PDF《丰德丽控股有限公司》

及(b) 98,813,520港元之款项须於本公布刊发於香港一份获认可之报章之日起计三十日内 以进一步按金之方式支付予一托管账户内;

及 而托管账户内不时进账之款项 (连同一切应计利息及瞬渌) 将於成交时发 还予东亚卫视;

及(ii) 相等於(a)1,317,513,600港元之款项减(b)上文(i)所述之按金 (连同所有应计利息及硕 产生之盈利) ,须於成交时以现金支付予东亚卫视指定之账户. C

5 C 代价1,317,513,600港元乃参照路u地盘 (就项目而言获批之总建筑面积为3,659,760平方) 估计价值之经济权益之40% (假设每平方900港元) 厘定.每平方罩鄹衲擞陕蚍接攵 卫视按公平基准磋商及厘定,并假设东亚卫视承担将就项目而使用之总建筑面积之任何应 付地价之成本.根枪亓耸恐献矢窆乐凳Savills Valuation and Professional Services Limited,路u地盘仅根中谢衽芙ㄖ婊3,659,760平方兆鞒鲋醪焦乐 约为3,370,000,000港元 (相当於每平方赵920.8港元) (受将出具的正式估值报告所限,该报 告将收录於将寄发予丰德丽之股东之通函内) ,并假设(i)第一阶段修订已获澳门政府批准;

及(ii)有关地价已悉数支付;

及(iii)澳门政府所授出之所有相有关同意书、批文及执照将不 附带任何苛刻条件或出现不当延误而可能影响价值.紧接成交前丰德丽集团於Cyber One之 总投资额估计约为129,500,000港元 (进一步资料请参阅下文 「Cyber One之财务资料及出售 於Cyber One之权益对丰德丽之财务影响」 一节) . 丰德丽拟以合资格第三方出售事项之方式出售其於东亚卫视之三分之一权益.丰德丽於进 行合资格第三方出售事项时将遵照上市规则之有关规定. 倘合资格第三方出售事项并无於成交后一个月内完成,而买方选择向东亚卫视购入额外 Cyber One股份,该项购入股份之代价将为329,378,400港元 (按待售股份应付代价之相同基 准厘定) ,须於买卖额外Cyber One股份完成之日以现金支付予东亚卫视指定之账户. 倘由成交日期起计三周年前任何时间,东亚卫视向买方交付一份土地批授修订,买方须向 东亚卫视支付相当於(i)(a)当时由买方所持有之Cyber One股份之百分比;

(b) 900港元;

及(c)该土地批授修订之总建筑面积差额之积,与(ii)该项土地批授修订之补缴地价 (各款项为 「额外金额」 ) 之差额. 根汗尚,买方及东亚卫视均同意,待售股份及额外Cyber One股份之价值不仅按路u 地盘之现行获批总建筑面积之基准计算,亦应按於成交日期后三年内因土地批授修订而引 致之总建筑面积之任何随后增加计算,惟须受地盘地积比率不超过3.96倍以及总建筑面积上 限为6,000,000平方 (无取得买方同意下) 或6,600,000平方 (取得买方同意下) 所限.假设 买方购入待售股份及额外Cyber One股份,且总建筑面积增加至6,000,000平方 (於上文所 述之期限及地积参数之限制内) ,买方须支付相等於所增加之总建筑面积每平方900港元 之50%之进一步代价.买方首先须向澳门政府支付额外代价 (在另外情况下,为欠负东亚卫 视) 作为补缴地价,余款 (即额外金额) 须向东亚卫视支付.换言之,在最终批准之总建筑面 积之规限下,东亚卫视可收取 (包括买方向澳门政府支付之补缴地价) 最多达2,700,000,000 港元 (无取得买方同意下) 或2,970,000,000港元 (取得买方同意下) 之总代价. 就上段所指土地批授修订之各额外金额 (倘有) ,当中之四分之一须於买方从东亚卫视接获 土地批授修订之日起计(i)一个月;