PDF《莫尼塔草根调研•地产》

莫尼塔草根调研?地产 莫尼塔(上海)投资发展有限公司

1 We Go Further 本研究报告中所提供的信息仅供参考.

报告根据国际和行业通行的准则,以合法渠道获得这些信息,尽可能保证可靠、准确和完整,但并不保证报告所述 信息的准确性和完整性.本报告不能作为投资研究决策的依据,不能作为道义的、责任的和法律的依据或者凭证,无论是否已经明示或者暗示. 莫尼塔草根调研 春节之后销售并未出现季节性回升,房 价上行动力不足 地产行业调研(2 月1日C2 月26 日)

2014 年2月27 日星期四 地产调研及解读 核心提示 本月地产调研显示

2 月房地产销售并未出现季节性回暖,对于未来的销 售,开发商和中介都预期随着

3 月份推盘量的上升以及房贷紧张局面得以 缓解,销量会有所改善.本月来自开发商和中介值得注意的反馈有:

一、 北京自住型商品房的实施延缓了部分刚需购房意愿;

二、

一、二线城市房 价上行动力不足,潜在的高库存以及房贷收紧都降低了市场预期;

三、春 节之后一线城市的房租并且出现明显的季节性回升;

四、房贷依然紧张, 商业银行放款时间明显拉长. 报告摘要 ?

3 月份房地产销售将出现季节性改善:春节之后一手房市场的推盘量并 不高,也导致了销售的低迷,3 月份各大房企的推盘量将会上升,届时 房地产销售将有所改善. ? 一线城市内部也出现了一定的结构性分化:对于一线城市的房地产市 场,中介和开发商都反馈了城市周边地区未来的景气度将逐渐下滑,潜 在的高供给以及放缓的需求都不能支持当前的高房价. ? 开发商拿地热情依然较高,开工意愿较强:虽然房价上行动力不足,融 资成本也不断上升,但是房地产开发商拿地热情依然高涨,同时开发商 也有动力加快开工进程,早日拿到预售证. ? 杭州地区的降价属于个例,不必过分解读:从开发商和中介商的角度来 看,杭州地区的降价事件并不代表全国的趋势,短期内下行风险有限. 金海东 +86.21.3852

1107 hdjin@cebm.com.cn 日期 调研概述 景气变化

2014 年2月末 春节之后销售并未出现季节性回升,房价上行动力不足

2014 年1月末 销售改善需等至

3 月,一线城市中介对于

2014 年房价较为乐观

2013 年12 月末 一月销售将明显下滑,房价增速趋缓

2013 年11 月末 十二月销售季节性转强,房价与新开工增速将放缓

2013 年10-月末 十一月销售压力提升,价格上涨压力趋缓

2013 年9月末 北上广外难言 金九 ,楼市涨价压力骤增 草根调研?地产 莫尼塔(上海)投资发展有限公司

2 2014 年2月27 日 房地产开发商:3 月份推盘量将回升,房价上行动力不足 本月调研结果显示春节之后

一、二线城市的成交量在春节之后较低, 开发商将其归结于较低的推盘量以及房贷的收紧,对于近期杭州的降 价,调研对象均认为是个案,不必过分解读,但是

2014 年一线城市 中心城区和周边城区的结构性分化可能会加快,即存量较高而需求较 低的周边地区成交量可能会下滑,同时价格也会面临回调. 春节之后各地推盘量较少,3 月份推盘量将明显回升:从我们调研覆 盖的一线城市以及部分二线城市开发商的反馈来看,近期推盘量较小 也造成了成交的低迷,但是按计划各开发商将在