PDF《2017.4》

4 月,29 个重点城市商品住宅新增供应量同、环比分别减少 35%和5%,供应持续偏紧的局面并未有 所好转.按照以往惯例, 金三银四 本是开年首个供应高峰期,但受 限价 政策影响,热点城市严控 预售证审批,新增供应量仍处低位. 一线城市环比下降 13%,同比更是锐减 54%,上海、深圳连续两月回升,但相比去年同期跌幅仍在 55%以上,可见绝对水平依然低位;

二三线城市环比微降 4%,重庆、郑州等市供应量显著提升,环比涨幅 超70%,厦门、福州供应量降至历史低位,不足

5 万平方米,环比跌幅均在 90%附近.同比来看,也是跌 多涨少,厦门、福州、济南等多市供应量大幅回落,同比跌幅超 80%,受去年同期较低基数影响,贵阳、 青岛和宁波同比实现翻番. 表:2017 年4月全国

29 个重点城市商品住宅新增供应 (单位:万平方米) 能级 城市

4 月供应量 环比 同比 能级 城市

4 月供应量 环比 同比 一线 北京

15 -7% -70% 二三线 苏州

61 -25% -22% 上海

58 48% -56% 海口

50 11% 23% 广州

83 -37% -43% 长沙

42 -31% -72% 深圳

25 26% -61% 合肥

39 58% -44% 一线

181 -13% -54% 天津

38 -57% -76% 二三线 成都

185 9% -24% 沈阳

36 -53% -38% 重庆

176 76% -14% 常州

35 -46% -29% 武汉

165 12% -40% 无锡

29 -48% -3% 佛山

107 -21% -35% 东莞

27 -54% -37% 贵阳

101 32% 159% 长春

23 -43% -59% 青岛

100 45% 1251% 济南

21 32% -86% 郑州

91 73% 15% 南宁

18 -70% -80% 南京

88 35% -44% 厦门

3 -87% -92% 宁波

79 35% 125% 福州

2 -90% -88% 杭州

70 -13% -55% 合计

1651 -4% -32% 昆明

66 23% 23% 合计

1832 -5% -35% 备注:上表中城市供应数据为新申请预售证面积,本月根据

26 日左右数据预估得到 供、求继续回落,一线和部分二线成交环比 腰斩 ..

6 资料来源:CRIC2017

2、成交:整体成交环比下滑 21%,一线城市同环比跌幅皆超 40% 受制于限购、限贷政策持续发力,叠加严控供应,4 月份

29 个重点城市成交量环比下降 21%,同比下 降35%.多数城市成交持续低迷,同、环比双双回落,成交量较去年同期相差甚远. 一线城市成交量同、环比明显回落,跌幅超 40%.二三线城市成交量环比下降 18%,同比下降 33%, 同比跌幅渐有扩大趋势.各城市房地产市场持续分化,集中表现在以下三点:其一,重庆、沈阳、常州等 市成交量同、环比都实现正增长,沈阳升至

192 万平方米高位,刷新近年来单月新高.鉴于这类城市并不 受限购、限贷政策影响,房地产市场热度有望延续,预计成交量将维持在较高水平;

其二,天津、佛山、 长沙、厦门等市成交迅速冷却,环比跌幅超 50%.调控加码后,成交量高位回落;

其三,南京、苏州、合 肥成交量环比略有回升,但同比仍处下降通道.尤其是苏州成交量连续数月维持在较低水平,高房价显著 抑制成交量上行空间, 有价无市 格局愈加明显. 表:2017 年4月全国

29 个重点城市商品住宅成交量表 (单位:万平方米) 能级 城市

4 月成 交量 环比 同比 较2017 年月平均 能级 城市

4 月成 交量 环比 同比 较2017 年月平均 一线 北京

40 -48% -69% -29% 二三线 贵阳

80 -16% 27% 21% 上海

63 -15% -35% 19% 东莞

78 21% 22% 61% 广州

92 -57% -33% -24% 济南

76 -6% -51% 3% 深圳

23 63% -24% 30% 南京

70 8% -63% 22% 一线

218 -42% -45% -12% 宁波