PDF《买房者受限贷影响违约增多》

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7.4/ 星期一 都市 ・ 社会

7 签完二手房买卖合同突然变卦 买房者受限贷影响违约增多 本报讯( 记者 徐睿) 今年以 来, 存款准备金率已连续六次上调.尽管 多数银行予以否认, 但申请贷款越来越难 已是事实. 贷款难,直接体现在二手房市场上. 记者从一些中介机构了解到, 近几个月来 买方以贷款难为由毁约的情况有所增加. 对此, 法律界人士指出, 买方是否应该承 担毁约责任, 主要得看双方签订合同的条 款. 事例 买方违约怪银行贷款太难 今年

6 月20 日,银行存款准备金率 年内连续第六次上调.对于消费者来说, 存款准备金率越高, 银行可以用来发放贷 款的钱就越少, 买车、 买房申请贷款难度 就越大. 几天前, 家住莱山区的市民赵女士给 记者打来电话, 反映自己在卖房时遇到的 一起纠纷.今年

2 月份, 赵女士刚刚举家 搬迁到莱山,芝罘区还有一套小房子, 打 算卖掉.通过中介机构, 赵女士很快和买 方林先生取得了联系,双方达成一致:

60 万成交, 还签了合同. 可是, 林先生却变卦了.今年

6 月15 日, 林先生打电话给赵女士, 先是表示歉 意, 然后提出房子不想买了.赵女士当然 不同意, 这不是违约吗?林先生进而解释 道, 昨天报纸和电视都登了, 过几天银行 存款准备金率上调,贷款比以前更难了, 我手头钱还不够;

而且首付现在是

4 成了, 一下多了好几万, 咱们签合同的时候 还是

3 成. 几天后, 双方解除了合同.林先生坚 持把自己违约的责任都推到银行信贷政 策上, 这让赵女士很无奈.最后, 林先生赔 付给赵女士

2000 元,约定彼此不再追究 责任. 中介 买房者违约近期增多 买房发生违约, 这并不是什么稀罕事 儿. 中介私下告诉我,现在挺多人都这 样, 以银行贷款难为由违约 , 赵女士说. 这几日,记者随机走访了南大街、 解 放路、 幸福等地的多家房产中介, 这些机 构的负责人也大多证实了这一说法.某房 产中介店长辛鹏飞介绍, 最近一段时间买 方违约的情况确实不少见, 也有一些人以 信贷政策紧缩为由违约. 不可否认的是, 如今在银行申请房贷 确实比以往增加了一些难度.就拿首套房 首付来说, 两个月前记者在调查时, 几乎 所有的银行都是首付

3 成.如今就在不知 不觉中, 首付门槛已经悄悄地提升到

4 成了.别小看

3 成提升到

4 成, 由于房价动 辄几十万上百万, 这一成的差距起码也是 五六万, 对于多数工薪阶层来说, 一下子 拿出这么多钱绝非易事. 另外,就算能够如愿申请到贷款, 银 行对于房子的面积和年限也有诸多要求, 放款时间也不会很快.辛鹏飞举例说明, 有的市民买的房子房龄都快

20 年了, 而 且也太小, 不到

60 平方米, 这样的房子就 很难获得贷款. 律师 合同条款应包括信贷政策变动 二手房贷款难, 对房产中介的业务也 产生了一定冲击.连日来, 记者在走访中 了解到, 一些全国连锁性质的中介影响甚 微, 但一些小中介几乎到了 门可罗雀 的地步. 受伤 的不仅是房产中介.购房者 张先生说,他是从外地来烟台工作的, 尽 管手头有一点积蓄, 但也只能购买那种相 对较为便宜的二手房.如今, 二手房贷款 难, 无疑提高了购房者买房的门槛. 然而, 门槛高了、 贷款难了, 不应该成 为买方违约的理由.山东鲁信律师事务所 陈琼律师表示, 有的市民认为, 存款准备 金率上调或贷款首付提升, 这都属于不可 抗力,并以此为由拒绝承担违约责任, 有 一定的道理.但买方不能以此完全推脱责 任, 毕竟, 买方对于自己的经济能力应该 比任何人都清楚, 何况有些信贷政策也不 是完全无法预计, 例如存款准备金率的一 再上调.陈琼提醒卖方, 为了防止有人打 着信贷政策紧缩旗号来违约, 双方在签订 合同时一定要把关于信贷政策变化的条 款明确写进合同,不给对方钻空子的机 会. 市场售樟脑丸多含对二氯苯 化学樟脑丸对身体有害 购买须谨慎 本报讯( 记者 姜晓 通讯员 龚安静)进入夏季, 很多家庭开始整理冬 装、 春装, 细心的市民则会在衣柜里放入 樟脑丸, 以防潮防虫.然而, 近日不少市 民反映, 自从家里用了樟脑丸以后, 不仅 衣服上粘有樟脑丸的味道,而且该衣服 穿在身上,经常会觉得眼睛、鼻子不舒 服.对此, 烟台市质监局相关专家提醒, 含有对二氯苯的樟脑丸,对人体是有一 定危害的, 消费者在购买樟脑丸的时候, 一定要慎重. 记者调查 樟脑丸大多含有 对二氯苯 昨日上午,记者在市区一家大型超 市看到, 各种各样的樟脑丸挂满了货架, 大约有十几个品牌、 二三十个种类, 大多 称为 防蛀防霉片剂 .价格相差较大, 从几元到十几元不等. 记者在调查中发现,这些樟脑丸标 注的主要成分, 大部分都是对二氯苯.一 些产品甚至未在包装上对主要成分、 生 产商家等重要信息进行标注. 我看这些都含有 '