PDF《名宅显贵创新高》

天汇座落半山干德道39号尊贵地段,此高人一等的名宅 乃集合国际建筑及设计精英携手打造之心血结晶, 为登o造极之豪宅代表作.

天汇仅提供66所超豪府第,住宅单位 拥览璀璨维港及太平山层峰景致,另附设显贵非凡住客会所. 名宅显贵创新高 李兆基博士、大紫荆煜 主席兼总经理 恒基兆业地产有限公司 二零零九年年报 董事局主席报告 概况 二零零八年爆发金融海啸,以致其后大量刺激经济措施出 台,多个主要经济体系均采取量化宽货币政策.集团期 内主要策略为掌握有利时机,积极扩充土地储备,而基於 香港近年刻意发展新界交通网络,使新界与市区的距离缩 短至半小时至一小时车程内,新界农地将来定必发展成为 卫星城市.期内至今,集团新购农地约一千万平方,令 总农地储备增加至约四千万平方,为本港拥有最多农地 之地产商.期内至今集团以约港币七十三亿元补价更改在 沙田乌溪沙及元朗大棠之土地作住宅发展用途,增加自占 发展楼面约二百六十万平方,亦计划於二零一零年内就 和生围及大棠二期,进行补价换地,以增加自占发展楼面 约一百万平方.期内政府公布 「新界东北新发展区初步发 展蓝图」 ,集团於该蓝图内之乌鸦落阳、古洞北及粉岭北共 拥有土地面积约五百一十万平方,估计可换自占发展楼 面共约九百万平方.此外,集团於政府十大基建内 之元朗洪水桥亦拥有土地约三百万平方,预计可换自占 发展楼面约六百万平方.以上数项合共可供自占发展楼 面共约一千八百六十万平方,可建住宅单位约三万个, 相当於去年香港新楼落成量之三倍以上. 期内,集团继续购入旧楼作重建用途,至今已购入十一个 市区项目之大部份业权,另开展收购十九个市区项目之工 作,合共项目三十个,预计自占楼面共约四百万平方, 可建住宅单位约六千个,地价投资约为港币一百八十亿 元.收购旧楼作重建发展,就各方而言乃属三赢局面.首先,旧楼单位业主可趁此机会将残旧楼宇以高於旧楼市价 变现,从而购买楼龄较新及更为安全之居所.其次,此举 亦配合政府加快市区重建之政策,尤其近期九龙土瓜湾发 生旧楼倒塌之灾难事故后,有关课题顿成城中焦点.其三,集团可藉此增添市区发展地盘,从而令发展土地储备 之中市区及新区土地 (后者主要来自更改农地土地用途) 地 域分布更为均衡.除此之外,集团正策划重建及更改原先 拥有物业之用途,将可提供自占市区商住楼面约二百万平 方. 集团对内地房地产市场之长远发展亦持续看好,期内在市 中心及发展新区增购多幅土地,自占楼面面积约三千零五 十万平方,令集团在内地之发展土地储备增加至一亿四 千六百二十万平方,分布於一线及极具发展潜力之二线 城市.集团土地储备之成本相对偏低,近期同区的土地楼 面成交价普遍较集团买入地块时之成本高出两、三倍,部 份且高出更多.集团在二零一零年将加强在内地之开发力 度,加速后期工程之兴建,在各项目周边楼房价格上升之 际,将分期开展销售,让项目之潜在盈利得以释放入账. 预期设计独特、配套齐备及物业管理完善之高品质楼盘仍 有强大的市场需求,而集团正在开发之项目为买家期待及 追捧之产品.集团在内地对持续发展方面所付出之努力亦 获外界肯定,集团於二零零九年一月建成之环球金融中 心,为北京国际甲级办公大楼,除荣获香港环保建筑协会 按建筑环境评估为 白金级别 外,亦被亚洲智能建筑学会 认证为 一等级别 . 致本公司各股东: 本人谨代表董事局报告本集团截至二零零九年十二月三十一日止十八个月之业 绩. 因集团之年结日,由六月三十日更改为十二月三十一日,本报告期涵盖由 二零零八年七月一日至二零零九年十二月三十一日止共十八个月之业绩.有关 财政年度更改之详情已载述於本公司二零零九年三月十九日之联合公布内.