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审批编号: 建设项目环境影响报告表项目名称: 瑞源水岸项目 建设单位(盖章) : 青岛瑞源房地产开发有限公司 编制日期:

2017 年4月国家环境保护部《建设项目环境影响报告表》编制说明

1、本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

本表一式四 份,一律打印填写.

2、项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字(两 个英文段作一个汉字).

3、建设地点――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地 点.

4、行业类别――按国标填写.

5、总投资――指项目投资总额.

6、主要环境保护目标――指项目周围一定范围内集中居民住宅区、 学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可 能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等.

7、结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分 析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响, 给出建设项目环境可行性的明确结论,同时提出减少环境影响的其他建 议.

8、预审意见――由行业主管部门填写意见,无主管部门的项目,可 不填.

9、审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复.

1 建设项目基本情况 项目名称 瑞源水岸项目 建设单位 青岛瑞源房地产开发有限公司 法人代表 于瑞升 联系人 贾建勇 通讯地址 开发区黄浦江路

57 号 联系电话

13791920430 传真/邮政编码

266555 建设地点 开发区江山中路西侧,南辛安前河南侧 立项审批 部门开发区发展和改革局 批准文号 2017-370211-70-03-000014 建设性质 新建√ 改扩建 技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米)

20415 绿化面积 (平方米) 6124.5 总投资 (万元)

27270 其中: 环保投资 (万元)

280 环保投资占 总投资比例 (%)

1 评价经费 (万元) 1.0 预期投产 日期

2019 年7月工程内容及规模

1、项目由来 近年来青岛经济技术开发区国民经济保持了快速连续增长的势头,城乡面貌发 生了巨大的变化,综合经济实力显著增强.为了满足开发区社会、经济发展需要, 改善人民群众的生活环境,提升城市形象,青岛瑞源房地产开发有限公司根据自身 发展规划,拟投资27270万元建设瑞源水岸项目,项目位于开发区江山路西侧,南辛 安前河南侧. 瑞源水岸项目总占地面积20415m2 ,总建筑面积76460.52m2 .项目建成后主要用 作住宅和商业.项目于2017年2月开始施工,建设工期29个月,预计2019年7月建成. 项目为房地产开发项目,属《产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)》 中允许类,根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《中华人民共和国环境影响 评价法》、《建设项目环境保护管理条例》(国务院令1998年第253号)以及《建设

2 项目环境影响评价分类管理名录》(中华人民共和国环境保护部令第33号)等有关 规定,本项目应进行环境影响评价,编制环境影响报告表.安徽省四维环境工程有 限公司受青岛瑞源房地产开发有限公司委托,对该建设项目进行环境影响评价并编 制环境影响报告表.

2、项目位置 项目位于开发区江山中路西侧,南辛安前河南侧地块内. 项目周围环境状况: 东侧:临江山中路,道路红线与项目用地红线最近距离约

15 m,项目居民楼距 离江山中路道路红线约

50 m,距道路中心线约

71 m;

南侧:约70m 为青岛绚丽佳美制衣有限公司;

北侧:紧邻南辛安前河,约125m 为黄河中路,约330m 为鲁泽观天下小区;

东南侧:约150m 为海尚山庄,约270m 为汇智广场;

东北侧:约330m 为青岛住仓国际物流有限公司;

西侧为空地. 项目具体位置见附图

1 项目地理位置图与附图

2 项目周围环境状况图.

3、建设内容及规模 建设内容包括

3 栋高层住宅楼(其中 1#楼22 层、2#楼24 层、3#楼18 层、2# 楼1~2F 为商业网点)、1 栋2层的商业网点房(局部

3 层)、1 座负一层地下车库 等.总占地面积 20415m2 ,总建筑面积 76460.52m2 ,其中地上建筑面积 59407m2 (高 层住宅建筑面积为 52717.3m2 ,商业建筑面积 6301.4m2 ,物业及配套用房建筑面积 388.3m2 );

地下建筑面积 17053.52m2 .住宅设计总户数

620 户,人口数

1984 人;

容积率为 2.91;

建筑密度为 27.5%;

绿地率为 30%.具体经济技术指标见表 1. 表1建设项目技术经济指标 项目 数量 总用地面积 20415m2 总建筑面积 76460.52m2 地上建筑总面积 59407m2 其中 高层住宅建筑面积 52717.3m2 物业管理及配套用房 388.3m2 商业建筑面积 6301.4m2 地下建筑面积 17053.52m2

3 总户数

620 户(3.2 人/户) 容积率 2.91 建筑密度 27.5% 绿地率 30% 停车位

559 其中 地上停车位

167 个 地下停车位

392 个 项目共建

3 栋高层住宅楼(其中 1#楼22 层、 2#楼24 层、 3#楼18 层, 2#楼1~2F 为商业网点)、1 栋2F 商业网点房(局部 3F,主要为一般商业,不设餐饮、娱乐) 等.具体见附图

3 项目总平面布置图和附图

4 项目鸟瞰图. 项目总停车位 559,地上停车位

167 个,地下停车位

392 个,项目地下

1 层为车 库、设备间,建筑面积为 17053.52m2 ,地下车库平面图见附图 5. 项目锅炉房、变配电室、生活水泵房及送排风机房拟设于地下设备间,建议与 主体楼座错位布置.地下车库排风口拟设于建筑物侧墙上. 项目工程组成主要有主体工程、辅助工程、公用工程和环保工程等,具体组成 情况见表 2. 表2项目工程组成一览表 工程类别 项目内容 项目组成 主体工程 住宅

3 栋高层住宅楼,1 座商业网点,地下一层车库,总建筑面积 76460.52m2 ;

辅助 工程 配套设施 配套物业管理,共1处,位于 2#楼一层;

锅炉房、变配电室、 风机房、水泵房等拟设于地下. 停车位 总停车位 559,地上停车位

167 个,地下停车位

392 个 公用 工程 给水 项目用水由开发区供水管网供给 排水 采用雨污分流制, 雨水经收集后排入雨水管网;

生活污水经化粪 池处理后排入市政污水管网,最终进入泥布湾污水处理厂处理 供电 由开发区供电部门供电. 供热与制冷 冬季采暖采用燃气锅炉供暖,夏季制冷采用分体式空调 供气 居民生活使用燃气以天然气为主要气源, 由开发区市政供气管道 统一供给 环保 工程 废气治理措施 地下车库采用机械排风和自然通风相结合的方式 噪声治理设施 选用低噪声设备,风机等机械设备安装减震垫及消声罩等设施, 地下停车场机械送排风系统安装消声百叶 固废处理设施 商业垃圾、生活垃圾采用垃圾箱收集,日产日清,交由环卫部门 统一处置.

4 水污染治理设 施 生活污水声经化粪池处理后进入市政污水管网, 地块内铺设污水 管网与市政污水管网对接,最终排入泥布湾污水处理厂处理 绿化 总绿化面积 6124.5m2

4、项目平面布置合理性分析 项目共建

3 栋高层住宅楼(其中 1#楼22 层、 2#楼24 层、 3#楼18 层, 2#楼1~2F 为商业网点)、1 栋2F 商业网点房(局部 3F,主要为一般商业,不设餐饮、娱乐), 设1F 地下室,地下停车位

392 个. 项目东侧临江山中路,综合考虑项目的自然地形特点和对外交通条件,按照建 筑功能布局的要求,在项目东侧设置

2 个出入口. 项目锅炉房、变配电室、风机房、水泵房等拟设置在地下车库设备间,建议与 主体楼座错位布置. 综上所述,项目平面布置较合理.

5、施工组织与设计 建设项目基础开挖方式主要为机械直接开挖,无爆破.开挖土石方面积约 2.0 万m2 ,开挖深度为 3~5m,土石方开挖量约

8 万m3 ,回填量约

5 万m3 (土石方外运 量约

3 万m3 ).基础与结构等施工过程中采用商品混凝土.

6、配套设施情况 (1)供水 项目给水由市政给水管网统一供给.项目用水主要包括居民生活用水、商业及 公建用水、绿化用水. 项目居民设计总户数为

620 户,约1984 人.居民生活的用水量按 0.12t/d・人计, 生活用水量约为 238t/d,则年用水量为

86870 t. 商业及公建用水量按 5L/m2 ・d 计,项目商业及公建面积约 6689.7m2 ,用水量约 为33.4 t/d,12208.7 t/a. 项目绿化面积 6124.5m2 , 按照 《建筑给水排水设计规范》 (GB 50015-2003) (2009 版)关于 绿化浇灌用水定额 的规定,并根据当地气候条件、植物种类、土壤理 化性状、浇灌方式和管理制度等因素综合确定,该部分用水按照 2L/m2 ・次计,经估 算,项目绿化用水量约为 12.2 t/次.浇洒按照

10 天一次,则为 445.3 t/a.详见表

3 项目供水量估算表.

5 表3项目供排水量估算表 序号用水名称 用水标准 使用时间 (d) 用水量 年排水量 t/a 日用水量 (t/d) 年用水量 (t/a)

1 生活用水 0.12t/d・人365

238 86870 73839.5

2 商业及公建用水 5L/m2 ・d

365 33.4 12208.7 10377.4

3 绿化用水 2L/m2 ・次365 1.2 445.3

0 合计 - - 272.6

99524 84216.9 (2)排水 本项目排水采用雨、污分流制. 雨水经小区内雨水管网收集,排入雨水管道;

污水经小区内污水管网收集后, 统一排入市政污水管网,最终排入泥布湾污水处理厂,处理达标后排放. 项目排入江山中路市政污水管网的废水水质满足《污水排入城镇下水道水质标 准》(GB/T31962-2015)表1中B等级的标准要求. (3)供电 项目所在地供电设施配套完善,项目用电由开发区供电部门供给. (4)供热和制冷 项目冬季采暖由项目燃气供热锅炉供暖;

夏季采用家用式分体空调制冷,由业 主自行安装,无中央空调、冷却塔. (5)通风 项目地下车库采用机械送排风方式通风,送、排风机房拟设于地下一层设备间. (6)燃气 居民厨房使用燃气及燃气锅炉以天然气为主要气源,由开发区市政供气管道统 一供给.

7、工程投资及实施进度 项目总投资

27270 万元人民币,由资金全部由建设单位筹集解决.其中环保投 资约

280 万元人民币. 项目已于

2017 年2月开工建设,目前处于基础工程阶段,计划于

2019 年7月建成.

8、与鲁环函[2012]263 号文件的符合性分析

6 项目符合《建设项目环评审批原则(试行)》(鲁环函[2012]263 号)中相关要 求,不存在企业限批和区域限批情况. 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 项目所在地块现为空地,不存在原有污染源及主要环境问题.

7 建设项目所在地自然环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物 多样性等) 项目位于开发区江山中路以西,南辛安前河以南地块内.

1、地形、地质、地貌 青岛经济技术开发区位于东经 120°02′~120°18′,北纬 35°52′~36°02′.地处山 东半岛胶州湾西海岸,东与青岛市市南区隔海相望,海上最近距离 2.26 海里,南 濒黄海,北、西分别与胶州、原胶南接壤.总面积约为 274.1 平方千米. 青岛经济技术开发区属鲁东丘陵区,呈西高东低之势,境内山岭起伏,沟壑 纵横.有海拔 100~400 米的山峰

45 座,西部主要有小珠山山脉,陡峻挺拔,分别 向东向西绵延数十里,为西部的天然屏障.主峰海拔 724.9 米,山基多为花岗岩 和石灰岩.全区除辛安办事处东部近海处有平均海拔

3 米的冲积平原外,其它均 数丘陵山地.

2、气象气候 青岛经济技术开发区属暖温带季风气候.空气湿润,雨量充沛,温度适中, 日差变化较小.四季分明,有明显的海洋气候特点.有春寒、夏凉、秋爽、冬暖 之说,是天然的避暑胜地. 根据当地气象部门观测结果统计,本地区各气象要素如下: 气温:年平均气温 12.5℃,最热月(7 月)气温平均值 25℃,最冷月(1 月)气温 平均值 2.5℃,极端最高气温 36.6℃,极端最地气温-20.5℃. 风................