DOC《东莞市政府采购》

(一)开标室. 开标事宜:届时请投标人的法定代表人或其授权代表务必携带有效身份证明出席开标会并现场核对.

六、有关本次招标之事宜,可按下列联系方式查询: 采购代理机构:广东中元招标代理有限公司 地址:东莞市莞城街道创业社区莞太大道120号金马大厦八楼806-809室. 联系方式:0769-23663761 传真:0769-23663760 联系人:杨自立

邮箱:zhongyuanzb@163.com

网址:www.zhongyuanzb.com 第二部分 用户需求书 用户需求书 注:以下带 号为重要条款,不满足则严重扣分, 号为必备条款,偏离将导致其投标无效.

一、商务要求

一、物业管理期限及管理服务费支付时间

1、物业委托管理期限为一年.

2、在委托期内,采购人按月支付(本月支付上月)管理服务费给中标人.支付方式如下: 2.1中标人实际进场后第二个月起每月5日前提交请款报告,采购人每月20日前办理向中标人支付上个月的物业管理服务费. 2.2每月物业管理服务费结算以合同价÷12个月的平均数息为计算基础.实际物业管理费用则以实际进场时间、实际服务范围和实际到岗位人数为准结算标准.中标人报价除报总价外,应就每个岗位分别报价. 2.3每月物业管理服务费须经采购人现场考核评分,根据评分结果有否须扣除罚款的情形和合同的约定确定实际应付款数额后支付,付款时中标人应出具与实际应付款数额相符的发票,否则造成不能按时付款的责任由中标人自行承担. 2.4支付手续具体按财政款项支付流程办理.本承包合同的服务费由政府拨款,如因政策的影响,拨款未能及时到位,中标人不得以此为由而不履行本合同规定的义务. 2.5经采购人考核当月评分不达标时,采购人将按合同的约定从该月的服务费中扣除相应的违约金.每月对物业公司的物业管理进行考评(参考附件五),每月按百分制打分,考核评分90分(含)以上为合格,全额当月应支付的物业管理费用;

90分以下每扣1分扣10000元,当年累计2个月得分为80分以下,采购人有权解除合同.

二、物业管理服务交接工作的要求

1、中标人负责与现有物业管理单位做好交接等工作,检查各项档案资料是否齐全,保防物业正常投入,中标人承担交接期间中标人发生全部相关费用.前期管理期限:交接前10天内完成.

2、中标人必须参加物业管理项下全部物业、设备、设施的验收工作和设备、设施供应商组织的各类培训学习,并承担全部相关的费用.

3、中标人负责设备和设施资料的保管归档.

三、其它

1、采购人免费提供管理用房50平方米给中标人使用,中标人要列明管理用房分配方案并报采购人审批.

2、中标人在报价文件中要列明在项目实施过程中要求采购人提供的配合条件.

3、保密要求.中标人及其下属员工不得随意交谈、泄漏项目情况,中标人必须加强对保密要害部门、部分涉密人员进行教育和培训,进一步提高保密意识和法制水平,筑牢保密防线.

4、中标人员工待遇要求.员工待遇不低于如下要求:保安人员工资标准不低于2200元/月,绿化清洁人员不低于1800元/月,技术人员不低于2500元/月;

会议服务员不低于2200元/月,基本伙食标准每人不少于300元/月;

按国家规定购买社会保险.中标人每月须向采购人提供员工工资支付表复印件,原件备查.中标人必须每月定期发放工资及其它福利,采购人有直接的监督权,如发现中标人有拖欠员工工资现象发生,采购方将根据情节严重情况,进行监督并介入管理,中标人必须无条件遵守采购人的要求进行发放员工工资及福利,如不遵守,采购人有权取消合同并按违约责任条款执行.