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证券代码:601933 证券简称:永辉超市 公告编号:临-2013-30 永辉超市股份有限公司 关于批准子公司重庆永辉超市有限公司购买 重庆市"忠县冠和.

财富广场" 部分商铺的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重 大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任. 重要内容提示: ? 购买重庆市"忠县冠和.财富广场"建筑面积 9808.24 平方米的部分商铺,总价 人民币

4500 万元 ? 本次交易未构成关联交易 ? 本次交易未构成重大资产重组 ? 交易实施不存在重大法律障碍

2013 年7月18 日公司第二届董事会第十一次(临时)会议以现场及通讯表决的方 式通过了《关于批准子公司重庆永辉超市有限公司洽购重庆市"忠县冠和.财富广场" 部分商铺的议案》 .该交易内容如下:

一、交易概述 公司董事会批准子公司重庆永辉超市有限公司(以下简称"重庆永辉" ) 向重庆冠 和置业有限公司购买"忠县冠和.财富广场" 部分商铺.

2009 年8月7日,重庆永辉就"忠县冠和.财富广场"部分商铺与重庆市冠和置业 有限公司签订了租赁合同,租赁年限

15 年(2014 年7月1日―2029 年7月1日) ,租 赁面积约

10000 平方米,月租金

32 元/平方米,年租金

3840000 元.

2013 年上半年,重庆冠和置业有限公司提出拟将原租赁给"重庆永辉"的部分商 铺出售予重庆永辉,经双方多次协商,达成如下协议:

1、拟购买商铺建筑面积共计 9808.24 平方米,总价人民币

4500 万元.

2、付款方式: (1)签署购买协议之日起

10 个工作日内支付总价的 40%,即1800 万元;

(2)2014 年1月15 日前支付总价的 50%,即2250 万元;

(3)甲方将产权过户至我司名下并领取新产权证后,支付剩余总价的 10%,即450 万元

二、 出售方简介: 重庆市冠和置业有限公司于

2008 年3月12 日在重庆市忠县工商行政管理局注册成 立,由福建冠联投资发展有限公司控股投资,注册资本

2000 万元人民币. ,公司位于忠 县忠州镇中博大道

28 号,系房地产开发贰级资质企业.公司法定代表人王命光,高级 工程师、经济师,其所带领的团队在福建、江西、重庆、贵州等地成功运营多个房地产 项目,累计开发规模达

500 多万平方米. 公司董事会已对交易各方当事人的基本情况及其交易履约能力进行了必要的尽职 调查.

三、交易标的基本情况 根据公司拓展部的市场调查, "忠县冠和.财富广场"位于重庆市忠县区滨江路

6 号,建筑总体量为

18 万平方米,属于重庆核心商圈之一.目前的租金水平

32 元/平米 月,目前市场租金在

45 元/平米月左右,估计

5 年后市场租金在

80 元/平米月.根据以 上假设以及其他假设,持续租赁情况下租金支出的 NPV 为-6440.36 万元(负数代表支 出) .具体计算结果见下表. 在购买产权的情况下,公司分三次支出现金

4500 万元(今年支付 40%,2014 年1月15 日再支付 50%,过户到乙方名下后支付 10%) .假设

2049 年出售该资产的现金收入 依然为

4500 万元,再考虑相应的房产税支出等, NPV 为-4252.47 万元(负数代表支 出) .具体计算结果见下表. 在购买产权情况下,资金支出的 NPV 少于持续租赁情况下房租支出的 NPV,在经营 情况不变的假设下, 购买产权情况下的现金收益的折现值大于持续租赁下现金收益的折 现值.所以,购买产权较为经济(即使在假设