期.此外,新一届政 府对房地产市场调控的思路也在逐步转变,保障房、房产税、土地制 度改革等齐头并进,房地产调控长效机制的建立将逐步落到实处.所 有这些,都将对下半年的房地产市场产生深远的影响. 对于下半年的房地产市场,公司依然保持谨慎的乐观: 一是房地产政策虽然日趋严格但逐渐明朗化. 从近期银行流动性短缺的事情来看, 新一届政府执政理念正在发 生着转变, 去行政化 风格明显,由此推及房地产市场,政策在逐 渐明朗化.国务院明确提出支持居民家庭首套自住购房,对房地产市 场发展做出公开表态,无疑是对房地产政策面的利好,尽管首套房利 率已不太可能进一步放松,但是至少不会在下半年再度收紧. 二是土地市场有望维持供销两旺的局面. 自本轮调控正式展开以来,房地产企业在购地环节表现谨慎,土2013 年半年度报告

6 地储备规模处于历史低位.而与此相反,房地产市场销售量和销售金 额都出现了大幅度的提升,房地产企业对土地的需求明显加大.由于 历年来土地出让节奏均为下半年供地量明显高于上半年, 在销售持续 旺盛,开发商补库存需求高涨的情况下,预计下半年的土地市场能够 维持供销两旺的局面. 三是一二线城市房价上涨趋势仍有可能持续. CRIC 数据显示,5 月重点城市商品住宅消化周期持续下滑,其 中北京、广州、深圳和南京

4 个城市当前的消化周期已经降至

6 个月 的供求红线附近.而从新增供应来看,2012 年全国新开工面积增速 全年出现负增长,截止到今年

5 月这一指标也仅仅回升到 1.0%,由 此判断:供不应求的局面将在下半年继续存在,尽管在限价令的压制 下房价不会出现大幅度的增长, 但是政策允许范围内的涨价项目也将 出现. 四是刚需市........