PDF《2016.3》

1 出品单位:克而瑞信息集团・研究中心 总编:丁祖昱 张燕主编:孟音林波 责任编辑:杨科伟 马千里 陶媛谢杨春 【研究视点】 政策加速分化, 阳春三月 成交同比增 79%

2016 年3月,房地产整体指标持续趋好,投资、新开工指标均迎来了暌 违已久的回升.

在 去库存 的政策背景下,市场成交持续火热,北京、上海、南京、苏州等热点市成交量依然快速增长. 基于因城施策方针,本月各地调控出现进一步分化.为控制部分城市房 价的过热现象,上海、深圳等地方政府进一步收紧调控,从需求侧直接作出 了限制.从历史经验来看,此类调控虽可短期内控制住房价上涨,但实质是 将需求延后释放,并没有真正解决供不应求的市场矛盾,最终调控房价的关 键,还是要落在供给侧改革上. 【纵深解读】 经济:经济指标趋于积极,全年投资增速仍难乐观 政策:一线城市调控收紧,

二、三四线城市仍保持宽松 楼市:成交同比增 79%,部分?问题?城市转变为新热点 房价:热点城市涨势不止,房价指数再攀新高 土地:供地?有保有压? ,成交面积持续低位且价格微跌 【图说楼市】 ? 供应:同、环比分别增 45%和222%,一线城市供应锐减 ? 成交:同、环比皆大涨,部分?问题?城市成交同比翻 2-3 倍?库存:库存持续下降,上海、南京、苏州、合肥等消化周期不足

3 月?成交结构:高档产品成交占比回落,中小户型成交占比全面回升 2016.3

2 2016 年3月,房地产整体指标持续趋好,投资、新开工指标均迎来了暌违已久的回升.部分城市政 策面虽有收紧,但市场成交还是持续火热,北京、上海、南京、苏州等市成交量依然在快速增长. 政策方面,在3月初的两会上,中央再次强调了?去库存?大方针不变,并要求继续支持自住性住房 消费,因城施策化解房地产库存.月内各地政策的不同导向也体现了这一点,一方面,房价高热城市陆续 收紧调控,并将非自住投机性需求作为调控重点,以同日发文的上海和深圳为例,即双双提升了非本地户 籍购房社保年限,其中上海更是将二套房非普通住房首付比例提至七成,从市场短期表现来看也取得了不 错成效,不过需求侧严控毕竟没有实质性解决问题,还是给市场埋下了再次波动的隐患.另一方面,更多 的二三线城市还在促需求去库存,主要手段有加大住房公积金贷款支持力度、降低交易税费、税收优惠、 鼓励农民进程购房等,如山东在月中发文支持农民进城购房,一方面放宽农民收入认定,另一方面针对农 民收入特点,允许半年或按年还款.但需要注意的是,由于杠杆突然提高,新政也有可能会造成一些不切 实际的冲动消费,因此银行、政府监管仍应保持警惕,舆论导向也不应过于积极. 市场成交方面,在整体趋宽的政策环境支持下,随着供应量的回升,3 月市场也迎来了?小阳春? .重 点城市商品住宅成交量同比大涨 44%,大多数城市成交量都高于去年月均值.并且值得注意的是,北京、 上海表现依旧抢眼,成交量同比涨幅均在 200%以上,尤其是上海,在政策?末班车?效应下,众多购房 者提前出手,成交量创下近

3 年月度成交新高,二三线城市也表现不俗,重点城市商品住宅成交量环比、 同比皆上涨,苏州、南京、武汉等市成交量同比涨幅均超过 100%,仅重庆、郑州、海口三市表现略差. 在去库存大背景,土地成交规模仍持续低位.一线城市成交规模同、环比继续下跌,月内北京和深圳 无土地成交,上海、广州成交量也在环比下跌;