PDF《FINANCIAL SERVICES AND THE》

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附件I-1-土地使用库务大楼的地积比率规划署在拟定「 政府、机构或社区设施」用 地的参考地积比率时会进行独立评估.评估时会考虑多项因素,包括附近一带的规划环境、现行的规划参数、所涉用地的特色、发展限制及规限, 以及拟建「政府、机构或社区设施」的性质.2. 库务大楼项目用地属於西南九龙分区计划大纲图编号S/K20/30. 有关分区计划大纲图虽然未有列明「 政府、机构或社区设施」地 带的地积比率限制,但根泄胤智苹蟾偻嫉摹端得魇椤,规划区的整体商用楼面面积受运输网络的容量所规限,因此政府把该地带的最高地积比率定为8倍,以抑制交通增长.为测试拟议道路网络及其容量是否足以支援西南九龙分区计划大纲图的拟议发展规模,政府曾进行包括交通模型的综合规划研究,结果显示道路网络的容量会限制用作商业用途的总楼面面积.有见及此,虽然在其他分区计划大纲图(例 如长沙湾分区计划大纲图)内 商业用地的最高地积比率可达12 倍,但在西南九龙分区计划大纲图内商业用地的最高地积比率只为8倍.3. 此外,该项目用地的西面面向东京街西.根 长沙湾地区空气流通专家评估》,东京街西是海风渗入深水肚诼降厍闹饕ǚ绯だ戎.为了加强通风效果,须将沿邻接东京街西拟议发展用地边界的建筑物后移.因此,通风效果方面的考虑亦在一定程度上限制了项目用地的发展.4. 由於项目用地拟发展为类似商业楼宇的政府办公大楼,经考虑上文所述的交通、通风及其他规划考虑因素后,我们认为将其参考地积比率定为8倍(相 等於「商业」地带的最高地积比率)已 达致地尽其用.位於西九龙地区地积比率达15 倍或以上的商业用地5. 根颐堑募锹,西九龙(包 括深水丁⒓馍尘住⒂吐榈亍⑼羌拔髂暇帕墓婊)内 有些商业用地的地积比率达15 倍或以上,例如弥敦道473 号及弥敦道580A 至580F 号,亦有在不同地点的商业用地的地积比率达12 倍或以上,但在15 倍以下(例 附件I-2-如弥敦道23 至25 号及弥敦道555 号). 但自1993 年起,此等规划区的分区计划大纲图已限定商业地带的地积比率不得超过12 倍.至於环球贸易广场是一幢楼高108 层的高楼大厦,属九龙站上盖综合发展项目的一部分,该项目整体的地积比率约为8倍.规划署2015 年10 月附件II -

1 - 在深水肚峁┑囊搅粕枋┘胺裆钏肚囊搅粕枋┘胺褚皆汗芾砭州下的普通科门诊诊所(普 通科诊所), 以长者、低收入人士和长期病患者为主要服务对象.由於深水肚钟械奈寮淦胀普锼茨苈闩哟蟮姆裥枨,故须增设新的基层医疗服务设施.此外,政府估计深水肚娜丝诨嵊2013 年的388

700 人增至2023 年的476

200 人,当中长者约占21%.因此, 我们预计未来深水肚用(特别是长者)的医疗需要和对公营基层医疗服务的依赖会继续有所增加.2. 目前,政府正规划重建石硖尾社区健康中心,以助减轻石硖尾地区的服务负荷.由於附近公共屋林立,故须重建石硖尾社区健康中心,并在长沙湾库务大楼开设普通科诊所,以应付日增的服务需求和照顾区内的长远医疗需要.提供公共牙科服务政府的牙科护理政策3. 开设牙科诊所提供公共牙科服务并非政府的现行政策.政府的牙科护理政策主要是通过宣传和教育,提高市民对注重口腔o生的意识,并鼓励市民养成良好的口腔o生习惯.一般牙科护理服务(例如洗牙和镶补)主要由本港的私营界别和非政府机构提供(注1). 在深水肚峁┥缜揽品竦姆钦谷缦隆(a) 香港医药援助会C白田诊所;