DOC《房屋租赁合同范本》

房屋租赁合同范本 出租方(下称甲方) 承租方(下称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用,为明确甲、乙双方的权利义务,经双方协商,达成如下协议:

一、租赁房屋描述

1、甲方将其拥有的座落于 房屋出租给乙方用于经营.

该房屋建筑面积共 平方米,具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图.

2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保.

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋为 .

2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途.

三、租赁期限 本合同租赁期为 年,自年月日起至 年月日止.

四、租金及支付方式(单位:人民币)

1、(由租赁双方约定具体方式.)

2、在租赁期内,因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担,但物业管理费除外.

3、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元.租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方.

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付 租金之日将上述房屋钥匙交付乙方.

2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事 .

3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押.

4、在承租期内,甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时,应提前 日书面通知乙方.

5、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋.所有由乙方增置的可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后 日内搬离.

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担房屋自然损耗的赔偿责任.

2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上,在征得甲方同意的情况下,可根据使用需要对上述房屋进行装修、装璜.

3、乙方使用过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担.

4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动.

5、按本协议第四条约定支付租金.

七、续租 租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请.

八、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;

(1) 未按约定期限交付租金,超过 天以上的. (2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的. (3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的. (4) 从事非法经营及违法犯罪活动的.

2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同: (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的. (2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常使用超过20天的. (3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的. (4) 租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的.

3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同: (1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同. (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的. (3)在租赁期间,乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的. (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的.