DOC《雅安市供销合作社联合社》

雅安市供销合作社联合社 雅供发〔2017〕38号 雅安市供销合作社联合社 关于印发《雅安市供销合作社联合社 社有资产出租管理办法》的通知 各科室: 《雅安市供销合作社联合社社有资产出租管理办法》经2017年第4次主任办公会审议通过,现印发给你们,请结合工作实际做好贯彻落实.

雅安市供销社 2017年11月29日 雅安市供销合作社联合社 社有资产出租管理办法 为规范市供销社社有资产出租行为,根据《雅安市供销合作社联合社社有资产管理办法(暂行)》及国家有关规定,结合实际,制定本办法: 第一条 本办法所称资产出租是指社有资产作为出租方,将自身拥有的非流动性资产(包括土地使用权、房屋建筑物、广告位、设施设备等)出租给自然人、法人或其他组织(以下简称承租人)使用,向承租人收取租金的行为. 第二条 本办法适用于市社社有资产出租的管理. 第三条 市供销社社有资产管理委员会依法对市社社有资产租赁行为进行管理和监督. 第四条 资产出租原则和方式.

(一)社有资产出租应当遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则,引入市场竞争机制,原则采取公开招租方式进行,以提高社有资产的利用效率,实现社有资产价值最大化.

(二)社有资产实行公开招租,按下列程序进行. 1.对拟招租资产进行评估,确定招租价格. 2.对拟招租资产挂西南联交所平台,进行公开招租. 3.根据出价情况,选取出价最高者签订出租协议.

(三)社有资产出租有下列情况之一者,可以采取协议出租方式进行: 1.坐落位置比较偏僻、面积小、年租金金额小的房地产,确实不宜采取公开招租方式出租的零星资产;

2.经公开招租只产生一个意向承租方的;

3.属首次招租或承租户退出的资产经营权再次招租,但经两次公开招租均未成功的;

4.通过公开招租方式取得经营权,经营期限到期后,承租业主要求续租的;

5.存在历史遗留问题或经营权到期后不宜进行公开招租的.

(四)协议招租的租金确定.协议招租的租金由出租方结合出租资产实际情况和周边同类物业的市场租金行情,通过询价或估价的方式,测算租金价格或上涨幅度. 第五条 资产出租审批备案要求.

(一)社有资产的资产出租事项由社有资产管理委员会按照规定的审批权限审批.

(二)社有资产出租应当制定资产出租方案并经社有资产管理委员会审议.资产出租方案应包括拟出租资产的产权状况及实物现状、出租资产的目的及可行性、资产明细清单、出租用途及期限、租金收缴办法、承租条件、招租底价及底价拟定依据、招租方式等.市属社有企业资产整体出租或者主要设备、土地、建筑物等资产出租,应当听取企业职工代表大会的意见.

(三)社有资产出租原则上应当进行资产评估.

(四)社有资产出租期限一次不宜过长,一般不超过3年,特殊情况可以适当延长,但不应超过5年.资产出租方案和资产评估结果报社有资产管理委员会审批后实施. 第六条 信息披露.

(一)社有资产出租决策情况、招租公告、招租结果等信息应当在本社进行公示,听取干部职工意见.

(二)社有资产招租信息应通过产权交易机构网站、拟出租物业现场、报刊等对外公开披露. 第七条 合同和资金管理

(一)社有资产出租,应依照《中华人民共和国合同法》的规定,与承租人签定资产出租合同,按规定履行相关权利、承担义务.合同报社有资产管理委员会备案.合同主体不得擅自变更合同内容,如合同内容变更,须按照本办法规定审批.