DOC《...卖会竞拍须知,并对自己在拍卖中的行为负责。凡登记参...》

标的物和附近其他相邻建筑物可能存在显性或隐性瑕疵;

标的物可能涉及限制或禁止经营某些项目;

标的内可能有部分固定或非固定设施不属于竞买范围;

标的涉及水、电、气、通讯等生活配套项目的使用情况需要竞买人自行了解并解决;

或存在因不可抗力造成的损失等,以上瑕疵请竞拍人自行调查核实,并确认能自行解决. 十

三、拍卖标的物以现状为准,竞拍人应在拍卖会展示期间,实地踏勘和咨询了解标的物现状,以作为竞买的依据.委托方和拍卖人充分为竞拍人提供全部查看、了解标的状况的条件.一旦报名参与竞买,即表明竞拍人对拍卖标的物的一切现状(包括显性和隐性瑕疵)的认可,愿意对按照标的现状参与竞买行为负责,愿意承担一切责任.委托方及拍卖人对本次拍卖的标的物不承担瑕疵担保责任. 十

四、特别声明

1、工期问题 拍卖成交后,3天内与委托方签订《拆迁合同》.自签订合同之日起,有效工期45天内完工(如遇特殊情况,经委托方查验属实并书面同意后,方可酌情延期);

如不能完工,按违约处理,每逾期1日收人民币1000元,从履约保证金中扣除,直至履约保证金扣完为止.

2、残值处置资金支付方式 成交人必须在拍卖成交后3日内先一次性付清全部残值处置资金(即全部拍卖成交价款),再签定协议;

待拆迁完毕后,按实际建筑面积计算金额,多退少补.

3、现场施工矛盾纠纷问题 竞拍人须具有独立负责协调、解决施工现场矛盾纠纷的能力,不得由此拖延工期.

4、拆迁施工中的安全事故由拆迁公司负责.

5、本次拍卖标的,与部分待拆迁户合同尚未签订,成交人应按委托人要求逐步移交,逐步拆迁,不得随意拆迁,否则自行承担相关责任;

移交之后的房屋保管及安全问题全部由买受人自行承担.

6、工程技术要求 (1)、沿路建筑物,用不低于2.5米的底边封闭的硬质挡板围挡. (2)、严控拆除工地扬尘污染,对拆除形成的建筑渣土做到及时清运,并采用封闭式防尘网遮盖.不能及时清运的,应采取封闭式防尘网遮盖,并每日进行洒水喷淋;

清运渣土时要集中清运,并辅以持续加压洒水喷淋,渣土车封闭覆盖并冲洗干净后方能上路. (3)、拆除作业时,必须辅以持续加压洒水喷淋.遇4级及以上大风天气或重污染天气过境时,应停止拆除作业和渣土运输作业.应配备多功能抑尘车,用于在拆除工地拆迁时高空喷水降尘以及在启动应急措施时高空喷水降尘来施工. (4)、施工单位须拆除设备齐全,安全生产管理规范.拆除作业时(每标段)人员配备要求不低于30人,工程(挖掘机、破碎机等不包含渣土运输车)不少于5台. 十

五、合同内容详见委托方所制定《拆迁合同》示范文本. 拍卖竞价规则提示 十

六、本次拍卖会采用有底价增价拍卖方式,根据起拍价,竞拍人按拍卖师宣布的加价幅度举牌竞价,也可口头直接报价,(拍卖师有权临时调整加价幅度,低于拍卖师加价幅度的竞价无效),直至获得最高应价,对达到或超出底价的最高应价,拍卖师落槌以示成交,不达到底价不成交.最后的最高应价者即为竞买成交人. 成交手续、付款约定及违约责任 十

七、竞拍成交人应当履行下列义务,否则按违约处理:1.当场签署《成交确认书》、《拍卖笔录》;

2.按规定时间签订《拆迁合同》;