DOC《港闸政〔2015〕164号》

港闸政〔2015〕164号 港闸区人民政府关于印发港闸区集体土地 征地房屋补偿标准的通知 各街道办事处、港闸经济开发区管委会,市北新城管委会,区各委办局,市驻区各有关部门,区各直属单位: 《港闸区集体土地征地房屋补偿标准》已经区政府常务会议讨论通过,现印发给你们,请遵照执行.

专此通知 南通市港闸区人民政府 2015年11月13日 港闸区人民政府办公室 2015年11月13日印发 港闸区集体土地征地房屋补偿标准 1.港闸区住宅房屋建筑结构等级评估标准 (1)钢筋砼结构 结构等级 分部项 结构、装修状况 重置价格(元/平方米) 钢混一级 结构 建筑层数7层(含)以上,标准层高3.0米,钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁,钢筋砼梁柱承重,围护结构为砖或其它轻质材料,钢筋砼楼屋面,结构质量好.

1250 门窗 钢、木门窗. 墙面 内外墙涂料. 楼地面 水泥砂浆地面. 设备 水电卫齐全,照明、插座分线路设置,电气、电话、有线电视线路暗敷. 钢混二级 结构 建筑层数6层(含)以下,标准层高3.0米,钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁,钢筋砼梁柱承重,围护结构为砖或其它轻质材料,钢筋砼楼屋面,结构质量好.

1170 门窗 钢、木门窗. 墙面 内外墙涂料. 楼地面 水泥砂浆地面. 设备 水电卫齐全,照明、插座分线路设置,电气、电话、有线电视线路暗敷. (2)砖混结构普通住宅 结构类别 等级 分部项 结构、装修状况 重置价格 砖混结构砖混一级 结构 标准层高2.8米,钢筋砼基础或砖基础,砖墙或钢筋砼梁柱承重.钢筋砼楼地面,有构造柱、圈梁,实砌砖墙.

1020 门窗 钢木门窗. 墙面 内外墙涂料墙面. 屋、楼、地面 水泥砂浆楼地面;

保温隔热、防水屋面. 设备 水电卫浴齐全,照明、插座分线路设置,电气、电话、有线电视线路暗敷. 砖混二级 结构 标准层高2.8米,砖基础或砼条形基础,砖墙及钢筋砼梁承重,钢筋砼楼屋面,圈梁,实砌砖墙.

950 门窗 钢木门窗. 墙面 内外墙涂料. 屋、楼、地面 水泥砂浆楼地面,普通防水屋面. 设备 水电齐全,照明、动力线路未分线路设置. 砖混三级 三级 结构 标准层高2.6米,砖基础或砼基础,空斗砖墙承重.

880 门窗 钢木门窗. 墙面及天棚 内墙涂料,砂浆外墙面或清水墙,无吊顶. 屋、楼、地面 水泥砂浆楼地面面层,钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面. 设备 有电无水卫设施. (3)砖木结构 结构类别 等级 分部项 结构、装修状况 重置价格 砖木结构砖木一级 结构 檐高2.8米以上,桁条直径20厘米以上,七柱到底或有28厘米以上通过梁,前、后墙、山墙整砖实砌,屋面木梁、木屋架承重,外墙水泥抹面或清水砖墙.

1000 门窗 杉木或红松制作较讲究的老式木门窗. 墙面 内墙为一般涂料墙面;

外墙普通砂浆或清水墙. 屋、楼、地面 木地板、水磨石地面;

本瓦、旺砖、木椽屋面. 设备 有水、电. 砖木二级 结构 檐高2.6米以上,桁条直径17-20厘米,五柱到底或有22厘米以上通过梁,前、后墙、山墙整砖实砌,部分整砖夹墙.

940 门窗 杉木或红松制作的较好木门窗或钢窗. 墙面 内墙为一般涂料墙面;

外墙普通砂浆或清水墙. 屋、楼、地面 砖地或水泥地面,本(平)瓦、旺砖、木椽屋面. 设备 有电无水. 砖木三级 结构 檐高2.4米以上,桁条直径15-17厘米,三柱到底或有18厘米以上通过梁,部分整砖夹墙或空斗墙.

840 门窗 一般杉木或红松制作的普通木门窗、水泥门窗框,普通木门窗或钢窗. 墙面 内外墙为石灰、砂浆墙面. 屋、楼、地面 普通水泥地面、砖地或泥地;

木(平)瓦,油毡、松板材屋面. 设备 有电无水. (4)简易结构 结构类别 等级 结构、装修状况 重置价格 简易 结构 一级 檐高2.2米,砖墙,木结构,平瓦、彩钢屋面,一般粉刷,有木门窗.

530 二级 檐高2米,砖(泥)墙、水泥瓦、石棉瓦、油毡屋面.

510 注:标准层高(或檐高)以上调增,以下调减,每增减0.1米,重置价格增减1%,前后层高(或檐高)不等的,以平均高度计算. 2.港闸区非住宅非营业用房建筑结构等级评估标准 结构 类别 级别 结构、装修及设备状况 重置价格(元/平方米) 钢混结构(框架) 一级 柱网间距不小于(6米*6米),标准层高(或檐高)3.6米,多层钢砼架承重,钢砼基础,实砌墙围护,钢门窗,水电卫齐全.

1450 二级 柱网间距小于(6米*6米),标准层高(或檐高)3.6米,钢砼框架承重,钢砼基础,实砌墙围护,钢门窗,水电齐全.

1230 钢混 结构 (排架) 一级 有行车梁,标准层高6.5米,钢砼柱,钢砼屋架或钢屋架.

1180 二级 无行车梁,标准层高5.5米,钢砼柱,钢砼屋架或钢屋架.

1030 全钢 结构 一级 有行车梁,标准层高6米.钢砼基础,钢柱,钢梁,双层彩钢板屋面.

1110 二级 无行车梁,标准层高4.5米.钢砼基础,钢柱,钢梁,双层彩钢板屋面.

1010 砖混 结构 一级 有行车梁,标准层高4米, 砖柱或构造柱,砼屋架或钢屋架,钢筋砼圈梁、钢筋砼屋面.

970 二级 无行车梁,标准层高3.6米,砖柱,砼屋架或钢屋架.

870 三级 无行车梁,标准层高3.2米,砖柱,砼屋架或钢屋架.

830 砖木 结构 一级 砖木柱,檐高3.6米,桁条直径20厘米以上的杉木或上等松木,装修制作较好的木制屋架,前后山墙为整砖砌筑,外墙水泥抹面或清水墙.

900 二级 砖木柱,檐高3.0米,桁条直径17-19厘米之间的杉木或上等松木,装修制作较好的木制屋架,部分整砖夹墙.

830 三级 砖木柱,檐高2.6米,桁条直径14-16厘米之间的杉木、松木或杂木,装修一般,砖木承重,部分整砖夹墙.

750 简易 结构 一级 砖承重,檐高2.4米,一般杉木或杂木桁条,通过梁、水泥桁条或挂瓦板,整砖空斗墙或砖砌单墙,部分碎砖夹墙.

530 二级 砖承重,檐高2.2米,差杉木或松木、杂木、水泥桁条,结构简陋,碎砖砌或单墙.

490 注:(1)扣除折旧后,工业及仓储用房现值=房屋建筑物重置价格单价*(1+层高(或檐高)调整系数)*跨度调整系数*跨数调整系数*气楼调整系数*建筑面积*成新率% (2)房屋建筑安装工程造价=房屋重置价格-其他综合费用150元/平方米. (1)层高、檐高调整系数说明表 层高或檐高调整 调整值 非住宅(钢混排架结构、全钢结构),标准檐高以上调增,以下调减. 每增减0.2米,重置价格增减1%. 非住宅(钢混框架结构、砖混结构、砖木结构、简易结构),标准檐高以上调增,以下调减. 每增减0.1米,重置价格增减1%. (2)钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表 跨度(米) ≤12 18(15)

24 ≥30 跨数

1 2

3 4及以上 气楼 类型 有气楼 无气楼 修正 系数 104% 100% 92% 88% 修正 系数 100% 95% 90% 85% 修正 系数 110% 100% 3.港闸区非住宅营业用房建筑结构等级评估标准 (1)钢混及全钢结构 结构等级 分部项 结构、装修状况 重置价格(元/平方米) 钢混一级 结构 建筑层数4层(含)以上,标准层高3.6米,钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁,钢筋砼梁柱承重,........