PDF《附图一 项目地理位置图 附图二 项目外环境关系示意图》

目录建设项目基本情况.

1 建设项目所在地自然环境社会环境简况.17 环境质量状况.21 评价适用标准.21 建设项目工程分析.32 项目主要污染物产生及预计排放情况.51 环境影响分析.53 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果.73 结论及建议.76 附图: 附图一 项目地理位置图 附图二 项目外环境关系示意图 附图三 项目监测点位布置图 附图四 项目本项目平面布置、产污位置以及分区防渗示意图 附图五 水系图 附图六 城市总体规划图 附图七 施工平面布置图 附图八 项目鸟瞰图 附图九 项目现场照片 附件: 附件

1 项目立项文件 附件

2 委托书 附件

3 项目执行环评标准函 附件

4 监测报告 附件

5 建设用地规划许可证 附件

6 污水排入雅安市污水处理厂的证明 附件

7 关于雅安市城投房地产开发有限公司城投.文曲新座项目原有用地情况证 明 附件

8 四川省顺蓝天环保科技咨询有限公司变更为四川锦绣中华环保科技有限公 司的通知书 附件

9 关于城投.文曲新座项目西侧金盛铸造厂已经关停不生产的证明 附件

10 承若书

1 建设项目基本情况 项目名称 城投.文曲新座项目 建设单位 雅安城投房地产开发有限公司 法人代表 张全银 联系人 姚剑彪 通讯地址 四川省雅安市雨城区人民路

31 号 联系电话

15983506397 传真 / 邮政编码

625000 建设地点 雅安市雨城区城后路 立项审批部门 雅安市发展和改革委员会 批准文号 川投资备 [51180016091401]0025 号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7210 占地面积 (平方米) 35207.3 绿化面积 (平方米) / 总投资(万元)

55000 其中:环保投 资(万元)

281 环保投资占 总投资比例 0.51% 评价经费 (万元) / 投产日期

2019 年9月工程内容及规模:

1、项目由来 雅安的城镇化水平比较低,城镇发展的基础条件比较薄弱,雅安要想缩小与发达 地区的差距,必须加快城市建设,通过建设国际性生态城市、雅安会展中心、熊猫绿 岛、以及对旧城进行改造,来提升城市风貌和形象,进一步促进雅安经济发.人民生 活水平的不断提高,人们的消费观念发生了很大的变化,愈来愈讲求生活质量,对住 房的需求也发生了很大的变化,从原来的有房住,发展到要求住面积大,环境好,配 套服务完善、功能齐备的住房,因此雅安城投房地产开发有限公司投资开发建设城投. 文曲新座项目,拟建地址位于雅安市雨城区城后路,项目地块现状是待建空地.

2 本项目总投资

55000 万元,用地面积 52.8 亩(35207.3m2 ),规划总建筑面积 149353.05m2 ,总户数为

876 户,拟新建

11 栋楼,其中 1#、2#、3#、11#楼为低层住宅 楼,5#、6#、7#、8#、9#高层住宅楼低层(1 层-2 层)含商业用房,均为商业用房, 4#、10#楼为两层纯商业楼. 项目建设是贯彻落实党中央、国务院宏观调控政策的要求,是促进社会和谐稳定 发展的重要举措.项目建设有助于带动投资和消费,促进经济社会协调发展,有利于 提升人居环境质量,推动社会经济快速发展,完善市政基础设施和公共配套设施建设, 节约用地,提高土地利用率,实现土地资源效益最大化. 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等有 关法律法规,该项目应进行环境影响评价.根据《建设项目环境影响评价分类管理名 录》规定,本项目应编制环境影响报告表.为此,雅安城投房地产开发有限公司委托 我单位开展该项目的环境影响报告表的编制工作.我单位接受委托后,进行了现场踏 勘、资料收集,在项目现状分析、产业政策符合性分析、污染物排放及环保设施满足 性分析、总量预测分析、风险防范措施分析以及环境影响程度分析的基础上,编制了 本项目环境影响报告表. 雅安市环境工程评估中心于

2017 年3月23 日组织召开了《城投.文曲新座项目环 境影响报告表》的技术审查会,并通过评审.现项目处于报批阶段,由于四川省顺蓝 天环保科技咨询有限公司变更为四川锦绣中华环保科技有限公司,四川省凉山州工商 行政管理局出具了同意变更的通知书 【 (川工商凉字) 登记内变字[2016]第001257 号】 , 见附件 8.

2、产业政策符合性分析 本项目为房地产建设项目,根据《产业结构调整指导目录(2011 年本)》(修正) (2011 年3月27 日国家发展改革委第

9 号令公布, 根据

2013 年2月16 日国家发展改 革委第

21 号令公布的 《国家发展改革委关于修改 有关条款的的决定》修正),本项目不属于其中的鼓励、限制和淘汰类项目.不属于 上述三类,但符合国家法律、法规和政策规定的,为允许类. 因此,本项目建设符合国家现行产业政策要求.

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3、规划符合性及选址合理性分析 本项目位于四川省雅安市雨城区城后路,其占地面积 35207.3m2 ,项目具体位置详 见附图一. 3.1 与规划符合性分析 《雅安市城市总体规划》(2013―2020 年)城市发展战略中提出,统筹小城镇建 设,推动城乡基础设施和公共服务设施的一体化发展.本项目的实施推动城市发展, 符合规划. 同时, 根据 《雅安市城市总体规划――土地利用规划图》 (2013―2020 年) , 本项目属于规划中的居住用地,符合用地要求.雅安市城乡规划建设和住房保障局以 地字第 2017-001 号 出具本项目建设用地规划许可证,明确本项目符合城乡规划要 求. 评价认为,本建设项目与当地规划相符. 3.2 选址可行性 本项目位于雅安市雨城区,位于雅安市雨城区城后路. 根据现场踏勘,目前该地块为空地(本项目不涉及拆迁),项目地块西面紧邻金 盛铸造厂(经核实,金盛铸造厂已搬迁至对岩镇龙岗村龙岗山脚附近,现状为空厂房, 没有生产设备,不涉及卫生防护距离.根据《雅安市城市总体规划――土地利用规划 图》(2013―2020 年),金盛铸造厂规划为居住用地.)和四川农业大学教学科研园 区实验楼,距离分别为 70m 和110m;

北面紧邻城后路,道路对面为中国人民解放军

78528 部队(高差 15m),距离为 75m;

东面紧邻公共道路,道路对面为城后路棚改房 (博瑞家园)、雨城区三幼和雨城八小,距离分别为 10m、10m 和112m;

南面紧邻沿 江城后路,道路对面为褰退拇ㄅ┮荡笱а,距离褰 30m,距离四川农 业大学学生公寓为 150m;

项目东南面为规划用地 G2-99-1 号地块和城后村现有居民, 根据《雅安市城市总体规划――土地利用规划图》(2013―2020 年),G2-99-1 号地 块规划为居住用地,现状为空地,距离本项目 12m,距离城后村现有居民 130m;

项目 东北面为雅安市人民医院, 距离本项目为 160m. 项目周边地块规划为居住用地、 学校、 特殊用地(中国人民解放军

78528 部队)及商业服务业设施用地,无规划工业用地, 项目周围无大型的环境污染企业.

4 经雅安城投房地产开发有限公司证明项目原有用地不涉及工厂、厂房的建设,原 有使用性质为农田与居民住宅(见附件 7),项目土壤未被污染,可用于房地产行业的 建设. 本项目所在区域基础设施已基本完善,项目营运期产生的生活污水可经项目区预 处理池收集、预处理后,进入雅安市城市污水管网,不会直接排入地表水环境;

固体 废弃物做到了妥善、有效处理,不会对环境造成二次污染;

施工噪声待施工结束后, 可以消除,当住户入住后,主要为生活噪声,通过小区绿化和建筑隔音后,可做到噪 声不扰民. 雅安市城乡规划建设和住房保障局以 地字第 2017-001 号 出具本项目建设用地 规划许可证,明确本项目符合城乡规划要求. 评价认为,本建设项目选址与当地规划相容,选址合理可行.

4、总图布置合理性分析 本项目根据 分区合理、突出环保、溶入自然;

以人为本、远近结合、和谐统一 的原则,结合拟建场地的用地条件,综合考虑环保、消防、绿化、卫生等要求,对项 目区进行了合理规划设计.拟建项目总平面布置见附图四. 本项目属房地产建设项目,建成后对周围环境影响较小,从整个平面布局来看, 整个小区分布规则,主要出入口临城市规划道路,绿化错落分布于整个场界内,场界 四周都有绿化带.整个项目视野开阔,小区整体绿化率达 20%.本项目商业用房均设 置在临街处,为居民购物,商铺招商、营业带来方便. 地下室设置汽车库、设备用房(备用发电机房、配电室、消防水泵房、空调机房、 风机房等),设备噪声经隔声、减震措施后,对小区内居民生活影响较小. 本项目将设置

1 座混凝土结构的预处理池,位于项目区南侧.本项目排水采用雨 污分流制,所排废水主要为生活污水.本项目废水经预处理池处理,达到《污水综合 排放标准》 (GB8978-1996)中的三级标准限值要求后,排入项目区南侧(沿江城后路) 市政污水管网,再经由雅安市污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》 (GB18919-2002)一级 B 标后排入青衣江.地下室污水由集水坑收集后采用排水泵提 升,排入室外污水管道.

5 项目区建设垃圾暂存间(西侧,20m2 )由市环卫处垃圾专用车辆运输,距住宅楼 距离均大于 20m,中间间隔道路及绿化,对小区居民及周边影响较小,具体位置见附 图四. 因此,本项目不属于工业项目,本布局一定程度上有机地协调了与周边环境的关 系、建设与保护的关系. 评价认为,本项目总图布置合理可行.

5、经济、社会效益分析 城投.文曲新座项目选址符合城市总体规划及城市环境规划的要求.项目的建设大 大提高了雅安市城市化水平,并有利于改善规划区的环境质量.日益完善的社区配套、 项目整体的中央居住区,加速了雅安市周边地区的城市化进程,使居民生活条件更上 一层,由此带给群众优越感和满足感,推动了城市建设,对发展城市经济都将发挥积 极的推动作用,也符合构建和谐社会的宗旨.

6、工程内容及规模 6.1 建项目基本情况 项目名称:城投.文曲新座项目 建设单位:雅安城投房地产开发有限公司 建设性质:新建 建设地点:雅安市雨城区城后路 项目投资:55000 万元 建设期:24 个月 6.2 土地利用及拆迁安置 本项目总占地面积为 52.8 亩(35207.3m2 ),本项目不涉及拆迁. 6.3 建设内容及规模 (1)建设规模 本项目投资55000万元, 规划用地面积35207.3m2 , 规划总建筑面积为149353.05m2 , 商业用房建筑面积 6263.58m2 , 物管用房建筑面积 258.79m2 ,其中地上计入容积率的建 筑面积 105621.38m2 ,地上不计入容积率的建筑面积 3433.25m2 .建有两层地下室,共640298.42m2 .容积率 3.0,建筑密度 29.05%,绿化面积 7041.46m2 ,绿化率 20%,机动 车位

1057 个(地上停车位

62 个,地下停车位

995 个),非机动车位

936 个(地上停 车位

24 个,地下停车位

912 个).本项目住宅总户数

876 户,居住总人数

3504 人(评 价从环保有利出发,便于核算生活污水,按4人/户计). (2)建设内容及其功能 本项目建........