PDF《房地产估价报告》

估价报告编号:F/WH/1712/2092/MC 房地产估价报告 中华人民共和国 湖北省武汉市江夏区大桥新区文化北路东江郡华府5 栋

1、2层12室商业房地产 价值时点:2017 年11 月28 日 谨呈:武汉市江夏区人民法院 戴德梁行 中国湖北省武汉市江汉区建设大道

568 号新世界国贸大厦 I 座4911 室Tel: +86

27 68850868 Fax: +86

27 68850698 武汉市江夏区大桥新区文化北路东江郡华府5栋

1、2层12室 商业房地产 价值时点:2017年11月28日 估价报告编号:F/WH/1712/2092/MC 房地产估价报告 估价项目名称:中国 湖 北省 武 汉市 江 夏区 大 桥新 区 文化 北 路东 江 郡华 府 5栋

1、 2层12室商业房 地 产之 市 场价 值委托方:武汉 市 江夏 区 人民 法院估价机构:深圳 市 戴德 梁 行土 地 房地 产 评估 有 限公 司估价人员:徐露(4220150036) 谢颖(4220040044) 估价作业日期:二 一 七年 十 一月 二 十八 日 至二 一七 年 十二 月 二十 五日估价报告编号:F/WH/1712/2092/MC 武汉市江夏区大桥新区文化北路东江郡华府5栋

1、2层12室 商业房地产 价值时点:2017年11月28日 估价报告编号:F/WH/1712/2092/MC 致委托方函 武汉市江夏区人民法院: 承蒙 贵院委托,根据为贵院处理法律纠纷提供价值参考依据而评估房地产市场价值之 估价目的,按照国家规定的技术标准和程序,在合理的假设下,采用比较法、收益 法,对中国湖北省武汉市江夏区大桥新区文化北路东江郡华府5栋

1、2层12室商业房 地产(以下简称 估价对象 )的市场价值进行了专业分析、测算和判断.

估价结果如 下: 中国湖北省武汉市江夏区大桥新区文化北路东江郡华府5栋

1、2层12室商业房地产, 建筑面积为237.99平方米,于2017年11月28日在估价假设和限制条件下,其市场价值 合计为人民币4,820,000元(人民币肆佰捌拾贰万元整),折合建筑面积单价为人民币 20,253元/平方米.详见下页《估价结果明细表》. 本估价报告在房地产市场情况无较大波动时有效使用期限为一年,自二Ο一七年十二 月二十五日至二Ο一八年十二月二十四日,若市场情况有较大波动或超过一年时需重 新进行估价. 估价结果明细表 权利人:艾时华 币种:人民币 用途/楼层部位 建筑面积(平方米) 市场价值(元) 单价(元/平方米) 商业/江夏区江郡华府5栋

1、2层12室237.99 4,820,000 20,253 备注:

1、市场价值取整至佰位,单价取整到个位.

2、根据当事人提供之估价对象《武汉市房屋抵押记载信息单》复印件记载,该估价对象 有抵押状态,抵押设定日期为2012年9月24日,履行债务期限为2012年9月24日至 2022年9月24日.但我们未能对前述事项进行查证及确认,也未能核实相关内容是否 已发生变化,根据本次评估目的,我们不考虑可能影响其价值的他项权利、限制及繁 重支销.

3、估价对象之建筑面积来自委托方提供之《房屋面积实测算技术报告书》复印件,最终 以登记部门核定为准. 二Ο一七年十二月二十五日 武汉市江夏区大桥新区文化北路东江郡华府5栋

1、2层12室 商业房地产 价值时点:2017年11月28日 估价报告编号:F/WH/1712/2092/MC 目录 页码

1 注册房地产估价师声明.1

2 估价假设和限制条件

2 3 估价结果报告.5 3.1 委托方.5 3.2 房地产估价机构.5 3.3 估价目的.5 3.4 估价对象.5 3.5 价值时点.14 3.6 价值类型.14 3.7 估价原则.15 3.8 估价依据.15 3.9 估价方法.16 3.10 估价结果.17 3.11 注册房地产估价师

17 3.12 协助估价的人员.17 3.13 实地查勘日期

17 3.14 估价作业日期

17 3.15 估价报告应用的有效期

17 4 附件

18 4.1 估价对象位置示意图 4.2 估价对象照片 4.3 涉讼资产委托鉴定评估通知书 4.4 业权文件 4.5 估价机构资质证书、营业执照及估价师注册证书复印件 武汉市江夏区大桥新区文化北路东江郡华府5栋

1、2层12室 商业房地产 价值时点:2017年11月28日 估价报告编号:F/WH/1712/2092/MC 1/18

1 注册房地产估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明: 1.1 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重 大遗漏. 1.2 本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结 论,但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制. 1.3 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关 系人没有利害关系. 1.4 我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见. 1.5 我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 GB/T50291-

2015、《房地 产估价基本术语标准》GB/T

50899 -2013 进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报 告. 1.6 我们在江郡华府物业管理工作人员的见证下,对本估价报告中的估价对象内外部及周 边环境进行了实地查勘,查勘日期为

2017 年11 月28 日. 1.7 没有人对本估价报告提供重要专业帮助. 中国注册房地产估价师:徐露注册号:4220150036 签名: 中国注册房地产估价师:谢颖注册号:4220040044 签名: 武汉市江夏区大桥新区文化北路东江郡华府5栋

1、2层12室 商业房地产 价值时点:2017年11月28日 估价报告编号:F/WH/1712/2092/MC

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18 2 估价假设和限制条件 2.1 一般假设 本次估价的假设前提 权利人(艾时华)依法拥有估价对象【武汉市江夏区大桥新区文化北路东江郡华府

5 栋

1、2 层12 室商业房地产(建筑面积为 237.99 平方米)】的合法产权,依法享有占 有、使用、收益和处分的权利. 估价对象以合法的方式取得,取得过程中所涉及的各种法律文件、手续齐全,各种规 费、税费、费用已全数缴清. 估价对象以合法的方式建设,建设过程中所涉及的各种规划、施工已得到政府主管部 门(如规划、建设、消防、质监等)的批准及验收. 估价对象以合法的方式利用或使用,利用或使用过程中所涉及的各种法律文件、手续 齐全,各种规费、税费、费用已全数缴清. 价值时点为

2017 年11 月28 日,查勘日期为

2017 年11 月28 日,价值时点与查勘日 期一致. 估价对象在公开市场上转让时应符合《城市房地产转让管理规定》及估价对象所在地 地方行政法规的规定. 估价对象假设按现状用途持续正常使用. 在评估估价对象权益时,对于估价对象的业权状况,我们以贵院所提供之资料为准. 本次评估的物业价值为假设估价对象拥有完全产权前提下的市场价值. 未经调查确认或无法调查确认的资料数据 我们已获得委托方或权利人提供给我们的估价对象权属证明复印件(见附件),但我 们并未进行该权属文件的查证及确认,也未核实该权属文件所载的相关内容是否已发 生变更.我........