PDF《多数城市成交量环比回升明显》

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chinastock.com.cn 请务必阅读正文后的免责声明部分 房地产行业

2010 年9月21 日 行业研究报告 周报 多数城市成交量环比回升明显 ―房地产行业周报(0913-0919) 谨慎推荐 维持评级 核心观点: 分析师 z 全国:多数城市成交量环比回升明显,价格稳定 本周(09.13-09.19)监测的

35 个城市中, 多数城市楼市成交面积环比 上涨,重点城市中,北京、广州和南京成交量下跌,北京下降幅度 超20%.能监测到价格的城市中,19 城市价格上涨,北京、广州 涨幅分别为 18.48%、29.05%. z 环渤海:北京成交量环比下降 北京商品房成交 19.94 万平方米,环比下降 49.20%;

剔除保障性 住房的成交均价环比大涨 22%;

天津商品住宅成交量价齐涨,成 交面积环比上升 22.3%,成交价环比上涨 4.5%. z 珠三角:深圳量价齐升,广州单周预售量创新高 本周深圳商品住宅成交环比增加 14%;

成交均价为

19575 元/平方 米,环比上涨 3.91%.广州单周预售量创新高. z 长三角:成交量上涨,价格出现结构性调整 上海市场供需两旺,住宅成交面积环比上涨 19.9%,价格环比下调 4.37%.杭州成交面积小幅上涨,均价小幅下跌;

南京住宅认购量 大幅增加.苏州住宅成交量继续上扬,新增供应大幅增加. z 本月建议的投资组合,我们选择:本月投资组合的选择,我们选择 (1)珠海地区的格力地产(20%) ;

(2)苏州区域龙头估值较低 (20%) ;

(3)大股东实力雄厚业绩稳定的沙河股份(20%) ;

(4) 香江控股:商业地产和物流业务经营并举,并开发高端住宅的模式 值得关注,比例 20%. (5)经营稳健、土地获取能力较强,开发模 式独特的万通地产(20%) . 潘玮 :panwei@chinastock.com.cn : (8610)6656

8212 执业证书编号:S0130109074249 丁文 :dingwen@chinastock.com.cn : (8610)6656

8797 执业证书编号:S0130200010337 月度地产板块投资组合建议 EPS(元) 股票名称 股票代码 权重(%) 股价(元)

9 月20 日2009A 2010E 2011E 入选投资组合理由 格力地产

600185 20% 8.4 0.4 0.78 1.18 珠海地区房地产较健康 苏州高新

600736 20% 6.05 0.24 0.45 0.62 苏州区域龙头,估值较低 沙河股份

000014 20% 11.02 0.4 0.82 1.04 大股东实力雄厚,业绩稳定 香江控股

600162 20% 5.29 0.33 0.49 0.62 商业地产和物流业务经营并举 万通地产

600246 20% 5.90 0.27 0.42 0.55 经营稳健,土地获取能力较强,开发模式独特 资料来源:中国银河证券研究部 行业研究报告/房地产行业 请务必阅读正文后的免责声明部分

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一、多数城市楼市成交面积环比上涨 表1:本周全国主要城市成交对比 供应情况 完成交易情况 成交价格 城市 可售 套数 可售面积 (万平米) 成交 套数 成交面积 (万平米) 环比 成交均价 (元/平方米) 环比 北京

96201 1235.38

1854 21.8 -44.23% 上海

42720 617.63

4103 42.53 19.91%

12960 -4.36% 天津

1978 21.02 22.23%

9405 4.48% 重庆

92472 923.92

5548 51.07 16.28%

6059 0.75% 深圳

23414 232.77

1300 10.76 14.86%

19575 3.91% 广州

39263 488.22

2517 27.3 -5.44%

12927 29.05% 杭州

16840 252.98

1525 14.58 18.99%

22661 -8.66% 南京

28721 336.57

1362 13.88 -0.53%

14882 2.03% 武汉

3489 33.07 20.24%

6646 7.51% 成都

2254 20.82 23.96%

6871 -4.57% 资料来源:中国银河证券研究部整理

二、环渤海

1、北京:市场成交量跌价涨、均价上行 22% 成交方面, 本周北京市商品房与商品住宅成交量环比均出现下滑. 其中, 商品房成交 19.94 万平方米,环比下降 49.20%;