PDF《房屋漏水该谁管？》

民生 今日莱芜 2013年7月19日 星期五 编辑: 周 周立 立勋 勋 美编: 王洋 C04 开发商没了, 房屋漏水该谁管? 房管部门: 尽快联系到原开发商股东, 三方协商解决 文/片 见习记者 于鹏飞 莱芜市连日降雨, 居住在加州丽都小区顶楼的业主可遭了大殃: 屋顶渗水漏水、 墙体 发霉变黑、 墙皮脱落.

该小区, 五年保修期还未过, 开发商企业已经注销, 1期、 2期、 3期业主 房屋维修没了着落, 而公共维修基金因保修期未过不能启用, 不少住户自讨腰包做防水 层, 有的花费上万元. 加州丽都小区开发商没了, 谁来为业主担责? 房屋渗水严重, 业主没了辙 7月18日上午, 记者根据 居民投诉来到加州丽都小区, 在18号楼看到, 该栋楼顶层9 楼外墙体出现大面积墙皮脱 落, 颜色变黑. 楼内情况如何? 记者敲开了顶层一户居民家. 在业主卢先生家客厅屋顶东 北墙角处存在渗水现象, 颜色 已经变黄, 与周围环境显得格 格不入, 很碍眼. "我家还算好 的, 像

906、 907户渗水更厉害, 昨晚对面业主说他家客厅哗 哗地漏水, 我们都觉得是开发 商防水做得差. " 业主卢先生 对记者说. 据卢先生介绍, 该 小区业主这两天不断在莱芜 加州城群吧内讨论房屋渗水 一事, 小区其他楼渗水也很普 遍, 尤其是

1、 2期沿街楼更严 重. "因为漏水、 外墙皮脱落, 我们多次找小区物业, 他们了 解情况后只管登记, 一直也不 见拿出具体方案来有效解决 问题. " 居民邹女士说. 记者又走访2号楼、 10号楼、 13号楼顶层住户, 普遍存 在渗水、 墙体发霉、 墙皮脱落 现象. 13号楼6楼徐先生向记 者讲述: "自打2010 年住进 来, 每次下雪天停后, 半面墙 顶都阴湿, 之前开发商还维 修过, 如今开发商没了, 后续 维修也没了保障, 每当看到 发霉的墙壁, 心里甭提多堵 得慌了! " "今年一外来户在2号楼 6楼买了一套做婚房, 一遇下 雨墙顶就不停滴答水, 人家 自掏腰包花1万多做的防水, 原本这钱该是开发商拿. " 徐 先生说. 开发商没了, 物业无力解决 上午11点, 记者将情况 反映到小区物业办, 一刘姓 工作人员接受了记者的采访. 针对小区顶楼存在渗水 现象, 物业方面表示无能为 力."房屋没出保修期开发商就注销了, 物业上也试图 联系原开发商老板, 但是电 话一直打不通, 物业也没资 金帮住户修缮房屋. 今天上 午, 物业经理和三位业主一 起去房管局反映问题,工作人员答复正在进一步协商中."这位工作人员解释道. 下午3 点左右,记者联系市房管局物业办, 工作人 员介绍: "5月份曾有十多位 业主前来反映情况, 部门非 常重视,立即受理此事,按规定房屋未过保修期出现问题应由开发商负责, 目前 相关科室正在联系原开发商中间人. " 正在找原开发商股东 据市房管局开发管理科一王姓工作人员透露:"今年3 月8 日,该小区开发商注销, 开发商与现在的巨 强物业公司没交接好, 小区 房屋维修成了麻烦事. 此前 曾有28 位业主联名反映问题, 这28户漏水情况已处理 完毕. 至于其他业主出现类 似问题, 我们正试图通过多 方渠道积极联系前开发商一位中间人.下一步,争取让中间人与业主建立联系, 协调解决此事. " 小区业主该如何维护自身权益?记者咨询了山东恒志远律师事务所刘波军律师.刘律师认为,业主可依据与开发商签订的房屋买卖合同依法维权.目前广大业主面临现实情况是开发商已注销,如果业主能找出原开放商注销前存在违法现象,可以起诉原股东,不过业主将很难取证.目前,最好的解决方式是通过非正常渠道联系到原开发商股东,由政府部门出面协调,三方商议解决比较妥当. 电动车打伞, 方便不安全 交警、 消协提醒市民不要购买使用 文/片 见习记者 郭延冉 近日, 莱芜天气阴晴多变, 一些经常骑电动自行车出行的市民在车把上安装了遮阳 伞. 这种遮阳伞既能遮挡强烈的日光, 又能遮雨, 看起来十分便利. 然而, 交警部门认为, 安 装这种遮阳伞方便是多了, 但安全却少了. 遮阳伞使用者多为女性 连日来记者发现, 莱芜市 区许多电动车上架起了遮阳 伞, 车主以女士居多. "经常骑着电动车跑业务, 特别晒, 就在车上安了遮阳 伞. 其实我知道这种伞不是很 安全, 特别是刮风的时候, 车 子很容易偏. 但是女孩子都比 较爱美嘛, 不想把皮肤晒黑. " 24岁的亓女士对记者说. 据亓 女士介绍, 这种遮阳伞一般都 是安装在电动车的一个车把 上, 本身就造成车子重心不 稳, 遇到刮风的时候车子就更 容易发生倒偏. 这种遮阳伞尾 翼比较长, 转弯的时候尾翼可 能会刮到别人. "我是为了接孩子放学才 安上的, 中午放学那段间实在 太晒了, 孩子总嫌晒得皮肤疼. 我也是心疼孩子, 才安上了伞 遮遮阳. 车骑得慢一点仔细一 点没事儿. " 文化北路上, 骑电 动车使用遮阳伞的王女士说. 伞具批发商不进货 为了解莱芜市电动车遮 阳伞的市场如何, 记者来到 两个电动车专卖店比较集中 的鹏泉西大街和花园南路市 场. 随机询问了5家名牌电动 车专卖店, 记者发现都没有 电动车遮阳伞出售. 一家销 售人员听到记者打听这种遮 阳伞, 连连摆手说: "不要安 那种伞, 根本不安全. 那种伞 尾巴那么长, 回头看路的时 候能不遮挡视线吗? 能不用 就不用吧. " 记者又来到官寺商场寻 找这种遮阳伞卖家, 走了整 整一条商品批发街, 只有一 家伞具批发店门口挂着这种 遮阳伞. "安全问题你放心就 是了, 好多来买的, 还有批发 的. " 店家说. 据调查, 这种伞有两种规 格, 大一点的卖60元, 小一点 的卖50元, 伞的包装只是一个 简单的透明塑料袋, 没有标示 生产厂家、 商标等信息. 卖家 声称这是一个名为 "金威" 的 太阳伞生产厂家生产的. 交警提醒勿用遮阳伞 莱芜市城区交警大队陶 副大队长说, 从交通安全角 度看, 电动车安装这种遮阳 伞十分危险. 莱芜市交警支 队第一大队段主任指出了这种遮阳伞的安全隐患: 这种遮阳伞会遮挡电动车行驶者自身及其他行驶者的视线, 在有风的情况下会使 整个车身失衡, 容易诱发交 通事故. 但关于电动车这类 非机动车改装、 加装伞伞的 行为, 莱芜尚无明确处罚条 例.对此,交警部门提醒市民尽量不要在电动车上加装此类伞棚. 莱芜市消费者协会刘主 任说, 市民使用这种遮阳伞 出了安全问题, 很难进行维 权. "从伞的用途来说, 就是 遮阳遮雨. 在电动车上安装 遮阳伞属于个人行为, 如果 真出了问题, 很难界定为是 伞的质量问题引发的事故. 伞的质量与交通事故的发生 没有必然的因果关系, 只能 说是一个诱因. " 因此, 刘主 任提醒消费者不要为了方便 而不顾个人安全. 相关链接: 郑州: 遮阳伞与公交 剐蹭, 三人进医院 2013年6月13日, 郑州市 一名女士骑着一辆顶部装着 遮阳伞的电动车在路上行驶. 遮阳伞被一辆同向行驶 的公交车蹭到, 骑车人连人 带车都被带倒, 并滑出了十 多米远. 其后的另一辆公交 车紧急刹车, 还导致车上两 名女乘客身上多处擦伤. 3人 均被送往医院救治. 格居民投诉: 格物业回应: 格房管部门: 加州丽都小区居民楼墙皮脱落. 室内漏水痕迹.