PDF《12 月18 日》

【今日焦点】 ? 牛市中房企千亿融资窗口期 ? 一线城市房贷利率重回

8 折时代 ? 开发商酝酿

2015 年房价至少涨 10% ? 明年土地市场将迎来 高开 的局面 ? 超三成房企或亏损 开发商难守利润红线 研究详见: http://yanjiu.

cric.com 更多数据详见:

12 月18 日 【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.46 61.23 上海 5.62 61.45 广州 2.87 52.94 深圳 3.43 37.93 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.61 62.43 杭州 1.66 22.11 南京 2.77 30.97 天津 2.84 36.19 注:二手房成交为商品住宅数据

一、二线城市成交指数上涨 四川:旧改需 2/3 房屋所有权人同意 一线城市成交指数:65.40/ 二线城市成交指数:181.88/ 三线城市成交指数:117.50 出品单位:克而瑞信息集团 总编:丁祖昱 主编:顾晓乔 黄海浪 责任编辑:张贻兆 顾佩茹 政策――四川征地新政:旧改需 2/3 房屋所有权人同意

12 月16 日,四川省人大新闻发布会公布,明年

1 月1日起正式实施《四川 省国有土地上房屋征收与补偿条例》 .条例最新明确,旧城区改建启动房屋征收, 须总户数过三分之二的房屋所有权人同意评估;

投票确定房地产价格评估机构 的,应当有三分之二以上的被征收人参加补偿;

被征收人选择房屋产权调换的, 原址返迁时房屋补偿面积不得小于原居住面积. 其中, 评估过程和结果应当公开, 并对参加投票选择评估机构的被征收人人数,和被选择的房地产评估机构获得所 选投票比例与方式作出了明确要求,以确保体现多数被征收人的意愿. 市场――

一、二线城市成交指数上涨,深圳上涨 21.73% 12月17 日, 一线城市成交指数为65.40, 环比上涨6.20 点, 深圳上涨21.73%;

二线城市成交指数为 181.88,环比上涨 17.28 点,福州上涨 102.14%;

三线城市 成交指数为 117.50,环比下跌 11.19 点,徐州下跌 44.03%.

一、二线城市成交 指数较昨日上涨. 土地――万科携大家房产 19.5 亿拿杭州萧山

12 万平商住地

12 月17 日,杭州萧山出让萧政储出(2014)45 号的商住地,最终地块由万 科以及其 合伙人 杭州本土房企大家房产公司以 19.53 亿的价格竞得,折合成 交楼面价

7812 元/平方米.出让公告显示,该地块土地面积为 12.35 万平方米, 容积率为 1.8-2.0,起价为 19.51 亿元.据悉,上述地块周边楼盘顺发佳境天城、 滨江金色江南、金昌春和钱塘以及顺发江南丽锦,当前在售均价分别为

14223 元/平方米、16160 元/平方米、20000 元/平方米以及

19000 元/平方米. 重点地块列表单位:万平方米,亿元,元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 杭州 萧政储出(2014)45 号 商住

25 19.53

7812 0.1% 【企业动态】 ? 龙光地产:深圳地王 49%股权引平安大华

20 亿注资 (观点地产网)12 月17 日,龙光地产控股有限公司宣布,深圳金骏、深圳龙光房地产及平安大华 业已订立注资协议,称平安大华同意对深圳金骏注资人民币

20 亿元. 于公布日期,深圳金骏的注册资本为人民币

1 亿元,由深圳龙光房地产全资拥有.平安大华根据 注资协议完成注资人民币

9800 万元后,深圳金骏的经扩大注册资本将达人民币 1.98 亿元,其股权将 由深圳龙光房地产及平安大华分别持有 51%及49%. 根据注资协议,平安大华同意有条件注资深圳金骏.注资额为人民币

20 亿元,当中人民币

9800 万元用于增加深圳金骏的注册资本, 其余人民币 19.02 亿元作为深圳金骏的资本储备. 平安大华向深圳 金骏的注资拟用于开发位于中国深圳市龙华区的有关土地. ? 华润Z地:再获母公司资产注入 可带来

785 亿货值 (地产中国网)12 月8日,华润Z地公告显示,母公司深圳与济南两地的

5 个项目被注入,新增

400 万平方米土地储备,可带来价值

785 亿元的可销售资源.根据公告,华润Z地将以 147.95 亿元 收购华润集团的

5 个项目,包括深圳大冲村项目、深圳三九银湖项目、济南兴隆项目及济南档案馆东 项目的项目公司 100%间接股权,以及深圳帝王居项目的 100%股权.这5个项目的建筑面积共计

400 万平方米左右,其中住宅占 52.9%、商业占 19.4%、写字楼 18.1%、酒店 1.2%及其它 8.4%. 华润Z地将通过向母公司定向增发的方式支付

100 亿人民币对价,总共发行

7 亿股,每股 18.01 港币,公司总股本因此从 58.31 亿股扩大 12%至65.31 亿股. ? 华夏幸福:追加

10 亿元投入旗下资产管理计划 (观点地产网)12 月17 日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告,其与华夏幸福资本管理有限公 司共同出资设立的嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业(有限合伙),签署《追求委托财产通知书》 ,将自有 资金

10 亿元继续投入该资产管理计划. 据了解,嘉兴贰号于

2014 年10 月15 日与大成创新资本管理有限公司、 兴业银行股份有限公司长 春分行签署《大成创新资本景新

19 号专项资产管理计划资产管理合同》 ,约定设立大成创新资本景新

19 号专项资产管理计划. 其中嘉兴贰号作为资产委托人委托大成创新、 兴业银行长春分行进行委托财产的管理, 委托财产的 形式为现金,初始委托财产为

8 亿元整,委托期限为无固定期限,最长不超过

1 年. 【土地资讯】 ? 年末北京再推两宗地 明年土地市场将迎 高开 (地产中国网)年终岁尾,北京土地市场供地节奏的紧锣密鼓,似乎昭示着政府对

2015 年土地市 场乃至楼市整体表现的期许.12 月16 日,北京国土资源局再推两宗地块,分别位于朝阳区和顺义区, 两宗地建设面积约 14.6 万平方米,起始价超过

13 亿元.截至目前,北京市挂牌待交易的地块已有

11 宗,起拍总价已达

195 亿元.

2013 年1月,北京共成交土地

22 宗,单月成交额高达 241.66 亿元,据机构统计,这一成绩刷新 了北京

2003 年有统计记录以来的最高值.今年

1 月北京市出让经营性用地

19 宗,累计土地出让金总 额高达

403 亿元,再创历史新高.业内人士分析,今年楼市整体下行,一度导致土地市场状态持续低 迷.由此,年初土地市场的高开表现和四季度土地市场的强势回升,令2014 年土地市场整体表现呈现 出U字形走势.而今年底,土地市场的升温势必将影响到

2015 年初市场的表现. ? 成都

11 亿卖出

7 地块 品牌房企缺席和去库存任务 (观点地产网)12 月17 日,成都国土局公开出让

8 宗地块,其中崇州市

3 宗、新津县

2 宗,天府 新区、双流县、青白江区各

1 宗,土地总面积 47.16 万平方米(约707.34 亩). 从地理位Z看,此次出让的地块主要集中于郊县区,吸引力远不如此前的出让的高新区、武侯区等 地地块.最终,当天的土地出让略显冷清,除了崇州市

1 宗地流拍外,其余

7 宗地均底价成交,竞得 者多为本土房企,成交总价 11.23 亿元.其中,出让面积最大且成交总价最高的地块,是天府新区正兴 镇凉风顶村

三、 四组地块, 用地面积 19.95 万平方米, 用途为商业兼容住宅, 建筑面积 47.17 万平方米. 最终,地块被成都天投地产竞得,成交总价 5.39 亿元,楼面价 1144.07 元/平方米. ?

20 强房企拿地同比降五成 布局集中一二线城市 (地产中国网)截至

11 月底,国内

20 强房企购地金额合计为

2551 亿元,与去年同期的

4740 亿 元相比,少花了

2189 亿元,同比降幅高达 46%.数据显示,20 家标杆房企购Z土地金额已连续

8 个 月低于去年同期.今年

4 月,房价下降现象蔓延至全国后,房企拿地态度开始急转直下,在土地市场 少有出击动作,骤然间紧缩拿地金额.截至

11 月底,万科地产、保利地产、招商地产、金地集团、雅 居乐、中海地产、恒大地产、富力地产、绿城中国以及华润Z地 这10 家标杆房企权益购地总金额约

1887 亿元,仅相当于去年全年购地金额的 56%. 统计显示,一线城市仍然是开发商热衷抢夺的对象.截至

12 月11 日,北京、上海、广州和深圳 这4个一线城市住宅用地成交额首次突破

3300 亿元大关,这创下新的历史纪录,而全年将有望突........