DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告估价项目名称: 仙游县城区九层、十八层和三十二层的住宅商品房 市场均价评估 估价报告编号:(闽)光明[2018](房)字第PTX037号 估价委托人:仙游县房地产管理中心 房地产估价机构:福建光明资产评估房地产估价有限责任公司 注册房地产估价师:卢元平(注册号3520020001)、吴建建(注册号3520170085) 估价报告出具日期:二一八年二月一日 目录致估价委托人函

3 估价的假设和限制条件

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一、估价委托人

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二、房地产估价机构

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三、估价目的

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四、估价对象

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五、价值时点

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六、价值类型

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七、估价依据

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八、估价原则

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九、估价方法

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十、估价结果

9 十

一、注册房地产估价师

9 十

二、实地查勘期

9 十

三、估价作业期

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一、实物状况描述与分析

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二、权益状况描述与分析

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三、区位状况描述与分析

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四、市场背景分析

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五、最高最佳利用分析

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六、估价方法适用性分析

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七、估价测算过程

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八、估价结果确定

12 附件20

1、委托方提供的相关资料复印件

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2、本公司企业法人营业执照复印件

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3、本公司房地产估价资质证书复印件

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4、注册房地产估价师注册证复印件

20 致估价委托人函 (闽)光明[2018](房)字第PTX037号 仙游县房地产管理中心: 本估价机构注册房地产估价师卢元平(注册号3520020001)、吴建建(注册号:3520170085)对贵单位委托的估价对象进行了估价.

估价目的:为估价委托人了解仙游县城区住宅商品房市场均价提供价格参考依据而评估其九层、十八层和三十二层的住宅商品房市场均价. 估价对象:仙游县城区住宅商品房的市场均价;

估价对象范围包括仙游县城区的九层、十八层和三十二层的住宅商品房的市场均价;

土地性质为国有出让住宅用地. 价值时点:2018年元月20日 价值类型:市场价值. 估价结果:遵照有关法律法规、政策文件和估价标准,根据估价委托人提供的相关资料以及本估价机构调查和搜集的资料,按照估价目的,遵循估价原则,采用成本法进行分析、测算和判断,在满足本次估价的假设和限制条件下,在价值时点(2018年元月20日)九层的住宅商品房市场均价为6030元/O;

高层(十八层)的住宅商品房市场均价为7058元/O,高层(三十二层)的住宅商品房市场均价为7543元/O 特别提示:(1)本次估价结果为九层、十八层和三十二层住宅商品房的市场均价.(2)估价报告使用期限自本估价报告出具之日起不超过一年,当地房地产市场变化较大时不超过半年.(3)欲知详情,请阅读本报告全文 福建光明资产评估房地产估价有限责任公司 法定代表人:雷云 二一八年二月一日 估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明:

(一)注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

(二)估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制.

(三)注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见.