PDF《市场简报 销售及投资》

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01 市场简报 销售及投资 2017年2月Savills World Research Beijing 概述 机构投资者积极入手在建写字楼项目.一手土地供应有限令二手土地资源更受青睐. ? ? 北京大宗投资市场本季度表现持续 活跃,共迎来6宗大宗成交,总成交金 额达人民币109亿元. ? ? ? 2016年全年,大宗投资市场成交 金额达人民币365亿元,连续第三年保 持较高水平. ? ? ? 甲级写字楼资本值环比升至人民币 75,300元每平方米,环比上升0.5%, 同比上涨3.8% ? ? ? 甲级写字楼平均租金基本保持稳 定,毛收益率本季度继续收窄0.1个百 分点至5.39%. 2017年投资市场预计持续活 跃, 机构投资者将继续寻找优质 资产. 由于核心区位的优质写字 楼资产有限, 投资者将更加关注 零售物业、 酒店及服务式公寓等 业态以丰富其投资组合 熊志坤, 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 图片:百盛太阳宫店,朝阳区

02 市场概述 2016年第四季度,北京一手散 售写字楼市场表现活跃,部分开 发商加快推盘节奏以冲刺年终业 绩.新增供应达28.8万平方米, 环比大幅上升81.2%,尽管同比 仍有61.4%的下滑;

投资需求保 持活跃,令同期成交面积达67.6 万平方米,环比上升60.3%,同 比上升26.5%.总成交金额达人 民币247亿元,环比上升99.5% ,同比亦上升56.2%,单季成交 金额创10年新高.平均成交价格 达人民币36,600元每平方米,环 比上升24.5%,同比上升23.4% . 北京大宗投资市场本季度表现 持续活跃,共迎来6宗大宗成 交,总成交金额达人民币109亿元.2016年全年,大宗投资市场 成交金额达人民币365亿元,连 续第三年保持较高水平. 根据北京市政府于2016年9月30日出台的新政显示,北京计划 增加住宅用地的供应,特别是调 整供应结构,增加用于中小型住 宅产品开发的住宅用地的比例, 并适度增加自住型住房的用地供 应.在此情况下,本季度北京土 地市场供应量较上季度有所反 弹,共有17宗土地出让,其中7 宗用于或部分用于住宅开发.所 有土地均成交,总成交金额达人 民币328亿元,环比增长253.9% ,但同比下滑66.1%. 图1写字楼一手散售成交额,2006年第一季度-2016年第四 季度 图2写字楼一手散售供给与成交面积,2008年-2016年第四 季度 资料来源:第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 资料来源:第一太平戴维斯研究及顾问咨询部

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16 人民币 十亿元

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200 250 供给 成交 供给 成交 供给 成交 供给 成交 供给 成交 供给 成交 供给 成交 供给 成交 供给 成交

2008 2009

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2012 2013

2014 2015

2016 万平方米 核心商务区 非核心商务区及近郊区域 表1主要一手散售写字楼项目,2016年第四季度 资料来源:第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 项目 金融街长安中心 绿地环球金融城 中央公园广场 区位 石景山区 石景山区 朝阳区 开发商 金融街控股 绿地集团 骏豪集团 成交面积 (平方米) 40,200 46,200 45,400 成交均价 (元/平方米) 38,400 39,000 92,000 savills.com.cn/research

03 资料来源:第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 图3甲级写字楼资本值与毛收益率,2007年 第一季度-2016年第四季度 图4零售一手散售成交额,2006年第一季 度-2016年第四季度 figure3 cn Page