PDF《行业周报》

分析师 王泽军 执业证书号:S1490209080023 阎兆

电话:010-58568208

邮箱:yanzhaoxun@hrsec.

com.cn 行业周报 地产行业 市场表现数据 5月24日至5月28日申万房地产指数(801180)涨2.55%,上证综合 指数涨2.80%;

5月31日一天跌3.46%,同日上证指数涨2.40%.房地产行 业面临巨大政策风险. 行业要闻 上周进入了地产密集调控周,相关政策有: 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》 . 国土资源部下发通知,要求下属部门今年7月15日前完成全国35个 重点城市的商品房成本构成调查与监测. 上周末北京市住建委通知6月起将联合民政、公安等6部门,对保障 房轮候家庭资格进行全面核查,不符合资格的要勒令退房,上海征收房 产税方案已经上报中央. 而5月31日周一中午国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济 体制改革重点工作的意见》 .主要内容有批准房产税方案,和根除土地 财政弊端,以及增加其它方面的税费.此消息在当日下午重挫股市. 各地房产交易状况监测 5月24日至5月30日大部分城市呈现拉锯行情,而需求弹性偏高使得 涨价不能增加总销售收入,销售量也没有明显回升.北京、深圳、天津、 南京和武汉均停留在这种拉锯状态. 上海和苏州的价格均未动摇太多,而成交量反弹有力. 杭州房价暴跌2千,一个月内雪崩回去年十月底水平,目前均价一 万三千五.建议卖出滨江集团. 地产行业周报 2010.05.24-05.31

2010 年6月1日行业周报 2010-6-1

2 敬请参阅最后一页之特别声明北京 ? 北京上周截至到

30 日的期房销售 7.6 万平米继续创新低. 待售期房增加

22 万平米至

768 万平米, 推算新预售面 积约

30 万平米.存货周期从

82 周增至

101 周,滞销严重.二手房成交 26.3 万平米,维持低位. 北京期房销量继续探底,库存周期已到两年 北京期房周变动 -20

0 20

40 60

80 100

0 8 -

4 -

2 0

0 8 -

5 -

1 8

0 8 -

6 -

1 5

0 8 -

7 -

1 3

0 8 -

8 -

1 0

0 8 -

9 -

7 0

8 -

1 0 -

5 0

8 -

1 1 -

2 0

8 -

1 1 -

3 0

0 8 -

1 2 -

2 8

0 9 -

1 -

2 5

0 9 -

2 -

2 2

0 9 -

3 -

2 2

0 9 -

4 -

1 9

0 9 -

5 -

1 7

0 9 -

6 -

1 4

0 9 -

7 -

1 2

0 9 -

8 -

9 0

9 -

9 -

6 0

9 -

1 0 -

4 0

9 -

1 1 -

1 0

9 -

1 1 -

2 9

0 9 -

1 2 -

2 7

1 0 -

1 -

2 4

1 0 -

2 -

2 1

1 0 -

3 -

2 1

1 0 -

4 -

1 8

1 0 -

5 -

1 6

0 200

400 600

800 1000

1200 1400

1600 住宅周签约面积 新预售面积估算 周末可售面积(右轴) 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 数据来源:WIND,华融证券 单位:元,万平方米,% 北京二手房和一手房销量均低迷

0 20

40 60

80 100

120 0

8 -

4 -

6 0

8 -

5 -

4 0

8 -

6 -

1 0

8 -

6 -

2 9

0 8 -

7 -

2 7

0 8 -

8 -

2 4

0 8 -

9 -

2 1

0 8 -

1 0 -

1 9

0 8 -

1 1 -

1 6

0 8 -

1 2 -

1 4

0 9 -

1 -

1 1

0 9 -

2 -

8 0

9 -

3 -

8 0

9 -

4 -

5 0

9 -

5 -

3 0

9 -

5 -

3 1

0 9 -

6 -

2 8

0 9 -

7 -

2 6

0 9 -

8 -

2 3

0 9 -

9 -

2 0

0 9 -

1 0 -

1 8

0 9 -

1 1 -

1 5

0 9 -

1 2 -

1 3

1 0 -

1 -

1 0

1 0 -

2 -

7 1