DOC《FG150501》

FG150501 公开招标文件 采购项目编号: GPCGD162148FG451J .

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网址:http://www.gdyingteng.com 公司地址:广东省佛山市顺德区大良云良路71号投资大厦11楼 总目录 第一部分 投标邀请函 第二部分 用户需求书 第三部分 投标供应商须知 第四部分 开标、评标、定标 第五部分 合同书格式 第六部分 投标文件格式 第一部分 投标邀请函 广东省政府采购中心(以下简称 集中采购机构 )受广州市番禺区人民检察院(以下简称 采购人 )的委托,对广州市番禺区人民检察院物业管理项目进行公开招标采购,欢迎符合资格条件的供应商参加.

一、采购项目编号:GPCGD162148FG451J

二、采购项目名称:广州市番禺区人民检察院物业管理项目

三、采购预算:207万元

四、项目内容及需求:(采购项目技术要求) 详见用户需求. 供应商网上报名须知:供应商可登陆www.gpcgd.com广东省政府采购中心网站,点击网站右下方 广东省政府采购中心供应商报名系统 进行注册报名,办理步骤请点击系统内 供应商网上报名操作指南 .供应商在注册审核通过后,于采购项目公告规定的报名时间内在 广东省政府采购中心供应商报名系统 内选择需要报名的项目公告,填写好报名表并完成网上缴费后即为报名成功.网上缴费的供应商可以于开标时向现场工作人员领取发票.也可以选择网上填写好报名表后,到我中心报名现场缴费完成报名.

五、投标供应商资格: 1. 供应商具备《政府采购法》第二十二条所规定的条件. 2. 供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人,投标时提交有效的企业法人营业执照(或事业法人登记证)副本复印件. 3. 已登记报名并获取本项目采购文件. 4. 本项目不接受联合体投标.

六、符合资格的投标供应商应当在2016年11月10日 起至2016年11月18日期间(办公时间内,法定节假日除外)到广东省政府采购中心(详细地址:广州市越秀区越华路118号之一1楼售标书处(选择网上报名的参见上款供应商网上报名须知))购买招标文件,招标文件每套售价150元(人民币),售后不退.

七、投标截止时间: 2016年12月2日14时30分

八、投标文件递交地点:广州市越秀区越华路118号之一306

九、开标时间: 2016年12月2日14时30分

十、开标地点:广州市越秀区越华路118号之一306 十

一、本次招标的投标保证金金额为3.8451万元. 十

二、为进一步发挥政府采购政策功能作用,有效缓解企业资金短缺压力,根据政府采购信用担保相关政策的精神,本项目欢迎投标(报价)供应商使用融资担保手段,融资担保的具体事宜可直接与本机构约定的专业担保机构联系洽谈,或直接与有关金融机构联系洽谈. 集中采购机构联系人:杨工 采购人联系人:

电话:020-62791640

电话:/ 传真:020-83301107 传真:/ 联系地址:广州市越秀区越华路118号之一801 联系地址:/ 邮编:510030 邮编:/ QQ:529110325 广东省政府采购中心 2016年11月10日 第二部分 用户需求书 《用户需求书》中标注有 号的条款必须实质性响应,负偏离(不满足要求)将导致投标无效. 物业概况 物业建筑情况 广州市番禺区人民检察院位于番禺区市桥街东兴路151号,占地面积6667平方米,总建筑面积15947.7平方米(包括地下停车场2500平方米),停车位60余个,天台绿化面积1100余平方米.另,大楼附近有露天停车场临时停车位约100个;

番禺区市桥街禺山大道

11、13号有集体宿舍20间,公共清洁面积约1000平方米. 物业设施设备情况 供配电系统:双回路供电,设有高低压电房2间,变压器2台(2000KW),备有柴油发电机1台;

给排水系统:含生活供水泵2台,消防水泵6台,潜水泵10台,设置在负一层集水井;

含供水池、排水沟、雨水井、污水井、代粪池、隔油池等;

电梯系统:大楼2台日立电梯,供负一层至十四层使用;

消防系统;

排气系统及配套空调设备;

其中分体和柜式空调276台;

配套智能设备;

门禁安防系统、安检报警设备、车场智能化管理系统等;

配套监控设备:监控中心设在首层;

配套食堂设备;

配套会议系统设备;

10.配套视听影音设备. 物业服务总体要求 采购人是国家检察机关,要求物业服务工作规范、严谨、安全、高效. 双方在签订物业管理服务合同的同时,协商签订《服务费构成表》、《岗位配置及工资预算表》、《考核意见书》三个附件. 采购人的综合保障中心对中标供应商组建的物业管理机构进行业务归口管理. 中标供应商驻场设置物业管理处,配项目经理1名,统筹整个物业服务工作,并接受采购人以部门所属物业服务组组长岗位进行管理.同时设立24小时热线电话,随时接听采购人的服务需求和投诉. 中标供应商应制定建立物业服务制度交采购人审定后成为双方工作准则.包括:物业设备设施管理服务工作制度、保安服务管理制度、卫生清洁服务工作制度、绿化维护服务工作制度、会务接待服务工作制度、员工岗位职责及工作要求、考勤制度、保密制度、值班工作制度、员工奖惩制度和各项突发事件(火灾、水浸、台风、雷击、爆水管、电梯困人、冲击办公楼、被盗和人员受伤等)应急处理预案等. 中标供应商负责物业的消防安全,驻场项目经理为消防安全责任人.并承诺发生火灾等突发事件时10分钟内能抽调召集服务人员15人/次以上,遇其它紧急事件或重大活动时具备1小时内抽调召集服务人员30人/次以上的应急响应能力. 采购人对中标供应商的人员岗位设置、人员录用与管理、物业服务工作决策有参与权与审批权,在处理特殊事件和紧急、突发事故时,采购人有直接指挥权.中标供应商指派或招聘物业服务人员,需提供人员信息资料、身份证、学历证、资格证复印件给采购人备案,经采购人审批后方能签订劳动合同;

中标供应商应及时向采购人提交年度工作计划、月份工作计划、物业服务物品采购支出月报表及凭据,作为采购人监管物业服务工作和结算物业服务费用的依据. 中标供应商应对录用人员严格审查,并具有相应的上岗资格证;

中标供应商应依法纳税,按规定为录用人员缴纳社保,并将相关购买保险的资料送采购人备案;

人员薪金待遇请充分考虑服务期内人员薪金的调整因素,如因用工引起的劳动纠纷由中标供应商负责解决. 中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资,服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准(工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用). 中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定,支付国家规定必须购买的社会保险费用(基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险)和缴存住房公积金. 消防自动报警值班操作人员须持自动消防系统操作员证书上岗. 中标供应商应按采购需求和合同要求对员工定岗定责,要求员工按岗位着装及配带工作证,注意仪容仪表和公众形象,形象岗位录用人员的年龄、体形、身高要有规定;

员工定岗后不能擅自缺岗,如确受市场等不可抗拒的因素影响,双方可在相互理解的基础上重新签订《岗位配置表》;

员工在岗工作时间内不能兼职;

员工有责任向采购人提供合理化建议,以提高管理效率和管理质量. 采购人随时抽查中标供应商员工到岗情况,如因故当值不在岗,须事先报请采购人同意,如在合同期内连续三次发生缺员、减编等情况,采购人有权终止合同. 物业服务内容除外墙清洗与化粪池隔油池清淘可专业外包外,其它都不得转包和分包.中标供应商擅自转包和分包的,采购人有权终止合同并不予退回履约保证金. 投标人须做出书面承诺,保证在《中标通知书》发出之日起十五日内签订合同,合同签订后一周内即根据采购人的要求派出足够的服务人员提前接管本项目的物业服务工作. 合同期满但新一轮项目采购未能按期完成的情况下,中标供应商应根据采购人的要求延续提供1-2月服务,期间费用及服务标准按原合同执行. 物业服务费构成:员工工资福利、非定额物业服务费用、管理者酬金、营业税及附加, 其中 员工工资福利 、 非定额物业服务费用 的支出需按照采购人预算经采购人签字验收,然后凭实际支出单据在结算周期内支付给中标供应商,有预算但未支出部分或未经采购人批准而支出部分采购人均不予支付. 中标供应商自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案,并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案. 服务内容及服务标准 房屋及维修管理 服务内容: 中标供应商为保持办公区域房屋完好,需及时完成有关维修任务,做好房屋维护管理工作. 服务标准: 承重部位、结构部位、接缝部位包括楼盖、屋顶、外墙、路面、楼梯、走廊通道的维修与保养,确保办公楼房屋及周围的完好、整洁和美观. 对区域内的办公家具、功能指示标识、墙面挂件每天定时巡查,发现损坏及时维修和补充. 及时完成各项零修任务,零修合格率100%,一般维修任务不超过24小时,并建立回访记录. 给排水设备运行维护 服务内容: 对办公楼区域室内外给排水系统的设备设施,如水泵、水池、水箱、水处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修.另:需要完成节水型单位填报管理具体实施工作.具体包括如下五点: (1) 规章制度 建立完善的计量、统计、定期维修等节水管理规章和制度. 物业工程部对市政水表及表后管网、泵房设备每天巡查一次;

各部门人员对各自用水分段的分表、管网、用水器具进行每天巡查.有损坏或漏水的及时维修并上报,发现淘汰水龙头的,立刻更换. 消防增压泵,室内、户外消防栓等由应做到每月定期检查,发现有损坏时要及时维修. 增压泵、蓄水池、冷却塔、锅炉等大型用水设备,每三个月进行一次停运行检查,对蓄水池进行清洗. 每年进行一次管网验漏.邀请专业验漏机构对单位管网进行全面检测,勘察是否存在漏点,并进行修补. 巡视维修形成记录台账,并汇总归档. 有明确节水主管部门和节水管理人员,本单位由物业部领导担任组长的节水(节能)领导小组,负责领导节水工作,物业工程部人员负责计量、管道维护等节水工作分工;

改造水房、卫生间用水设施,逐步淘汰不符合节水标准的用水器具和设施,安装使用国家标准的节水型水龙头,节水型冲便器,加强水资源的利用,倡导二次用水,提高水资源的利用率,养成节约用水的习惯. 有明确的节水目标,当年全年用水量比去年减少多少吨. 制定节水管理岗位责任制,为进一步加强单位节水管理,增强全员节水意识,把节水纳入管理工作轨道,经节水领导小组研究,制定节水管理岗位责任制度. (2)节水工作领导小组岗位责任 贯彻执行国家和地方的用水法令法规,管理和监督各部门(科室、场馆、路段、片区)科学、节约的使用水资源. 领导各部门节水工作,组织制定节水工作总体规划,包括节水技术改造及资金筹备. 定期召开节水工作会议,分析运行过程中的主要问题并提出解决方法. 定期开展节水宣传活动、培训、讲座等. 建立完整用水资料档案,健全以岗位责任制为主要内容的各项规章制度.收集各部门用水原始记录、巡查登记、会议记录、节水改造和资金落实情况等资料,并归纳存档. 对各用水数据进行分析,提出改进意见. 定期巡视.指定专人每1天1次进行抄表计费,形成原始记录;

每天对各用水设备进行巡查,发现跑冒滴漏现象,要立刻修补;

对大型用水设备,做好检查登记,包括检查时间、人员、运行情况等. 整理抄表、巡查等记录,交节水主管部门归档. 落实单位制定的节水改造规划,有新建、改建项目时,实行三同时制度. 有原始用水记录和统计台账,单位用水原始记录和统计以便及时发现问题和提出解决措施. (3)节水技术推广与改造 节水设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用,若有新建、改建和扩建项目,说明实施节水 三同时 的情况. 按照《节能产品政府采购清单》进行节水产品采购.费用由采购人承担. (4)管理维护 定期巡护和维修用水设施设备且记录完整,每1个月对管道和用水设施设备进行检修一次,有巡查和维护保养纪录,能及时发现漏水现象,及时修复漏水管道和设备(附巡查和维护保养纪录等证明材料). 无擅自停用节水设施,单位节水设施每天运行24小时,设备出现故障立即停运检修一次,无擅自停用. 有完整的给排水管网图或计量网络图,建立详细完整且清晰的供水管网图、排水管网图和水表计量网络图(证明材料存单位备查). (5)节水宣传 编制节水宣传材料,单位有编制........