DOC《2017年度全区城市物业管理优秀工业区评分表》

(六)给排水系统

8

1、建立工业区用水、供水管理制度,积极协助用户安排合 理的用水和节水计划

1

1、未制订用水、供水管理制度扣0.4,不完善或没有认真执行各扣0.1

2、未制订合理用水、节水措施扣0.4

2、设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏

1

1、给排水设备运行不正常、卫生差每处扣0.1

2、阀门开关不灵活、渗漏、长锈、有灰尘每个扣0.1,没有挂阀门开关指示牌每个扣0.1

3、管道表面长锈起包、渗漏、有灰尘每处扣0.1

3、按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒;

二供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐 全;

水池、水箱清洁卫生,无二次污染

2

1、未建立二次供水蓄水池设施设备清洁、消毒管理制度扣0.5,没有清洗记录每次扣0.1

2、没有二次供水清洁卫生许可证扣0.3

3、操作人员无健康合格证每个扣0.1

4、没有水质化验单每次扣0.2

5、水池、水箱井口、透气孔没有防虫网,没有加盖、没上锁每处扣0.5

4、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施,水池、水箱周 围无污染隐患

1

1、未建立高压水泵、水池、水箱管理措施扣0.5,没有认真执行每处扣0.1

2、水池、水箱周围卫生差、有污染隐患每处扣0.2

5、限水、停水按规定时间通知业主和使用人

1

1、未建立限水、停水管理规定扣0.4

2、未按规定时间通知用户,引起投诉每次扣0.2

6、排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生

1

1、排水、排污设施设备不能正常使用每处扣0.5

2、排水管道、沟渠不畅通,出现积水每处扣0.2

3、地下室、车库、设备房出现积水、浸泡每处扣0.5

7、遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积 跑水、泛水,长时间停水现象;

制定事故应急处理方案

1

1、遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水,长时间停水现象,发现一处不符合扣0.5

2、未制定事故应急处理方案扣0.5

3、没有对员工进行应急培训,员工不明应急工作职责每个扣0.1

(七)空调系统

3

1、中央空调系统运行正常,水塔运行正常且噪音不超标, 无严重滴漏水现象

1

1、未建立中央空调系统运行管理制度并挂上墙的扣0.2,未认真执行扣0.1,空调设备设施经常出故障影响正常供冷扣0.2

2、未建立冷却塔运行不正常、冷却水混浊、塔内长青苔、噪音超标、有漏水现象各扣0.1

2、中央空调系统出现运行故障后,维修人员在规定时间内 到达现场维修

1

1、外委合同没有维修服务到达时间规定的扣0.3,没有按规定时间到达每次扣0.1

2、没有紧急维修联系电话或维修热线电话扣0.2

3、没有故障维修记录扣0.3,记录不全每处扣0.1

3、制订中央空调发生故障应急处理方案

1

1、未制订应急处理程序及措施挂上墙扣0.4

2、没有组织培训、没有记录扣0.4,员工不明应急时的工作职责每个扣0.1

(八)供暖供气系统

2

1、锅炉供暖设备、煤气设备、燃气设备完好,运行正常;

1

1、未建立供气系统运行管理制度并挂上墙的扣0.3,不完善或不认真执行各扣0.1

2、未制订供气系统维修保养计划扣0.2,不完善或没认真执行各扣0.1

3、设备运行正常,完好率达不到98%的每减少1%扣0.1