PDF《土地估价报告》

土地估价报告项目名称:北京医药集团有限责任公司拟转让北京市朝阳 区三间房南里

7 号厂区用地土地使用权所涉及 土地使用权价格评估 受托估价单位:中联资产评估集团有限公司 土地估价报告编号:中联评报【2014】 (估)字第

644 号 提交估价报告日期:二一四年七月二十八日 北京医药集团有限责任公司拟转让北京市朝阳区三间房南里7 号厂区用地土地使用权所涉及土地使用权价格评估・土地估 价报告 中联资产评估集团有限公司 第1页土地估价报告第一部分 摘要

一、估价项目名称 北京医药集团有限责任公司拟转让北京市朝阳区三间房南里

7 号厂区 用地土地使用权所涉及土地使用权价格评估

二、委托估价方 委托单位: 北京医药集团有限责任公司 住所:北京市朝阳区白家庄西里五号 法定代表人:李福祚 注册资本:人民币

232000 万元整 公司类型:有限责任公司(台港澳与境内合资) 经营范围:许可经营项目:销售中成药、化学原料药、化学药制剂、抗 生素、生化药品、医疗器械(含ⅡⅢ类) 一般经营项目:货物进出口、技术进出口、代理进出口;

自有房屋出租 (产权证号:京房权证西字第

200037 号,规划用途:办公) .

(该企业于2011年6月30日由内资企业变更为外商投资企业)

三、估价目的 北京医药集团有限责任公司拟转让其持有的、 位于北京市朝阳区三间房 南里7号厂区用地国有出让土地使用权. 为此, 北京医药集团有限责任公司特委托中联资产评估集团有限公司对 此次经济行为所涉及的土地使用权价格进行评估,为其提供价格参考依据. 北京医药集团有限责任公司拟转让北京市朝阳区三间房南里7 号厂区用地土地使用权所涉及土地使用权价格评估・土地估 价报告 中联资产评估集团有限公司 第2页

四、估价基准日 二O一四年六月十八日

五、估价日期 二O一四年六月十八日至二O一四年七月二十八日

六、地价定义 根据委托方提供的资料及现场查勘, 待估宗地土地登记用途、 设定用途、 宗地内外实际及设定开发程度、土地登记使用年限、设定年限,土地利用条 件和使用权类型等情况状况如下: 1.土地用途设定 估价对象

1、

2、

3、

4、5土地登记用途均为工业用地,实际用途均为工 业用地,依据?土地利用现状分类? (GB/T21010-2007) ,此次估价设定均 为工业用地. 2.开发程度设定 估价对象

1、

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4、5实际开发程度均为宗地红线外 七通 (通路、 通电、通讯、通上水、通下水、通燃气和通热力)和宗地红线内 七通一平 (通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热力、场地平整) .此 次评估设定开发程度均为宗地红线外 七通 (通路、通电、通讯、通上水、 通下水、通燃气和通热力)和宗地红线内 场地平整 . 3.土地使用年限设定 根据?国有土地使用证? (京朝国用【2000出】第

0032、

0033、

0034、

0035、0036号) ,估价对象

1、

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3、

4、5土地使用权年限均为50年,与法定 用途最高出让年期一致,土地使用权到期日均为2050年2月28日,距估价基 准日剩余使用年期均为35.72年, 故本次估价设定土地使用年限均为35.72年. 北京医药集团有限责任公司拟转让北京市朝阳区三间房南里7 号厂区用地土地使用权所涉及土地使用权价格评估・土地估 价报告 中联资产评估集团有限公司 第3页4.土地利用条件说明 根据?国有土地使用证? (京朝国用【2000 出】第