DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告 皖中房估字(2017)B1083号 估价项目:合肥市经济区繁华大道以北,芙蓉路以东决策大厦

1101、

1102、

1103、1105室办公用房 委托方: 淮南市田家庵区人民法院 估价单位: 安徽中建世纪兴房地产土地评估有限公司 估价人员:王刚 沈云浩 估价作业日期: 2017年8月29日至2017年9月15日目录页次

一、致委托方函 3-4

二、估价师声明

5

三、估价的假设和限制条件…6

四、估价结果报告 7-10

(一)估价委托方…7

(二)估价机构…7

(三)估价对象…7-8

(四)估价目的…8

(五)价值时点…8

(六)价值定义…8

(七)估价依据…8

(八)估价原则…8-9

(九)估价方法…9

(十)估价结果…10 (十一)估价人员…10 (十二)估价作业日期…10 (十三)估价报告应用的有效期…10 (十四)估价报告及使用提示…10

五、估价技术报告 11-33

(一)估价对象实物状况描述与分析…11

(二)估价对象权益状况描述与分析…11

(三)估价对象区位状况描述与分析…11-12

(四)市场背景分析…12-18

(五)最高最佳使用分析…18-19

(六)估价方法选用及适用性分析…19-20

(七)估价测算过程…20-28

(八)估价结果确定…28

六、附件 29- 致委托方函淮南市田家庵区人民法院: 我们接受贵方的委托,秉着独立、公正、客观、科学的原则,依据贵方提供的相关资料,对位于合肥市经济区繁华大道以北,芙蓉路以东决策大厦

1101、

1102、

1103、1105室办公用房进行房地产市场价值评估.

我公司是依据贵方提供的资料以客观公正的立场和科学的估价方法及规范的评估程序,对估价对象的市场价值进行评估. 估价人员经过现场勘查和查阅相关资料,以及结合委托方提供的相关资料,估价对象于价值时点权益状况如下: 序号 产权人 房地产权证号 坐落 结构 层次/总层数 面积(O) 建成年代(年) 用途

1 合肥华宏科技咨询有限公司 房地权证合产字第8110151828号 经济区繁华大道以北,芙蓉路以东决策大厦1101室 钢混 11/21 175.51

2009 办公

2 房地权证合产字第110029751号 经济区繁华大道以北,芙蓉路以东决策大厦1102室 钢混 11/21 243.4

2009 办公

3 房地权证合产字第110029752号 经济区繁华大道以北,芙蓉路以东决策大厦1103室 钢混 11/21 160.11

2009 办公

4 房地权证合产字第110029754号 经济区繁华大道以北,芙蓉路以东决策大厦1105室 钢混 11/21 191.67

2009 办公 根据本估价对象的特点及评估目的,遵照国家有关法律、法规、估价技术标准,经过反复研究,因估价对象为收益性房地产,可以对外出租,获得较稳定的收益,则选用收益法作为一种估价方法;

又由于估价对象是办公用房,目前合肥市房地产市场类似本估价对象的房地产交易比较活跃,可比实例较多,故采用比较法为另一种方法对估价对象的市场价值进行估价. 本次估价的目的是为法院诉讼案件提供房地产市场价值参考.价值时点取定为2017年8月29日.估价对象于价值时点的市场价值单价为:$7318元/O,总价为:$5639909元,人民币大写:伍佰陆拾叁万玖仟玖佰零玖元整.(货币种类:人民币). 估价结论见结果报告 安徽中建世纪兴房地产土地评估有限公司(签章) 法定代表人: 2017年9月15日估价师声明

1、我们在本估价报告中所陈述的事实是真实的和准确的.