PDF《佛山市顺德区容桂街道》

1 佛山市顺德区容桂街道 公共资源交易 竞投文件 项目名称: 佛山市顺德区容桂街道马冈村仕仁路 西南侧物业(鸿马楼)租赁 项目编号: FSRY-JT1801 佛山市如壹招标代理有限公司编制 发布日期:二一八年七月

2 目录招租公告.

3 标的物宗地图(详见电子版宗地图)10 竞投须知.11 竞投会场须知.17 竞投申请书.18 竞投资格审核书.19 委托书.20 联合竞投声明(仅限联合竞投人填写)20 缴交保证金声明(样本)21 成交确认书.22 租赁合同.23

3 佛山市顺德区容桂街道马冈村仕仁路西南侧物业(鸿马楼) 招租公告 受佛山市顺德区城业投资发展有限公司(下称 出租人 )的委托,佛山市 顺德区容桂街道公共资源交易中心定于

2018 年8月10 日上午 9:30 在容桂街道 公共资源交易中心交易大厅(下称 交易中心 )对位于佛山市顺德区容桂街道 马冈村仕仁路西南侧物业(鸿马楼) (下称 租赁物 )的承租权进行公开竞投, 现将竞投的有关事宜公告如下:

一、 租赁物竞投基本情况

(一) 租赁物相关情况: 1. 租赁物位于:佛山市顺德区容桂街道马冈村仕仁路西南侧物业(鸿马楼) . 2. 租赁物的用途: (1) 首层为农贸市场(含首层商铺

22 个) ;

第

二、第三层为商业综合体;

首 层市场分别设有肉菜档口约

99 档(具体数量以实际移交为准) ;

楼顶天面 和广场

1、2 为配套场地用途. (2) 第三层天面及楼顶天面为光伏发电场地,如承租人须作其他用途需向出 租人提出书面申请,经出租人书面同意后方可实行. 3. 租赁物的现状:用地面积约 4197.76 平方米,建筑总面积约 4965.81 平方米 (不含首层垃圾中转站面积约 107.5 平方米) , 其中首层建筑面积约 2434.62 平方米、第二层建筑面积约 1198.67 平方米、第三层建筑面积约 1269.07 平 方米、楼顶天面建筑面积约 63.45 平方米、第三层及楼顶天面总面积约 2462.81 平方米.广场

1 面积约 623.21 平方米,广场

2 面积约 360.47 平方 米(详见租赁范围图) . 4. 在租赁期内,竞得人在租赁物内所进行的各项经营管理行为,均须遵守中华 人民共和国法律、法规及有关规定,不得损害社会公共利益.未经出租人书 面同意,竞得人不能擅自改建该租赁物.

(二) 租赁期:10 年(具体时间以签订移交确认书时间为准).

(三) 竞投底价:人民币壹拾叁万叁仟捌佰元/月($133800.00 元/月) .

(四) 租金递增方式:每三年在上一期租金的基础上递增 10%.

4

(五) 免租期:租赁期内的前三个月免租,如遇节假日不顺延(含装修期,竞 得人应在免租期内完成装修工作) .

(六) 租金收取方式:按照 先付费后使用 的原则,每年分两期平均支付租 金,每6个月支付一次.以银行代扣方式交纳.分别在每年的

1 月10 日前 支付当年第一期租金、7 月10 日前支付当年第二期租金.2018 年免租期外 的租金(不含免租期)竞得人必须在签订合同之日起三日内一次性向出租人 缴纳,其他租金按前述约定支付.

(七) 竞投保证金:人民币壹佰捌拾万元整($1,800,000.00 元) .

(八) 履约保证金:人民币壹佰万元整($1,000,000.00 元) .

(九) 运营保证金:人民币贰佰万元整($2,000,000.00 元) ,前三年租赁期 每满一年退还五十万元(不计利息) ,剩余于租赁期届满退还(不计利息) .

(十) 租赁物的使用范围:按《租赁合同》要求. (十一) 竞价服务费:人民币壹万元整(小写:?10,000.00 元),由竞得人支付. 竞得人须在本项目成交确认书发出五日内向出租人指定的账户缴付咨询服 务费,由咨询服务公司开具发票.(账户名称:佛山市如壹招标代理有限公 司;

开户银行:广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行;

账号

80110 1000766663417) . (十二) 租赁物的办理水、电开通(含开表)及安装的手续和费用全部由竞得人 负责与承担. (十三) 其他要点(具体内容详见《租赁合同》文本) : 1. 竞得人需负责配备足够的管理人员,维持租赁物日常的有效运作,负责竞得 期内的物业管理(包括但不限于消防、治安、环境卫生、除四害、绿化保育 养护、电梯、水电设施设备日常维护及停车场等管理) ,租赁物的使用和经 营、管理人员经费等.竞得人负责租赁物的物业管理责任,若竞得人有物业 管理的相关资质的,相关物管工作可由竞得人自行承担,或竞得人可自费委 托给有资质的第三方物管公司.若竞得人不具有物业管理的相关资质的,相 关的物管工作,竞得人须自费委托给有资质的第三方物管公司承担.相关工 作委托给第三方物管公司的,竞得人应对物管公司的工作负责,物管公司违 反相关规定或约定,视为竞得人违约,竞得人应承担相应的违约责任.

5 2. 竞得人应在签订租赁合同之日起六个月内按照出租方要求在租赁物内安装 电梯两部(客梯一部、货梯一部) ,每部电梯价值不低于

15 万元,两部电梯 总价值不低于

30 万元,竞得人需提供所安装电梯的足额发票复印件给出租 人存档,两部电梯投入使用前需经相关职能部门验收合格、取得验收报告和 合格证.电梯的购买、安装、验收、日常维护、年检等一切手续和费用均由 竞得人负责与承担,租赁期届满或合同解除,无偿归出租人所有.具体要求 详见《租赁合同》 . 3. 竞得人须按出租方要求将广场

2 提供给马冈村户籍村民作为临时摆卖蔬菜 档,按先到先得的方式,竞得人有权向临时摆卖的村民每档收取保洁费但不 得高于

3 元/次,除此之外,竞得人不得向临时摆卖的村民收取其他任何费 用. 4. 竞得人须按出租人要求在租赁物的指定位置搭建不锈钢遮雨棚(具体尺寸按 出租人提供的图纸标准) .遮雨棚的购买、安装、验收、日常维护等一切相 关的手续与费用由竞得人承担. 租赁期届满或合同解除, 无偿归出租人所有. 具体要求详见《租赁合同》 . 5. 竞得人需按照出租人要求,在租赁物内增设市场管理标识,相关费用由竞得 人承担. 6. 竞得人需按照出租人提供的方案,在租赁物指定位置建设广告宣传设施,相 关费用由竞得人承担. 7. 位于鸿马楼首层的垃圾中转站,竞得人应按出租人的要求增加相关的设施设 备(包括但不限于电表、水表、电线、水管) ,增加的设施设备的费用由竞 得人承担.垃圾中转站因使用所产生的相关水电费用由竞得人向实际使用方 按政府的水电费标准收取. 8. 租赁物内的发电机房及柴油发电机组,竞得人需安排有相关资质的工作人员 进行维护、保养、管理,由此所产生的一切费用由竞得人承担.合同终止后, 竞得人应将发电机房及柴油机发电机组移交予出租人,并保证出租人能正常 使用柴油机发电机组,否则,竞得人应赔偿由此给出租人造成的损失. 9. 竞得人需要自费负责物业管理服务,具体的物业管理服务包括但不限于以下 内容(详见《租赁合同》 ) :

6 (1)房屋共用部位的维修、养护和管理. (2)房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理. (3)........