PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

812 万O,环比大涨 361%,超过前三周的总量,并且创今年

2 月份以来的周度新高,成交总金 额188 亿元,接近上周的

5 倍;

同比来看,情况则大不相同,无论成交建筑面积抑或成交 金额均较去年同期下跌 3-4 成.成交均价方面,本周小幅回升 7%至2310 元/O,同比则下 跌10%. 2014年第22周-2015年第22周土地成交走势图 数据来源:CRIC2015 从成交土地的城市结构来看,本周全线大幅提升,尤以二线为甚.其中,一线城市成交

74 万O,环比大涨 221%,上海、广州、深圳各有成交,上海成交量占半数以上;

二线城市 本周表现最为突出, 共成交

596 万O, 环比大涨超

4 倍, 成交占比亦相应回升至

7 成以上, 就城市表现而言,昆明遥遥领先,成交量高达

203 万O,南宁、济南位列二三,分别成交

100 万O和88 万O;

三四线城市成交

143 万O,环比涨幅接近

3 倍,南通成交

48 万O, 万宁、固安成交

23 万O上下,其他城市成交规模则相对较小. 2014年第22周-2015年第22周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2015

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2000 2500

3000 第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

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800 1000

1200 1400

1600 1800 第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 【本周重点地块】 周度重点成交地块:[厦门]土地市场

2015 第034 号集美区 2015JP01 宗地概况 地块地图 土地地址 集美区 成交日期 2015-05-27 总用地面 积(万O) 7.08 底价总价 (万元)

176900 总建面积 (万O) 20.82 成交总价 (万元)

309400 所属板块 集美学村板块 详细交易方 式 挂牌 环线位置 岛外 地块属性 商住 受让方 恒大地产集团 近两年内周边成交土地情况 土地名称 出让日期 用途 占地面 积(万O) 建筑面积 (万O) 总价 (万元) 成交楼板价 (元/O) [厦门]土地市场

2014 第146 号集美 区J2014P03 2015-01-16 商住办 7.01 30.52

274000 8979 [厦门]土地市场

2014 第029 号集美 区J2014P01 2014-05-14 商住 7.44 24.33

319600 13136 近期周边项目情况 项目名称 新推案日期 用途 总建面积(万O) 成交均价(元/O) 厦门万科广场 2015-05-05 商住办 71.00 普通住宅

14556 元/O;

商业

22014 元/O 数据来源:CRIC 地块分析:

5 月27 日,经过近半年的断供,厦门土地市场迎来年内首次纯商住用地的公开拍卖. 土地断供以及近期楼市持续回暖,促使此番竞拍激烈异常.其中集美 2015JP01 地块吸引了 包括联发、中骏、禹洲、融侨、古龙、中航等房企竞价.最终,首进厦门的恒大以 30.94 亿元竞得,楼面价 1.49 万元/O,溢价率 74.9%,该地块也成功晋升为集美单价新地王. 集美 2015JP01 地块位于集美新城区域, 在岛外各区中属于规划、 落地性都很强的片区, 周边自然景观资源丰富.地块周边华侨大学厦门工学院、厦门软件技术学院、厦门理工学院 三校环绕,基本生活配套齐全.另外,交通也极为便利,地块附近道路网密布,联接厦门岛 的泉厦高速、集美大道更是分列两侧,便于吸收岛内外溢人口. 但该地块在拿地条件上限制苛刻,除了在建筑高度、容积率上有着 双高 限制外,地 块还必须在开工之日三年内完成项目建设,并组织设计、施工、监理等单位验收;