PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第30 周(7.

20-7.26) 成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 29.77 -3.60% 上海 32.34 0.87% 广州 18.49 3.20% 深圳 15.09 12.44% 天津 28.51 2.75% 南京 26.60 -4.70% 成都 21.83 41.54% 武汉 36.33 -4.06% 杭州 20.19 0.10% 苏州 23.24 -1.97% 土地成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 - - 上海 - - 广州 26.17 354% 深圳 - - 南京 - - 成都 26.95 -57% 武汉 - - 杭州 - - 重庆 13.24 -90% 苏州 - - 天津 21.13 762% 【本周观点】商品住宅供应持续下滑,土地量价齐跌 时值传统淡季, 房企推盘意愿继续下滑, 本周十大重点城市新取得预售证 达211.45 万O,环比下跌 13.7%.各线城市成交较上周有不同程度回升.其中,4 个一线城市仅北京成交下跌;

二、

三、四线城市则涨跌基本持平. 本周经营性土地成交环比量价齐跌, 同比来看, 成交面积和金额亦双双下 滑.从成交土地的城市结构来看,本周全线环比回落.其中,一线城市成交

26 万O,环比大跌 83%,仅广州有所成交;

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二、三线城市成交指数上涨 住建部考虑立规加速棚户区货币安置 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 成交面积涨幅最高:347.87%(廊坊) 跌幅最高:50.48%(南充) 一线城市成交指数:252.51 二线城市成交指数:552.03 三线城市成交指数:72.86 ? 中国人民银行:上半年房地产贷款快速增长 ? 统计局:70 个大中城市房价环比涨幅扩大,过半城市止跌回升 ? 国土部:上半年全国国有建设用地同比下降 21.4% ? 深圳:个人住房贷款出现收紧 ? 广东:上半年全省商品房销售面积同比增长 25.5% ? 西安:放开公寓类住房个人公积金贷款 ? 上海:7 月八成新开楼盘提价入市 政策――住建部或立规加速推行棚户区货币安置 本周,住建部宣布下调中央国家机关住房公积金存款利率,2016 年开始执 行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率;

此外,据悉住建部考虑通过立法 来进一步扩大货币安置在棚户区改造中的比列.地方层面,在海南省

2015 年半 年经济工作会议上,相关负责人表示下半年将从源头管控房地产用地供应;

西安 市住房公积金管理中心下发相关通告,放开 公寓类住房 个人公积金贷款;

此前,安徽、青海、沈阳、长沙、长春和西安等省市都陆续落地了货币化安 置的政策,如若立法将可以保证政策落实的成效.总的来说,货币化安置对于加 快高库存城市去化有着非常积极的作用.然而,货币安置化对于地方政府的短期 资金要求很高,特别是高库存城市,占其财政收入相当大比列的土地收入萎缩程 度更是大于其他城市,资金压力更大.我们认为,住建部欲提高货币化安置在棚 户区改造中的比列本意是好的,但是落到实处恐怕要大打折扣. 【成交概览】 成交指数:一线城市成交指数252.51,环比下跌2.55点;

二线城市成交指数为552.03,环比上涨22.97 点;

三线城市成交指数72.86,环比上涨2.10点. 一线城市:本周4个一线城市成交面积3涨1跌,深圳成交涨幅较大,环比上涨12.44%,其次是广州, 环比下跌3.20%;

而仅北京成交环比下跌3.60%. 二线城市:本周24个二线城市成交面积环比8涨11跌,石家庄成交涨幅最大,环比上涨51.69%,其次 是南昌,环比上涨47.32%;