DOC《2008年黑龙江省公务员录用考试申论真题卷》

2005、2006年群租成风,这与当年的房地产调控政策密不可分. 上海知名房地产律师杜跃平另有一番见解, 有待出租的房子猛增,这才是根本. 2004年10月开始,上海的房价一天一涨, 拿到房子就能赚钱 的说法广为流传.2005年春节,有人排队7天7夜买房. 2005年春节一过,上海出台系列法规调控房价;

2005年3月19日,在政府所办公共网络交易平台上挂牌出售的二手房要限价销售,超出咨询价格10%的房源信息将不予挂牌;

2005年3月28日,上海银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》停止转按揭,上海l6家中资商业银行约定,提高第二套贷款购房的首付比例,第三套及以上的首付比例更高,贷款利率同时上浮;

2005年4月6日,上海商业银行禁止转按揭. 与此同时,中央也出狠招稳定房价.当年4月28 日,国务院下发了著名的 新八条 . 到当年四五月份,上海房价冲到最高点,随后开始迅速下降,退房热取代了购房热.而没有退房的人,就把房子租出去,租赁市场的房源一下子多起来.很多人从中看到了商机;

租下房子,改造分隔成多间,以每间几百块的月租转给中低收入者,赚取差价.这些想法付诸实施后,群租现象便蔓延开来. 房价下跌,二手房交易陷入僵局,炒房者只好由售转租. 上海社科院房地产研究中心副研究员顾建发也认为,租赁市场房源猛增是群租热潮的源头. 材料三: 这是我的房间,月租600块. 群租客段芸指着一个五六平米大的房间说,她大学毕业刚两年,正在做网络销售,月薪2000元左右.月租超过l000元的房子,她想都不敢想. 这个房间虽然小,但总算有了自己的私人空间. 另外, 同屋都是同龄女孩,大家处得很不错,经常一起聊天解闷,挺好. 北北是从外地来上海读大学的女孩子,今年夏天毕业后留了下来,找住处是她跨出校门后的第一件事.正好大学好友在苏州河边澳门路尽头的 圣俪澳门苑 租了房,房间很大,需要找人一起分摊,北北就答应和她一起住.等到真正搬进后,北北才发现,原来自己不仅是和好友合租了一个23平方米的房间,而且和另夕卜5拔人一起合租了这个140平方米的房子. 不少朋友劝北北,还是不要租这样的房子,人多事也多.但这人地方离单位正好有直达的公交车,房租也很便宜,每个月只要500元.每年夏天学生毕业时是所谓的租房高峰期,房子难找不说,价格还很高,北北的很多同龄人毕业后也都在群租,有做翻译的,设计软件的,还有在电视台的.刚毕业的人更容易接受这样的方式:和学校宿舍差不多,但也算有了自己的空间. 小区楼盘2005年6月才交房,房间很新,虽然装修很简单, 住住还是可以的 .房东为每个人住者都提供了整套简易家具,床,衣柜,电脑桌和凳子,还有免费的宽带上网,典型的年轻白领生活模式.公用设备还有洗衣机,微波炉,热水器和电冰箱,水电等费用按人数平摊.自己也可以安装安调.多付一份电费罢了.整套大房子有两个洗手间,没客厅,也没有厨房,空间被分隔成了6个房间,有大有小.北北她们住的这个房间最大,是由客厅改过来的. 北北其实也很清楚,这样的房子不可能常住,只是个过渡,毕竟谁都不愿意一直住在集体宿舍里.而且群租还得看运气,要看和你一起住着的是谁.隔壁住着一对年轻恋人,时常大声说笑,看电视时喜欢将声音开得很大,群租房往往是由最便宜的木板分隔而成,根本阻挡不了这些噪声.经过:北北和同屋几次敲门抗议后,对方也收敛了很多.让北北心烦的还有同租的一群正在化妆学校学习的女生们.她们租了两个房间,原本说好住4个人,但经常有很多同学来玩,人来人往,最后也没人知道究竟有多少人在这儿常住.他们在家时间比较长,每天开着门热热闹闹地聊天,做饭,偶尔还要喝酒,喝了酒就更加吵闹,大声说话,用力敲门,肯定要折腾到很晚.这样的邻居,谁都会害怕. 群租,麻烦在房外.公用的东西很容易坏,北北遇到最恐怖的一次,洗........