PDF《农民进城买房的资产负债分析》

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7 中国社会科学院金融法律与金融监管研究基地主办

2017 年4月金融监管评论 No.

201716 农民进城买房的资产负债分析 执笔人:郑联盛 zhengls2013@163.com 本文发表于《经济学家茶座》2017 年第

75 期 作为拥有

13 亿人口的大国,2015 年我国城市化率为 56.1%,实际上,如果是以 户籍为标准来衡量的城市化率要远远低于这个水平. 这说明我国实质上至少还有超过 一半人口是农民.随着经济发展和社会进步,大型城市的生活已经逐步接近发达经济 体的水平,成为很多农民工、农民以及农民子女向往的幸福生活. 农民变市民的方式 大城市生活成为一种梦想或者向往, 实际上与大城市的要素资源和公共服务集中 是紧密相关的,即要素价格决定的不同机制以及公共服务的非均衡化.这种向往使得 很多农民想成为城里人,但是,农民转市民的可选择方式实际并不多:要么到城里打 工,要么获得城里的户口,要么买房入户. 到城里打工, 是广大农民接触城市生活、 接触大城市繁华最为普遍的方式, 但是, 他们大部分要么被统计在常住人口,要么被统计在流动人口之中,他们享受的大城市 的繁华和大城市的生活非常有限,农民工甚至成为一个非中性的称谓,他们也没有真 正融入到城市的生活之中,感受到的更多是繁华云烟. 农民为了获得城市户口所面临的难度也不小. 一线城市和部分二线城市对于落户 实际上是有要求的,户籍制度成为了农民接近城市、融入城市的重要制度制约.获得 城市户口主要是两种方式:一是上学获得户口;

二是买房获得户口.对于大型城市, 农民获得城市户口的可能性很低, 诸如采取积分制等方式对农民更多是一种疏远而非

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7 No.201716 融合.不过,农民的儿女还是存在机会的.农民子女融入城市生活的重要方式就是通 过上学,用我们农民的话讲就是:鲤鱼跳龙门. 在很多地方农民到城市买房成为其转变为市民的最为直接方式. 对于较为殷实的 农民家庭,到城里买房不仅成为一种重要的投资方式,是农民转变为市民最为便捷的 途径,也是农民最为满意的一种方式----因为在城市里买房,可以实现全家人的城市 化,用时尚的广告语就是 有房、有家、有爱 .同时,在很多城市,买房可以解决户 口问题,农民就变成了统计意义和户籍意义上的 双重 城市人. 但是,随着我国房地产市场的快速发展,特别是

2009 年以来大约两个周期的房 价上涨,大城市的房价已经非常之高.农民为了成为城里人,他们到城里买房落户, 会给他们带来更好的生活吗?为了讨论的方便, 这里以农民的资产负债表变化来作为 衡量指标.这当然是一个非常不客观的指标,也不是一个可以完美形容农民身份转变 的描述.几辈子都是农民,一下子成为城里人,怎么能够用一个简单的指标就能描述 呢?权当茶余谈资. 农民买房前的资产负债 我们以农民 A 作为研究对象.农民 A 生活在 S 省某市的农村地区.农民 A 家庭 成员为三人,农民 A 今年

55 岁、太太今年

52 岁和儿子今年

27 岁.农民和太太在家 务农,有4亩地,平时可以打零工,年净收入约

2 万元.老两口参加了农村基本养老 保险和基本医疗保险.农民的儿子大专毕业在省城一个制造业企业工作,很遗憾没有 城市户口,但是,工作基本可以生活自立,每个月税后收入大约