PDF《香港特别行政区政府》

香港特别?政区政府 The Government of the Hong Kong Special Administrative Region 房屋及规划地政局香港九?何文田佛光街

33 号Housing, Planning and Lands Bureau

33 Fat Kwong Street, Ho Man Tin, Kowloon, Hong Kong 本局档号 Our Ref.

HD/PS 9/2/1/172 电话 Tel No.

2761 5086 ?函档号 Your Ref. 图文传真 Fax No.

2761 7445 香港中环昃臣道8号?法会大??法会秘书处?法会房屋事务委员会秘书(经办人:袁家??士)袁?士:2006 ?5月25 日?法会特别房屋事务委员会会议政府就各关注团体在四月十九日及五月十?日的特别会议上发表的意?的有关回应,分别载於附件A及B,以供事务委员会於五月二十五日的会议上?阅.此致.房屋及规划地政局局长(?锦平代?)二????五月二十四日CB(1)1571/05-06(02) 房屋事务委员会?公屋租金政策检讨谘询文件?意见摘要及政府当局作出的回应(截 至2006 年5月16 日的情况)立法会文件编号香港房屋政策评议会CB(1)1286/05-06(01) 香港社区组织协会CB(1)1314/05-06(01) 捍卫基层住屋权益联盟CB(1)1286/05-06(02) 公屋联会CB(1)1286/05-06(03) 老人权益中心CB(1)1293/05-06(01) 争取合理住屋权益关注组CB(1)1286/05-06(04) 九龙彩虹居民联谊会CB(1)1286/05-06(05) 西贡区议会议员刘庆基先生CB(1)1286/05-06(07) 南区区议会议员陈李佩英女士CB(1)1314/05-06(02) 深水渡缜CB(1)….. 葵涌居民权益关注组-爱民嘉民楼互助委员会-Annex A

2 目录 页次 1. 衡量租户负担能力的方法

5 -

7 2. 改善计算租金与入息比例中位数的措施

8 C

11 3. 拟议的租金调整参考指数

11 C

15 4. 不划一租金

15 C

18 5. 不包差饷及管理费的租金

18 C

20 6. 定期租约

20 C

21 7. 租金厘定及检讨周期

21 8. 租金援助计划

21 C

24 9. 编配面积与租金

24 C

25 10. 先减租,后谘询

25 C

26 11. 延长谘询期

27 12. 其他意见

28 C

33 3 团体/个别人士名称意见/关 注政府当局的回应1衡量租户负担能力的方法 1.1 捍卫基层住屋权益联盟!房委会八十年代末期部署出售公屋的策略,是诱发房署兴建新型和谐式公屋及放宽公屋新楼编配面积的重要因素,最终导致新建公屋的租金,在十年内[升一倍(由

1991 年每平方米$31.6 升至现时近$70). 现时公屋租金出现偏离住户的负担能力,实质上是房委会多年来推行「富户政策」及长期部署「 出售公屋」策 略偏差的后遗症.!现时公屋月租平均为 1,470 元,大约 61%公屋租户每月所缴交的租金少於1,500 元. ! 至於新落成屋,现时房屋委员会(房委会)把全港划分为六个地区,各区新屋的最高租金(每平方米室内楼面面积计)分别为市区的 63.4 元;

沙田,荃湾,青衣,葵涌的 61.2 元;

大埔,将军澳,马鞍山的 55.4 元;

粉岭,上水,东涌的 44.8 元;

天水 围,元朗,屯门的 42.2 元及离岛的 36.4 元. ! 政府及房委会的政策是为无法负担私人楼宇租金的低收入家庭提供资助公屋.房委会实施「公屋住户资助 政策」及「维护公屋资源合理分配政 策」是为了衡量公屋住户继续接受公 屋资助的资格,以确保只有真正有需 要的家庭才获得公共房屋资助. ! 房委会於完成租者置其屋计划的第六期后,将终止出售公屋单位.4团体/个别人士名称意见/关 注政府当局的回应1.2 香港社区组织协会!本港出生率不断下降,导致过去十多年家庭平均人数下降,惟房署在规划出租公屋时却未有充份考虑社会变迁,加上政府早年因托市而停售居屋,过万居屋单位又被转为公屋,导致平均偏配面积愈来愈大,租金亦随之上调.!租金占入息比例持续偏高,原因包括:当局过去数年以房委会收入紧绌为由,拒绝调低租金;