DOC《中共中央党校教学办公区物业服务项目招标技术需求方案》

6、学员楼消防值机(单项):现2个消防值机室分别位于15号楼、18号楼.整合后为1个消防值机室位于18楼,负责23栋楼的消防安全工作,不少于12人.

7、校园保洁(单项):院落占地面积1000亩,含校区保洁、湖面巡视及保洁,不少于12人.

(二)老干部活动中心情况(北京市海淀区大有北里146号楼) 老干部活动中心四层,建筑面积2700O,电梯1部,主要有活动室、会议室、办公室、教室、开水间、机房、库房等.含秩序维护人员2名、环境保洁人员2名,不少于4人.

四、资质要求:

(一)物业管理企业须具有物业服务企业一级资质.

(二)其它特定要求

1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得参加同一合同项下的政府采购活动;

2、本项目不接受联合体投标;

3、投标人中标后不得将中标项目(如会服、秩序维护、保洁、工程等内容)分包或转让给其他主体实施.

五、物业管理服务相关要求

1、采购人为属于具有一定涉密性的单位,投标人应根据招标人的物业管理服务需求,针对各具体事项、提出切实可行的详细服务方案和规章制度,进行规范化管理.

2、投标人派驻的物业服务人员在保障提供物业服务的前提下,应当接受招标人的调度,应做到一切行动听从指挥,并接受采购人的指导、监督与考核.

3、采购人安排的临时性或突发性任务,视为已经计算在服务工作量内.

4、投标人应建立完善的安全工作制度,层层落实责任制,与所有人员签订安全责任书、保密责任书,并承担物业服务范围内的全部安全责任.投标人应与招标人签署安全责任协议、保密责任协议.

5、由于投标人工作过失而造成的人员伤亡,由投标人负全部责任.投标人服务人员发生意外伤害,采购人不承担责任.

6、投标人应注意节能减排,合理利用采购人能源和资源.若采购人发现中标人在服务过程中存有浪费情况的,采购人有权给予经济处罚.

7、物业服务收费采用包干制,采购人按照中标人的投标报价向中标人支付固定物业服务费用,双休日、节假日用工和日常额外加班等费用包含在上述费用之内,发生盈余或者亏损均由中标人享有或者承担.下列做特殊说明的物业费用按照说明执行,除此之外产生的费用,均由投标人公司承担.投标报价中含房屋建筑及其设备设施小修的维修服务费.

8、综合楼、礼堂单件市场价值金额在人民币捌佰元整($800.00)(含)和校史馆单件市场价值金额在人民币叁佰元整($300.00)(含)以下的物品、耗材、零件等物料的供应、维修或更换由投标人负责并自行承担相关费用,作好维修记录台帐,备查,每年年底上报采购人存档备案.因供应、更换或维修前述物品、耗材、零件等物料所产生的工时费不再收取.

9、专项服务:部分设备设施系统(如电梯、地源热泵系统、外墙清洗、生活水箱清洗和水质检测等)的维保、维护、年检、运营等专项服务的全部费用,由投标人公司承担,已计入物业服务支出或者物业服务成本,投标人应将提供上述专项服务方的相关资质、服务方案、合同协议等提交采购人审核备案,经采购人同意后方可签订合同并按照要求组织实施.

10、各类清洁清洗、维护保养等保洁项目的全部费用由投标人公司承担,已计入物业服务支出或者物业服务成本.