PDF《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 项目名称: 天津恒大御景湾二期项目 建设单位(盖章) :天津御景湾投资有限公司 编制日期:2016 年6月国家环境保护总局 -

1 - 建设项目基本情况 项目名称 天津恒大御景湾二期项目 建设单位 天津御景湾投资有限公司 法人代表 张亮 联系人 时保卓 通讯地址 天津市北辰区天穆镇京津公路280号天穆镇老政府院内办公路楼312室 联系电话 022-59008156 传真―― 邮政编码

300000 建设地点 天津市北辰区规划淮东路西侧 立项审批部门 天津市北辰区行政审批局 批准文号 津辰审投 [2016]175 号 建设性质 新建R改扩建技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米) 63864.

54 绿化面积 (平方米) 7753.06m2 总投资 (万元)

120000 其中:环保投 资(万元)

477 环保投资占 总投资比例 0.397 5% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2020年3月 工程内容及规模: 1.项目概况 天津御景湾投资有限公司拟于天津市北辰区规划淮东路西侧建设天津恒大御景 湾项目,总占地面积 136904.70m2 ,分两期同时开工建设.本项目为二期项目,位于 整个地块的南侧,项目总投资

120000 万元,规划可用地面积 63864.54m2 ,总建筑面 积114652.4m2 ,全部为地上建筑,其中住宅建筑面积 108172.4m2 、配套公建建筑面积 6480m2 . 本项目

2016 年4月8日已取得天津市北辰区行政审批局《关于同意天津御景湾 投资有限公司天津恒大御景湾二期项目备案的通知》(津辰审投[2016]175 号)(见 附件 1),并于

2016 年5月13 日与 天津恒大御景湾一期项目 合并取得天津市规划 局北辰规划分局建设用地规划许可证通知书(编号:2016 北辰地证申字

0011 变更) 和建设用地规划许可证(编号:2016 北辰地证 0011). 2.规划地块现状 天津恒大御景湾项目位于天津市北辰区规划淮东路西侧,四至范围:东侧临规划 淮东路、南侧临洛河西道、西侧临潞江东路、北侧临丰产河.该地块分为两期,本项 目为二期,位于该地块南侧,四至范围:东至规划淮东路,南至洛河西路,西至潞江 -

2 - 东路, 北至天津恒大御景湾一期项目. 本项目地理位置图及周围环境简图见附图

1、 2. 3.功能概况及平面布局 本项目规划可用地面积 63864.54m2 ,总建筑面积 114652.4m2 .地上建筑包括

20 栋住宅楼、3 处配套公建(2 处与住宅楼合建、1 处独立建筑设计为幼儿园) ,其中住 宅总建筑面积为 108172.4m2 ,配套公建建筑面积 6480m2 .本项目预计

2016 年7月开 工建设,2020 年03 月建设完成. 本项目主要用地情况见表 1,主要建筑经济技术指标见表 2. 表1本项目规划用地平衡表 序号 项目面积(m2 ) 百分比(%)

1 规划总用地面积 63864.54 ―― 其中 住宅用地 43848.84 68.66 公建用地 6065.67 9.50 道路用地

10519 16.47 绿地 3429.52 5.37 表2建设项目主要经济技术指标 序号 项目内容 单位 数量

1 规划可用地 m2 63864.54

2 总建筑面积 m2 114652.4

3 地上建筑面积 m2 114652.4

4 其中住宅建筑面积 m2 108172.4 公建建筑面积 m2

6480 其中经营性公建建筑面积 m2

1230 非经营性公建建筑面积 m2

5250 5 地下建筑面积 m2

0 6 居住户数 户937

7 居住人口 人2624

8 容积率 ―― 2.0

9 建筑密度 %

25 10 绿化率 %

40 11 绿地面积 m2 30354.68

12 道路面积 m2

10519 13 机动车停车位 辆32

14 其中 地上 辆32 地下 辆0-3-15 非机动车停车位 辆1059

16 其中 地上 辆1059 地下 辆0本项目建筑功能区划分为两部分,分为住宅部分和配套公建部分.本项目各住宅 楼层及布局情况见表 3. 表3本项目各住宅楼层及布局情况一览表 楼号 层数 小区内的位置 地上 地下 22#~23# 32F ―― 位于项目西北角 21# 30F ―― 位于组团绿地北侧 20# 28F ―― 18~19# 10F ―― 位于组团绿地南侧 4#~17# 8F ―― 位于项目中央,自北向南分布 本项目配套公建及附属设施具体内容如下: ① 配套公建 本项目建设配套公建

3 处,其中两处与居民楼合建,1 处独立建设.具体设置情 况见表 4. 表4本项目配套公建楼层及布局情况一览表 项目 层数 小区内的位置 设置情况 经营性公建 1F 合建于公建二(一层,位于

17 号楼 底商) 、公建三(一层,位于

16 号 楼底商)内 经营性公建,对外租售 幼儿园 3F 位于地块西南角 规划

18 班, 共计

385 名学生、

65 名教师 配套公建建成后主要招租或是出售,店铺经营项目包括超市、服装、通信、邮电 金融、药店、银行、快餐店、洗衣店、理发店等. 根据《天津市大气污染防治条例》第三十一条: 禁止在居民住宅楼的底层新建、 扩建、改建产生油烟污染物的餐饮服务经营场所 ,由于本项目配套公建与居民楼合 建,故要求不能入驻产生油烟的餐饮企业. ② 附属设施 本项目市政设施均位于地上,分别为:10kV 公用变电站

2 座、10kV 箱式变电站

3 座、燃气调压柜

1 个. 本项目市政设施情况见表 5. -

4 - 表5本项目市政设施情况一览表 项目 建筑面 积(m2 ) 用地面 积(m2 ) 数量 (处) 备注 10kV 公用变电站 变电站

1 194 --

1 位于项目东北角,距 离最近 8#楼约 13m 变电站

2 194 --

1 位于组团绿地处,距 离最近 18#楼约 15m 10kV 箱式变电站 箱变

1 -- 14.6

1 位于 11#楼西侧,距 离约 16m 箱变

2 -- 14.6

1 位于 17#楼北侧,距 离约 8m 箱变

3 -- 14.6

1 位于 13#楼南侧,距 离约 15m 燃气调压柜 --

15 1 位于箱变西侧,距离 最近 18#楼约 13m 4.配套公用设施 4.1 给排水 4.1.1 供水 自来水:本项目自来水来自市政供水管网,为本项目居民生活、配套公建、幼儿 园师生生活用水及绿化用水提供水源.自来水用量为 220.24m3 /d,合计为 80036.6t/a. 中水:根据《天津市城市排水和再生水利用管理条例》和《天津市住宅建设中水 供水系统技术规定》 ,本项目与主体工程同步建设配套中水管网和供水设施,在小区 内铺设中水管道和相应的入户管网,预留中水水源接口,中水用于建筑内冲厕及浇洒 绿地用水.中水用量为 178.69m3 /d,合计为 41726.2t/a. 4.1.2 排水 本项目排水采用雨、污分流制系统.雨水直接排入市政雨水管网;

本项目废水总 排放量为 305.184m3 /d(合计为 109298.31t/a) ,经化粪池沉淀后达到 DB12/356-2008 《污水综合排放标准》三级标准,排入市政污水管网,最终排入北辰污水处理厂. 本项目用排水情况见表 6,水平衡图见图 1. 表6本项目用水水量表 m3 /d 序号用水项 目 用水标准 用水单位数 量 自来水 用量 中水用 量 用水量 排水系 数 排水量

1 住宅 120L/人・d (含中水 40L/・d)

2624 人209.92 104.96 314.88 0.85 283.392

2 公建 8.0L/m2 ・d (含中水 4.0 L/ m2 ・d) 1230m2 4.92 4.92 9.84 9.102 -

5 -

3 幼儿园 30L/人・d (含中水 18L/・d)

450 人5.4 8.1 13.5 12.69

4 绿化 2.0L/m2 ・d 30354.68m2 ― 60.71 60.71 ― ― 合计 ― ― 220.24 178.69 398.93 ― 305.184 注:绿化用水量按年绿化总用水量的日均值计量,未考虑北方地区冬、夏季绿化用水的变化量. 4.2 供热制冷 小区实行集中供热,由天津市津热集团北辰供热公司(万科供热站)供给,供热 站距离本项目约为 1800m. 住宅、配套公建(包括幼儿园)制冷均采用单体电空调,由住户和办公人员自理. 4.3 供电 本项目供电由市政供电管网提供,并新建 10kV 公用变电站

2 座、箱式变电站

3 消耗 0.81 消耗 0.738 消耗 31.488 178.69 9.102 283.392 104.96 209.92 4.92 住宅 冲厕公建 冲厕4.92 中水 自来水 220.24 绿化305.184 北辰污水处理厂 图例: 中水排放水新鲜水消耗水消耗 60.71 60.71 图1本项目水平衡图 (m3 /d) 幼儿园 冲厕5.4 8.1 12.69 -

6 - 座. 4.4 供气 本项目属于市政天然气供气范围,由市政供气管网提供. 4.5 停车 本项目设置地上停车位

32 个,地下停车依托一期项目. 4.6 垃圾收集点 本项目拟在每栋住宅楼前设置垃圾分类投放点,小区内居民生活垃圾分类收集 后,由北辰区环卫部门收集,日产日清. 5.平面布置 本项目与一期项目共用出入口,分别位于地块南侧、北侧以及西侧,车辆和人员 均利用这三个出入口出行;

幼儿园设置

2 个出入口分为位于地块西侧和南侧,不于小 区居民混用出入口.小区内共建设

20 栋住宅楼,沿地块自东向西平行分布;

建设独 立配套公建

1 栋(设计为幼儿园) ,设置在小区西南角. 小区绿化通过集中绿地及沿街绿带相结合的绿地布局形式,形成点、线、面相结 合的绿化系统,使有限的绿化空间得到充分利用的扩展. 项目功能区划合理,绿化及景观布局能够营造出区内良好的氛围,各公建布局符 合相关环保要求, 项目建成后能够为居民生活等提供一个环境良好、 交通便捷的生活、 工作环境.本项目平面布局合理. 6.绿化 本项目设计绿化率 40%,通过绿化和现代住宅空间的结合,体现人情味和人性化 的人文情怀.景观树以梧桐、泡桐、樟树为主要树种:人行步道―栽植梧桐;

林荫道 路―栽植椿树;

林荫停车―栽植杨树作为停车分隔和垂直绿化.各类植物树种构成环 绕住区中心的如画风景与优雅舒适的都市休闲漫步空间, 高品质的休闲游乐设施和街 道家具为居民提供驻足、散步、晨练等活动之方便. -

7 - 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 本项目位于天津市北辰区天穆镇天津市北辰区规划淮东路西侧,选址东侧大部分 区域原为天穆镇农用耕地,后变为空地闲置至今;

地块西侧建有

2 个公司,分别为天 津德力塔仪表科技有限公司和天津市昊宇海博钢铁储运库,其中天津德力塔仪表科技 有限公司始建于

2000 年并投入使用,主要从事于仪器仪表产品的销售和服务,主要生 产工艺包括组装、焊接;

天津市昊宇海博钢铁储运库始建于

2009 年并投入使用,主要 用于存放钢材和一些小零件,不进行生产.目前该地块内这两个公司均已全部搬离, 现状为整理后的空地. 为了解场地可能存在的潜在污染物种类与来源,天津御景湾投资有限公司委托天 津生态城环境技术咨询有限公司对该地块进行了环境调查和风险评估.通过两个阶段 的调查,结合土壤和地下水监测数据的分析,编制了《天津市北辰区规划淮东路(核心 区集体土地 11)地块场地环境调查及风险评估报告》 并取得了专家论证评审意见 (见附 件) .

一、检测结果

1、土壤 (1)重金属 调查地块土壤中检出了银、砷、镉、铬、铜、锰、镍、铅、锡、锑、铊、锌、汞13 种重金属.通过比较,重金属铅、砷、锌、铜、铬、锡、镉、镍、汞均未超过《场 地土壤环境风险评价筛选值》 (DB11/T811-2011)中住宅用地标准. 《场地土壤环境风 险评价筛选值》 (DB11/T811-2011)中无银、锰和锑的标准,因此以《美国 EPA 区域筛 选值》为标准,通过比较,银、锰、铊和锑未超过《美国 EPA 区域筛选值》中住宅用 地标准. 查阅有关文献《基于地质统计及随机模拟技术的天津武清区土壤重金属源解析》 , 得知天津市土壤重金属的背景值.该场区大多数重金属的平均值低于天津市背景值, 其中该场地检出的铜、铅元素的平均值接近于天津市水平. (2)有机物 土壤中检出的

17 种有机物的检测结果均未超过《场地土壤环境风险评价筛选值》 (DB11/T811-2011)或《美国 EPA 区域筛选值》的住宅用地标准.

2、地下水 -

8 - (1)重金属 本地块地下水样品中检出了重金属砷、锌、锰、锑、镉和镍.重金属(除锰以外) 检测值均处于《地下水质量标准》 (GB/T 14848-93)Ⅲ类水平及以上;

锰含量均处于 III 类水平以下,该场地内的地下水锰含量可能受到天津市区域性水质的影响. (2)有机物 地下水中检出的苯乙烯和萘含量处于《地下水质量标准》 (报批稿)Ⅲ类及以上.

3、地表水 (1)重金属 地表水样品中重金属锌、锰和镍的检出值均处于《地表水环境质量标准》 (GB3838-2002)或《地下水质量标准》 (GB/T 14848-93)Ⅲ类水平及以上. (2)有机物 根据数据分析可知,3&

4-甲基苯酚检出值未超过《美国 EPA 区域筛选值》中地下 水饮用水标准.

二、调查结论 (1)该场地内潜在的污染排放源和泄漏源主要来自车队、沟渠、仓库、储运库和 空地(原为农田) ,场区外潜在的污染源主要来自于天津锦达电器有限公司、天津市福 邦工贸有限公司和安兴纸业(天津)有限公司.该场区可能涉及的污染物主要有重金 属、总石油烃、多环芳烃、苯系物、有机磷、有机氯、氯代烃及醚类等. (2)本次场地环境调查采用判断布点法和系统布点法相结合对该场地共布设土壤 监测点位

34 个,地下水监测点位

6 个,地表水监测点位

2 个,选取了其中

117 个土壤 样品、

6 个地下水样品和

2 个地表水样品进行实验室检测. 检测指标为

14 种重金属 (铅、 砷、锌、铜、锰、铬、锑、锡、镉、铊、镍、汞、银、六价铬) 、VOC(单环芳烃、熏 蒸剂、卤代脂肪烃、卤代芳烃、三卤甲烷) 、SVOC(苯酚类、多环芳烃、钛酸酯类、 亚硝胺类、硝基芳烃及环酮类、卤代醚类、氯代烃、苯胺类和联苯胺类、有机磷、有 机氯) 、总石油烃和 pH. (3)土壤检测结果表明,土壤检出了

13 种重金属和

17 种有机物,其检出值均未 超过《场地土壤环境风险评价筛选值》 (DB11/T811-2011)或《美国 EPA 区域筛选值》 的住宅用地标准.其中,有机物包括单环芳烃(苯、甲苯、间&

对-二甲苯、邻-二甲苯) 、 多环芳烃(菲、荧蒽、芘、苯并(b)荧蒽、苯并(k)荧蒽、苯并(a)芘、茚并(1,2,3-cd)芘、 -

9 - 苯并(g,h,i)p) 、卤代芳烃(1,4-二氯苯、1,2-二氯苯) 、总石油烃(C6-C

9、C15-C

28、 C29-C36) . (4)地下水检测结果表明,地下水中检出了

6 种重金属(砷、锌、锰、锑、镉、 镍)和2种有机物(苯乙烯、萘) .重金属(除锰外)检出值均未超过《地下水质量标 准》 (GB/T 14848-93)的Ⅲ类标准或《生活饮用水卫生标准》 (GB5749-2006)的标准 限值,锰含量普遍高于《地下水质量标准》Ⅲ类标准,可能受天津市区域性水质影响;

有机物苯乙烯和萘的检出值未超过《地下水水质标准》 (DZT0290-2015)的Ⅲ类标准. (5)地表水检测结果表明,地表水检出了

3 种重金属(锌、锰、镍)和1种有机 物.检出重金属含量均处于《地表水环境质量标准》 (GB3838-2002)或《地下水质量 标准》 (GB/T 14848-93) Ⅲ类水平及以上;

有机物 3&

4-甲基苯酚含量未超过 《美国 EPA 区域筛选值》的饮用水标准. 综上,根据《天津市北辰区规划淮东路(核心区集体........