PDF《青田华侨广场改造工程》

青田华侨广场改造工程 方案设计 项目号设2511K 浙江省城乡规划设计研究院 二一八年十二月二十日 青田华侨广场改造工程概念方案及可行性研究

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第一章 项目概况及编制依据.

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第一节 项目概况.3

第二节 可行性研究报告编制的依据、范围及原则.3

第二章 项目背景.5

第三章 项目建设的必要性.7

一、是满足经济与社会和谐发展的需要.7

二、是完善青田县火车站功能的需要.7

三、满足人民生活水平提高的要求.7

四、是建设城市展示青田形象的需要.8

第四章 建设选址及外部配套条件.9

第一节 建设地址.9

第二节 建设条件.9

第五章 方案比选.14

第一节 设计原则.14

第二节 设计思路.15

第三节 三个方案.15

第四节 方案比选.32

第六章 建设内容、规模及建设方案.34

第一节 规范标准及依据.34

第二节 建设内容及规模.35

第三节 工程建设方案.35

第四节 结构设计.37

第五节 给排水设计.40

第六节 暖通设计.42

第七节 电气设计.46

第七章 消防设计.52

第一节 建筑消防设计.52

第二节 结构消防设计.52

第三节 给排水消防设计.53

第四节 暖通消防设计.54

第五节 电气消防设计.56 青田华侨广场改造工程概念方案及可行性研究

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第八章 节能与绿色建筑设计.59

第一节 建筑绿色节能设计.59

第二节 公用工程节能.59

第三节 施工中的节能.64

第四节 环保卫生防疫.66

第九章 水土保持及环境保护.67

第一节 环境影响分析.67

第二节 项目建设对环境的影响和采取的措施.67

第三节 建议和结论.69

第十章 劳动安全.72

一、项目建设过程中的劳动安全.72

二、建成后运营期间的劳动安全.72 第十一章 项目实施进度及招投标方案.74

第一节 项目实施进度.74

第二节 项目招投标方案.74 项目招标基本情况表.76 第十二章 项目组织管理及人员培训.77

一、项目实施单位.77

二、工程管理.77 第十三章 社会效益分析.78

一、环境效益.78

二、经济效益.78

三、社会效益.78 第十四章 项目风险及社会稳定性分析.79

第一节 项目风险分析.79

第二节 工程项目社会稳定风险的综合评价.81

第三节 评价结论.84 第十五章 结论及建议.85

一、结论.85

二、建议.85 青田华侨广场改造工程概念方案及可行性研究

1 根据我院与青田县城市发展投资有限公司签订的合同,我院于

2018 年11 月6日完成《青田华侨广场改造工程概念方案及可行性研 究》的初稿,并提交给甲方.

2018 年11 月16 日下午,青田县住房和城乡规划建设局在县塔 山大楼

1419 会议室组织召开青田华侨广场改造概念方案评审会,县 人大、政协、发改局、财政局、人防办、环保局、鹤城街道、瓯南街 道、水利局、国土局、交通局、侨办、侨联、消防大队、青田火车站、 城投公司等相关部门人员和三位特邀专家参加了会议. 会议在听取了 我院设计人员对方案介绍后,进行了认真的讨论和审查,并提出了细 化、深化修改完善的意见和建议. 根据青田县住房和城乡规划建设局专题会议纪要 《青田华侨广场 改造概念方案评证会纪要》(青建纪

39 号)的意见,以及和甲方的 沟通,本次主要修改内容如下: 1. 明确用地红线范围. 2. 设置两层地下室以增加停车位,其中地下二层设置人防. 3. 根据广场周边路口人流,合理组织连接广场的天桥、电梯、 楼梯和台阶;

考虑广场复合功能取消水体,增加活动空间与交通组织 空间;

侨团旗阵布局、现状石牌及其它设施相应调整. 4. 补充交通分析图,补充不同出行方式,购取票、进站及出 站组织,商业进出与广场上下人流组织. 5. 优化一层商业开口,完善内部流线组织. 6. 根据火车站站房一层层高, 结合国道通行 5.5 米净高要求, 调整剖面及标高. 7. 考虑江南大道侧做成台阶出入口,结合斜坡绿化组合等加 大后退,增加欧式元素等华侨文化,综合站房与周边建筑装饰材质、 青田华侨广场改造工程概念方案及可行性研究

2 色彩,加强整体形态、风貌与色彩优化. 8. 补充人防设施和现状管线迁移等相关费用, 完善投资估算, 进一步做好各方案优缺点比较. 青田华侨广场改造工程概念方案及可行性研究

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第一章 项目概况及编制依据

第一节 项目概况

1、项目名称:青田华侨广场改造项目可行性研究

2、建设地址:铁路青田站东侧站前广场

3、建设单位:通过招商引资的方式,由投资人投资建设.

4、建设性质:新建

5、拟建规模与内容:二层进站平台及坡道、汽车停车库、商业 及广场.总用地面积

11791 平方米,新建建筑面积约

28086 平方米. 主要用于优化进站人流车流、增加停车空间、增加商业设施和优化广 场设计.

第二节 可行性研究报告编制的依据、范围及原则

一、编制依据

1、 《青田县

2017 年国民经济和社会发展统计公报》青田县统计 局 国家统计局青田调查队 2018.6;

2、《青田县中心城市瓯南街道控制性详细规划》青田县建筑规 划设计院 2015.7;

3、甲方提供的地形图;

4、甲方提供的青田县最新管线综合实测图;

5、甲方提供的青田火车站立面图;

6、业主单位提供的其他相关材料. 青田华侨广场改造工程概念方案及可行性研究

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二、工作范围

1、 根据国家社会经济发展的趋势,研究项目的必要性和可行 性.

2、 通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研 究,确定项目的建设方案.

3、 通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析,研 究项目的合理性.

4、 根据技术、劳动安全要求,提出建设和管理方案.

三、编制的原则

1、 科学规划,达到资源合理配置;

2、 严格管理,确保工程质量;

3、 符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的 设计原则. 青田华侨广场改造工程概念方案及可行性研究

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第二章 项目背景 青田站站址在浙江省青田县鹤城街道,建于

1997 年.离金华站

205 公里,离温州站

57 公里,隶属浙江省金温地方铁路公司管辖, 现为三等站.随金温铁路扩能改造工程重建,原有站房不动,修改外 立面及内部设施.站台规模两台夹四线,设正线

2 条、到发线

2 条、 货运线

1 条.根据站房提供数据,2018 年1月到

10 月,日吞吐量约

8500 人. 青田华侨广场位于青田火车站前, 通过太鹤大桥可到达青田县城 中心区.广场东侧为江南大道和温寿线,南西北侧道路为逆时针单行 道.华侨广场总用地约 1.2 公顷,平时作为老百姓活动场所,节庆日 有大型集会活动.作为车站站前广场、活动广场和集会广场,现状存 在的主要问题是,青田火车站的人员进出都在广场周边道路,道路交 通压力较大.一旦有停车等候,对交通就造成较大干扰.同时,周边 地块也缺乏停车空间,很多车辆在道路两边停放,影响交通.此外, 火车站站前路经常停着许多出租车、 三轮车、 以及非法载客的私家车, 行人及游客出站经过都会被询问是否要坐车. 这些车辆毫无秩序的停 在人行道或占用公交车道,影响周围居民及游客正常出行. 青田县城土地资源寸土寸金,高效合理地利用建设用地极为重 要.基地位于火车站前,用地面积有限.在这有限的用地上,我们需 要解决三个问题: 1.增加停车空间,缓解地面停车压力,疏解交通问题. 2.增加商业空间,使得项目本身产生可持续的利润,减少项目运 营压力. 3.优化广场设计,保证市民活动和节庆集会的功能. 青田华侨广场改造工程概念方案及可行性研究

6 近年来,青田县社会经济快速发展,青田站的客流量还将进一步 提升.为了完善配套建设,为市民游客提供更加便利美好的出行环境 和服务,同时也是为了更好的促进城市发展,十分迫切需要优化配套 建设,以解决车站站前区的交通问题.项目的建设对尽快完善火车站 功能、推动青田县经济快速发展都具有非常重要的意义. 青田华侨广场改造工程概念方案及可行性研究

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第三章 项目建设的必要性

一、是满足经济与社会和谐发展的需要 经济发展是构建和谐社会的根本和基础, 只有在经济高度发展的 基础上,才能满足构建和谐社会的要求.项目建设既是为了整合可供 开放利用资源和空间,切实有效实施生态经济、循环经济、可持续发 展战略,为构建和谐社会提供的物质基础,更好的推进资源节约型、 环境友好型和谐社会建设. 青田华侨广场改造项目科学利用现有资源和空间, 进行点状区域 发展方向定位,从而规范发展秩序,提升发展技术,扩大发展规模, 有序开发利用资源,实现青田县平稳、科学、健康、快速、和谐发展.

二、是完善青田县火车站功能的需要 铁路青田站的运营极大的方便了青田人民的出行. 随着高铁运营 的发展,青田站的客流还会有进一步的增加.本项目为铁路青田站的 配套设施,主要功能为,区分进站出站人流车流、增加停车空间、增 加配套商业设施和优化广场活动空间. 项目的建设是完善青田县火车 站功能的需要.

三、满足人民生活水平提高的要求 随着经济的发展,人民生活水平的提供,人们的价值观念发生了 深刻的变化,对铁路运输的数量和质量都提出了更新更高的要求.旅 客出行既要安全方便,又要舒适快捷.本项目以站场为节点,优化完 善配套交通服务,在满足人民群众出行的基本需求同........