PDF《价格博弈,配置龙头正当时》

11 10 上升

5 7 下降

8 9 下降

5 3 资料来源:WIND、各地房管局、招商证券 行业研究 敬请阅读末页的重要说明 Page

4 图1:新建住宅:一线城市月度成交面积及增速 图2:新建住宅:二线城市月度成交面积及增速 资料来源:WIND、各地房管局、招商证券 资料来源:WIND、各地房管局、招商证券 图3:二手住宅:一线城市月度成交面积及增速 图4:二手住宅:二线城市月度成交面积及增速 资料来源:WIND、各地房管局、招商证券 资料来源:WIND、各地房管局、招商证券 图5:新建住宅:一线城市周成交面积及增速 图6:新建住宅:二线城市周成交面积及增速 资料来源:WIND、各地房管局、招商证券 资料来源:WIND、各地房管局、招商证券 行业研究 敬请阅读末页的重要说明 Page

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二、重点城市住宅库存量

11 大重点城市本周住宅可售面积为

8048 万平米,较上周环比上升 1.9%;

重点城市住 宅库存量

10 个上升、1 个下降;

重点监测城市中一线城市住宅可售面积环比上升 2%, 二线城市住宅可售面积环比上升 1.8%.观望情绪蔓延,去化速度减缓传导至库存快速 上升.北京受自住型商品住房分流需求,库存量上升非常明显. 表3:重点城市住宅库存量 (万平米) 上周 可售面积 本周 可售面积 环比 前四周均 成交面积 去化周期 合计 8048.0 8199.9 1.9% 140.1 58.5 北京 874.5 915.0 4.6% 13.9 65.8 上海 1035.8 1043.1 0.7% 22.9 45.5 广州 811.6 824.0 1.5% 15.3 54.0 深圳 328.7 328.3 -0.1% 5.9 55.8 一线城市合计 3050.5 3110.4 2.0% 58.0 53.7 杭州 1066.0 1081.6 1.5% 12.3 87.6 南京 489.8 494.6 1.0% 15.0 32.9 青岛 1604.6 1623.4 1.2% 13.6 119.4 苏州 793.0 801.2 1.0% 14.0 57.2 南昌 288.2 311.0 7.9% 6.3 49.1 福州 331.9 342.1 3.1% 3.3 102.3 合肥 423.9 435.8 2.8% 17.5 24.9 二线城市合计 4997.4 5089.6 1.8% 82.2 61.9 环比上升城市数

10 环比下降城市数

1 资料来源:WIND、各地房管局、招商证券 图7:一线城市:商品住宅可售面积 图8:二线城市:商品住宅可售面积 资料来源:WIND、各地房管局、招商证券 资料来源:WIND、各地房管局、招商证券 行业研究 敬请阅读末页的重要说明 Page

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三、重点城市土地月供应量/成交量

2014 年4月土地供应: 全国

300 城市共推出土地

2646 宗,环比增加 26%,同比减少 22%;

推出土地面积

10377 万平米,环比增加 18%,同比减少 16%;

2014 年4月土地成交: 总体成交情况受楼市低迷影响,开始回升,然仍低于去年同期水平.全国

300 城市共成 交土地

1638 宗, 环比增加 8%, 同比减少 38%;

成交面积

6738 万平米, 环比增加 13%, 同比减少 38%. 土地选择趋于谨慎,成交结构继续向一线、大中城市倾斜. 表6:重点城市土地月供应量/成交量 (万平米,亿元,元/平方米) 供应面积 同比 成交面积 同比 成交金额 同比 楼面均价 同比 一线城市 北京

70 4%

186 212%

303 346%

8772 37% 上海

31 -87%

38 -83%

66 -54%

10607 190% 广州

24 -70%

23 -

67 -

8637 - 深圳

4 -27%

45 1088%

61 5409%

10418 1421% 二线城市 天津

328 66%

214 -1%

58 308%

2138 193% 沈阳

56 -50%

29 -68%

31 -19%

2884 37% 大连

49 -22%

41 -44%

19 73%

3507 115% 长春

34 -65%

32 -65%

18 -51%

2590 31% 哈尔滨

9 -96%

24 -93%

4 -88%

1475 223% 南京

102 80%

158 179%

68 43%

2219 -39% 杭州