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800098838 毕业顶岗实习岗位技术总结报告 (店面抵押评估) 沃华论文网专注高质原创论文服务 官网唯一网站http://www.wowa.cn 论文代写代发表服务请联系QQ

800098838 题目: 房地产估价岗位技术总结报告 姓名: 学号: 专业: 年级: 指导教师(职称) 成绩: 交通土建工程系 2010年05 月30 日目录

第一章 项目概况

1 1.1福建财经房地产估价有限公司概况:

1 1.2西和园店面房地产抵押评估项目概况:

1

第二章 岗位工作基本情况

5 2.1岗位概况:

5 2.2工作内容

5

第三章 岗位技术总结

9 3.1岗位实习概况

9 3.2岗位实习工作内容

9 3.3岗位工作的重点(要点、难点)及解决办法

10 3.4案例分析(选择)

11 3.5建议(或总结)

15

第四章 实习心得体会

16

第五章 致谢

17

第六章 附录

18

(一)参考文献

18

第一章 项目概况 1.1福建财经房地产估价有限公司概况 福建财经房地产估价有限公司前身为福建财经有限责任会计师事务所,成立于1987年,是我省最早从事房地产评估业务的事务所.1993年跻身于 全国百强审计师事务所 行列,1989至1996年连续8年被评为福建省审计系统先进集体,1997至1999年被福州市人民政府和省工商局授予 重合同,守信用 单位,2006年被授予 福建省诚信经商承诺企业 称号. 2008年6月根据闽房价估(2007)10号文精神和我省有关行政审批制度改革等相关规定,形成了以注册房地产估价师、注册土地估价师为投资主体,独立承担法律责任的法人社会鉴证机构.几年来,我公司的评估执业人员不断增加,评估业绩良好,现有评估从业人员40多人,其中注册房地产估价师10名,注册土地估价师7名,注册造价师4人,注册资产评估师4人,高级职称4人,中级职称17人,形成各种专业人才合理配套的职业队伍,具有福建省最高级别的房地产评估甲级资质和全省土地评估B级资质. 近三年来,我司与福州兴业银行、民生银行、平安银行、信用联社、农业银行、农业发展银行、厦门国际银行、中信银行都有良好的合作关系.近年来我司承办过环球广场写字楼抵押评估、三明医药有限公司资产抵押评估、汉家酒楼抵押评估、安溪宏业嘉辉房地产在建工程评估、晋安六建整体资产评估、公正新村旧屋区改造项目拆迁评估、五一路拆迁评估、福州锅炉厂地块区位补偿评估、二环路景观改造工程评估、火车南站区位补偿评估、火车北站区位补偿评估、王庄地块区位补偿评估、城门片区区位补偿评估、福州八一七路店面拆迁评估、福州华兴创业投资公司转让评估、鼓山大桥、鳌峰州区位补偿评估、金城投资区地块拆迁补偿评估、三坊七巷建筑物评估、福州第四机床厂整体评估、福州第一钢铁厂评估、金山金环路区位补偿评估、金山金榕路拆迁评估、金山卢溪路拆迁评估、晋安区福州市第二棉纺织厂评估、凤板村区位补偿评估、福州台胞购物中心整体评估、福州台江百货整体评估、福州新和化工公司整体评估、鹤林一期拆迁评估、鼓楼区蔡厝里安置房评估、鹤林新城住宅区位补偿评估、西庄小区周边道路评估等几百项大型房地产评估项目.每年评估总值均在100亿以上,评估收入均超300万元,评估质量得到客户和有关部门的高度评价和认可. 公司秉诚 诚信、稳健、规范 的经营理念和 团结、求实、创新 的团队精神,严格遵守 依法评估、客观公证、实事求是 的原则,恪守职业道德. 1.2西和园店面房地产抵押评估项目概况

一、项目负责人 房地产估价师:李永钦、王昱珑 房地产估价员:肖志忠

二、项目背景 应委托方陈建标委托,福建财经房地产估价有限公司特派房地产估价师李永钦、王昱珑及房地产估价员肖志忠对陈建标所有位于平潭县潭城镇西航路中段东侧西和园8#楼7-5与7-6店面进行了房地产估价 现根据国家及政府颁布的法规和政策文件、本评估单位掌握的资料以及产权人所提供的相关资料,按照为委托方申请抵押按揭贷款额度提供参考而评估房地产抵押价值的估价目的,遵循估价原则,采用收益法,并结合房地产市场行情进行分析计算,确定在满足估价的全部假设和限制条件下,估价对象在估价时点(2010年05月19日)之房地产市场价值评估.

三、估价对象坐落情况 西和园8#楼7-5与7-6店面,坐落于平潭县潭城镇西航路中段东侧西和园地上一层,该位置位于西航路以东、海坛东路以南,周围分布有西桂园、海坛名街、东方大名城等,商业繁华度略好,人流量略大.公共交通线路有

202、6等路公交线路途经附近,交通便捷度略好.该区域市政基础设施和商业配套设施完善.估价对象相对位置示意图如下: 注:标有 处为估价对象所处位置. 图01 估价对象所在位置图 西和园8#楼7-5与7-6店面所在楼宇约为2005年建成钢混结构无电梯七层商住楼,外墙为瓷砖,一层为店面,以上均为住宅.估价对象位于地上一层,总建筑面积为112.30平方米,该店面为一面临街.

四、估价对象内部装饰情况 根据估价人员现场实勘,西和园8#楼7-5与7-6店面目前出租为华帝电器专卖店,建成于2005年,为七层钢混(无电梯)商住楼,一层为店面,临西航路,外墙为瓷砖,中档装修,现出租为华帝电器专卖店,层高4.7米,具体情况见下表: 估价对象 建筑面积(平方米) 是否拐角 开间 (米) 进深 (米) 现用途 西和园8#楼7-5与7-6店面 112.30 否约7.90 约17.20 已出租 图02 估价对象现勘图

五、估价对象周围繁华程度 估价对象位于平潭县潭城镇西航路中段东侧,根据《关于实施平潭县城区2008年基准地价的通知》(岚国土资〔2008〕64号)及《平潭县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》,估价对象处于平潭规划西航商圈范围内.该位置位于中湖东路北侧、东澳路西侧、海坛东路南侧及西航路两侧,周边有海坛名街、西和园、西观园、东方大名城等,是潭城镇的规划经济地带.而估价对象又处于一面临西航路,人流量略大.因此该地段的经济繁华度略好.

六、估价对象交通便捷程度 估价对象所处区域内路网密度一般,位于中湖东路北侧、东澳路西侧、海坛东路南侧及西航路两侧,有

6、202路等路公交车经过附近,由于估价对象一面直接临西航路,停车便捷,乘坐的士方便.交通便捷和停车便利对于店面来说是一个很重要的影响因素.该区域的交通便捷度略好.

七、估价对象公共设施配套完备程度 估价对象所处区域附近有工商银行、农业银行等金融商业网点,有新华榕超市等.估价对象公共配套设施完善.

八、市场背景分析和预测 国务院支持海西发展的意见发布后,福州(平潭)综合实验区建设快速推进,是作为贯彻落实《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》的重大举措.福州(平潭)综合试验区管委会,于2009年9月3日正式开........