DOC《大连市创业服务中心物业管理服务采购项目》

大连市创业服务中心物业管理服务采购项目 招标文件(项目编号:ZZCG2018-009) 招标人:大连市创业服务中心 招标代理人:大连中招招投标代理有限公司 日期:二一八年 二月 目录投标邀请函…3

第一章 投标人须知及前附表…4

第二章 合同条款及合同格式…22

第三章 用户需求书…26

第四章 投标文件格式…40 附件1 开标一览表…58 附件2 评标方法…59 大连市创业服务中心物业管理服务采购项目 投标邀请函 大连中招招投标代理有限公司受大连市创业服务中心的委托,对其大连市创业服务中心物业管理服务采购项目进行国内公开招标,欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标.

一、项目编号:ZZCG2018-009

二、招标内容:物业管理(详细内容见招标文件

第三章)

三、投标人的资格要求 投标人除具备政府采购法第二十二条规定的条件外还应具备的资格条件:

(一)投标人须为在中国境内注册的独立企业法人;

(二)投标人须具近三年(2015年至今)完成的类似服务的项目业绩(至少一份,以签订的合同为准). 注:1.本项目不接受联合体投标;

2.截至2018年3月14日,经 信用中国 网站( www.creditchina.gov.cn)、 信用辽宁 网站( www.lncredit.gov.cn)失信黑名单、 信用大连 ( credit.dl.cn)大连市重大税收违法案件信息公示平台、 中国政府采购网 ( www.ccgp.gov.cn) 政府采购严重违法失信行为信息记录,被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目;

3.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本次招标.

四、采购预算:151.2万元(投标人投标报价超出采购预算的,按无效投标处理).

五、招标文件发售和截止时间以及招标文件发售地点:自2018年2月22日起至2018年2月28日每天9:00-16:00(北京时间,公休日、节假日除外),在大连中招招投标代理有限公司发售招标文件(大连市西岗区胜利路100号槐花大厦2104室).

六、报名要求: 投标单位申请购买招标文件:未注册会员的供应商须登陆大连市政府采购网(http://www.ccgp.dl.gov.cn) 会员专区 进行注册并申请购买招标文件;

已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件. 通过大连市政府采购网管理系统申请购买招标文件的投标单位请携带企业法人营业执照副本、税务登记证副本(三证合一的不需提供)、组织机构代码证副本(三证合一的不需提供)及报名回执码(加盖公章)的复印件(复印件需加盖公章)各一套至大连中招招投标代理有限公司购买招标文件.

七、招标文件售价(人民币):200元/套,售后不退.

八、接受投标文件的时间与地点:2018年3月15日13:15-13:45时(北京时间)大连市公共资源交易中心五楼3受理处(大连市甘井子区东北北路101号).

九、投标截止时间、开标时间与地点:2018年3月15日13:45时(北京时间)在大连市公共资源交易中心五楼7开标室(大连市甘井子区东北北路101号).

十、招标人:大连市创业服务中心 十

一、招标代理人:大连中招招投标代理有限公司 联系人:王胜彬、李大琦

电话:0411-84390287-

805、806 传真:0411-84390217-802 电子

邮箱:dlzz@dlzhongzhao.com 地址:大连市西岗区胜利路100号槐花大厦2104室 开户银行及帐号:中国银行大连星海湾支行营业部

305164282950

第一章 投标人须知及前附表 投标人须知前附表 序号 内容1项目名称:大连市创业服务中心物业管理服务采购项目 项目编号:ZZCG2018-009

2 招标人名称: 大连市创业服务中心

3 投标保证金额: 投标人须提供2万元人民币的保证金并作为其投标的一部分. 投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函、大连市企业信用担保有限公司出具的投标担保函(格式见附件)等形式中的一种(支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票). 注:(1)大连市企业信用担保有限公司出具的保函适用于投标保证金、履约保证金、及预付款保函的担保;

办理的详细流程请见《大连市政府采购网》通知公告窗口中《关于开展政府采购信用担保工作的通知》. (2)大连市企业信用担保有限公司联系方式:地址:大连市中山区中山路88号天安国际大厦48层、

电话:0411-

39917759、传真:0411-39917780. 投标保证金的递交截止时间及地点:在2018年3月8日16:00时之前到大连中招招投标代理有限公司财务室递交.外地企业若要汇款,请汇至 户名:大连中招招投标代理有限公司;

开户行:中国银行大连星海湾支行营业部;

帐号:305164282950.(汇款以到帐时间为准,未按时递交保证金视为自动放弃本次投标).

4 投标有效期:开标之日起90个日历日

5 投标文件编制要求、数量及封装要求:

1、投标文件应有章节目录,每页都有页码标注.

2、投标文件应采用胶装.

3、1套正本,5套副本,正、副本需封装在同一密封袋内.

6 投标文件递交时间及地点:开标当日(2018年3月15日)13:15-13:45时(北京时间)到大连市公共资源交易中心五楼3受理处(大连市甘井子区东北北路101号).

7 投标截止日期及时间:2018年3月15日13:45时( 北京时间) 开标日期及时间:2018年3月15日13:45时( 北京时间) 开标地点:在大连市公共资源交易中心五楼7开标室(大连市甘井子区东北北路101号).

8 评标方法:综合评分法.

9 招标文件售价(人民币):200元/套,售后不退. 2018年2月22日起至2018年2月28日每天9:00-16:00(北京时间,公休日、节假日除外) 联系人:王胜彬、李大琦

电话:0411-84390287-

805、806 公司地址:大连市西岗区胜利路100号槐花大厦2104室10 投标人的资格要求: (1)投标人须为在中国境内注册的独立企业法人;

(2)投标人须具近三年(2015年至今)完成的类似服务的项目业绩(至少一份,以签订的合同为准).

11 项目要求:

(一)服务期限:一年.

(二)进场服务时间:合同签订之日起三个日历日内.

(三)服务地点:招标人指定地点.

12 踏勘说明:投标人应自行组织踏勘现场,踏勘所需的一切费用由投标人自行承担,如因未踏勘而导致的一切问题,由投标人自行承担.踏勘联系方式另行通知.

13 项目负责人电话讲解:项目负责人需要参加电话讲解,未进行项目负责人面试的投标人,视其投标文件无效.提供项目负责人身份证复印件(原件需现场携带)、物业经理上岗证复印件,及开标前6个月保险证明.投标文件中若未提供项目负责人身份证复印件、物业经理上岗证复印件及开标前6个月保险证明,投标文件无效.确定项目负责人后不得临时调整人员,如有特殊情况必须调整,须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整.

14 采购预算:151.2万元(投标人投标报价超出采购预算的,按无效投标处理).

15 招标文件中以 号标记的条款为实质性要求,未响应 号条款的投标文件按无效投标文件处理.招标文件的技术和商务条款中未标记 号的为非实质性要求,未响应非实质性要求的投标文件仍为有效,但可能影响评分.

16 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价,有可能影响产品质量或者不能诚信履约的,评标委员会将会要求投标人在评标现场合理的时间内提供书面说明,必要时提交相关证明材料,投标人不能证明其报价合理的,评标委员会将其作为无效投标处理. 投标人须知

一、总则

(一)项目概述及资金来源 1.本招标项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定,实行国内公开招标. (1)招标人名称:大连市创业服务中心;

(2)本次招标的内容为:物业管理(详细内容见招标文件

第三章) (3)服务期限:一年;

(4)进场服务时间:合同签订之日起三个日历日内;

(5)服务地点:招标人指定地点;

(6)付款方式:按季度支付物业管理费用,下一季度的前五天支付上一季度的物业管理费用,每次支付即合同价款的25%. 2.资金来源:财政性资金.

(二)投标人的资格要求:

1、投标人须为在中国境内注册的独立企业法人;

2、投标人须具近三年(2015年至今)完成的类似服务的项目业绩(至少一份,以签订的合同为准). 其他要求: 1.投标人只有在法律和财务上独立,并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标. 2.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件. 3.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标;

投标人之间不应存在任何授权关系.如有此类情况,则只接受先报名的投标人. 4.投标人必须是通过大连市公共资源交易中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件,并向招标代理购买招标文件且登记备案.未通过大连市公共资源交易中心五楼政府采购交易管理系统申请购买招标文件,或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标. 5.本项目不接受联合体投标.

(三)招标费用 投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用,不论投标的结果如何,招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用.

(四)政府采购信用担保 1.为贯彻落实财政部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》(财库〔2011〕181号),发挥政府采购的政策功能,促进中小企业发展,大连市企业信用担保有限公司可为参加大连市市本级政府采购活动的中小企业提供政府采购信用担保. 2.大连市企业信用担保有限公司提供的政府采购信用担保包括:投标担保、履约担保、预付款担保及银行融资担保. 3.无论投标担保、履约担保、预付款担保、融资担保,只要投标人未履行保函所保证的义务,担保公司即刻履行担保责任. 4.有关政府采购信用担保事宜,投标人可登陆大连市政府采购网(

网址:www.ccgp.dl.gov.cn)查阅《关于开展政府采购信用担保工作的通知》(大财采〔2012〕364号),或向大连市企业信用担保有限公司联系咨询,联系方式如下: 地址:大连市中山区中山路88号天安国际大厦48层

电话:(0411)39917759

(五)促进中小企业发展政策说明 1.根据财政部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》(财库〔2011〕181号)规定,符合条件的中小企业,享受政府采购扶持政策. 2.享受政府采购扶持政策的中小企业,应当同时符合以下条件: ⑴符合中小企业划分标准;

⑵提供本企业制造的货物(服务)或者提供其他中小企业制造的货物(服务).本项所称货物(服务)不包括使用大型企业注册商标的货物(服务). ⑶提供本企业及所供产品制造企业为中小企业的声明函?,以及企业所在地的县级以上(含县级)中小企业主管部门本年度出具的中小企业认定证明. 3.中小企业:符合工信部联企业[2011]300号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》中小企业划型标准规定的企业.中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业. 4.供应商报价产品是小微企业制造的,其产品报价给予一定比例的扣除,其中:小型企业给予6%的扣除,微型企业给予8%的扣除,........