PDF《2017.11》

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17 11 月,楼市供应新增量大幅提升,同、环比分别增加了 5%和32%,然而成交面积却环比仅小幅微增 3%,且总体依旧维持在低位.一方面,年末将至,房企为了冲刺业绩不得不对 限价 政策做出妥协,积 极加强新盘入市;

另一方面,三部委再次明确了 房住不炒 的主基调,要坚持调控目标不动摇,力度不 放松,成交量持续低位运行也属正常.

1、供应:环比激增 35%,9 城新增供应实现翻番 供应方面,11 月较上月有了稳步提升,32 个重点城市商品住宅新增供应量环比上升 35%,同比上升 1%;

随着三部委再次明确楼市调控政策的连续性和稳定性, 房住不炒 的理念基本已经深入人心.年末 将至,许多中小房企为了冲刺业绩不得不对 限价 政策做出妥协,积极加强新盘入市.部分地方政府也 在积极推进 合规 项目预售证的审批,以求稳定当地房价,缓解供应紧张等问题. 一线城市供应量全线回升, 环比大涨了 60%, 但整体供应量依旧维持在低位, 较去年同期下降了 30%;

上海新增供应仅

5 万方,深圳本月供应量达

58 万平方米,是一线城市中唯一同、环比齐增的城市,且涨 幅均超过 200%;

二、三线城市的总体供应量也稳中有升,环比涨多跌少,宁波

11 月供应量达到了

110 万平方米,环比大增 675%;

其他诸如重庆、南京、西安、海口等二线城市的环比涨幅也均超过了 100%;

随着年末将至,12 月房企也会加快推货节奏,预计

12 月的新增供应量仍将维持在高位. 表:2017 年11 月全国

32 个重点城市商品住宅新增供应 (单位:万平方米) 城市

11 月供应量 环比 同比 能级 城市

11 月供应量 环比 同比 一线 北京

27 89% -55% 二三线 长春

75 20% 73% 上海

5 576% -77% 苏州

72 52% 21% 广州

81 10% -44% 佛山

72 -34% -59% 深圳

58 221% 232% 合肥

65 16% 19% 合计

171 60% -30% 无锡

55 80% 121% 二三线 重庆

238 110% 181% 常州

45 -2% 71% 武汉

222 54% 38% 昆明

45 -4% -16% 南京

141 166% 35% 南宁

42 32% -51% 西安

136 181% -2% 南昌

30 13% -20% 沈阳

110 35% 41% 成都

12 -88% -92% 宁波

110 675% 88% 海口

11 164% -75% 东莞

109 14% 31% 大连

11 -36% -67% 青岛

106 -28% 8% 福州

5 -9% -37% 杭州

100 99% 74% 厦门

3 -61% -18% 长沙

98 49% 16% 贵阳

0 ― ― 供应环比增 35%而成交平平,近六成城市库存上升 地址:上海市静安区广中路

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17 天津

98 -19% -21% 合计

2200 33% 5% 济南

95 99% 19% 合计

2371 35% 1% 郑州

95 27% -15% 备注:上表中城市供应数据为新申请预售证面积,本月根据

26 日左右数据预估得到 资料来源:CRIC2016

2、成交:成交:环比仅微增 3%且同比仍降 25%,市场下行趋势明显

11 月在新增供应大幅增加基础上,成交量有了小幅回升,32 个重点城市成交量为

2373 万平方米, 环比微增 3%,同比下降了 25%,成交低迷的情况未发生根本改变,北上广三城的同比跌幅均超

4 成. 一线城市基本处于 偃旗息鼓 的状态,楼市调控的效果正逐步显现,购房者基本是持币观望态度, 成交热情并不高涨.11 月成交面积环比微增 3%,同比下滑 42%.其中深圳成交量仅为

30 万方,已连续

3 个月下跌;

而北京、上海、广州三地的成交量较上月均有了小幅上升,但整体依旧维持在低位,北京的 同比跌幅更是达到了 60%. 二三线城市环比微增 3%,同比减少 24%.28 个热门城市涨跌参半,下滑罪显著的当属长沙,成交面 积同、环比跌幅分别达到了 80%和67%;