PDF《中山市 2017 年国有农用地》

中山市

2017 年国有农用地 基准地价 应用指南目录 目录1国有农用地基准地价内涵.

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2 中山市国有农用地基准地价级别价.2

3 中山市国有农用地基准地价修正因素.3 3.1 因素修正.3 3.2 使用年期修正.36 3.3 中山市国有农用地具体用地类型修正.40 中山市

2017 年国有农用地基准地价应用指南

1 1 国有农用地基准地价内涵 国有农用地基准地价是地级以上市、县(市)政府根据需要针对农用地不同 级别或不同均质地域,按照不同利用类型,分别评估确定某一估价期日的平均价 格. 本次基准地价地类划分标准参照《土地利用现状分类》 (GB/T21010-2007) , 分为耕地、园地、林地、草地、水域及水利设施用地(坑塘水面) 、水域及水利 设施用地(滩涂)和其他土地(设施农业用地)七类. (1) 价格类型 本次基准地价价格类型为地面地价. (2) 估价期日 本次基准地价的估价期日为

2017 年11 月1日. (3) 基本设施状况 按照各用地类型各级别各均质区域的农用地基本设施的平均状况确定. (4) 土地出让年期 最高出让年期设定为

50 年. (5) 土地使用权类型 国有农用地出让使用权. 以下为中山市国有农用地各类型的基准地价内涵: 中山市国有农用地耕地基准地价内涵设定为:在种植"早稻-晚稻-冬甘薯" 的两年五熟标准耕作制度下,具备有效的灌溉设施和一定的排水条件,并有田间 道路(含机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为水田、水浇地 和旱地的土地类型,基准日期为

2017 年11 月1日,最高出让使用年限为

50 年, 国有性质耕地出让使用权的各级别平均单位面积价格. 中山市国有农用地园地基准地价内涵设定为:在种植"香蕉、甘蔗"等多年 生果树的标准耕作制度下,具备基本的排水和电力条件,并有田间道路(含机耕 道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为果园、茶园和其他园地的土 地类型,基准日期为

2017 年11 月1日,最高出让使用年限为

50 年,国有性质 园地出让使用权的各级别平均单位面积价格. 中山市国有农用地林地基准地价内涵设定为:在种植"松树、杉树、桉树、 竹"等多年生用材林的标准耕作制度下,有至少农村道路可到达地块边缘,在年 度土地利用现状变更调查中确认为有林地、灌木林地喝其他林地的土地类型,基 中山市

2017 年国有农用地基准地价应用指南

2 准日期为

2017 年11 月1日,最高出让使用年限为

50 年,国有性质园地出让使 用权的各级别平均单位面积价格. 中山市国有农用地水域及水利设施用地(坑塘水面)基准地价内涵设定为: 在养殖可收益的"四大家鱼(青鱼、草鱼、鲢鱼、鳙鱼) "等淡水鱼类的标准养 殖制度下, 水深 2-3 米, 具备有效的排水条件和电力条件, 并至少有田间道路 (含 机耕道)可到达,在年度土地利用现状变更调查中确认为坑塘水面的土地类型, 基准日期为

2017 年11 月1日,最高出让使用年限为

50 年,国有性质水域及水 利设施用地(坑塘水面)出让使用权的各级别平均单位面积价格. 中山市国有农用地草地基准地价内涵设定为: 有至少农村道路可到达地块边 缘,在年度土地利用现状变更调查中确认为人工牧草地、天然牧草地和其他草地 的土地类型,基准日期为

2017 年11 月1日,最高出让使用年限为