DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告 估价报告编号: 深国潼联评字【2017】30116号 估价项目名称: 广东省阳江市阳春市春城街道阳春大道高冲岭地段D区地块二金鼎花园商住楼C幢C2-1902房、C3-1902房、地块一金鼎花园商住楼D幢D1-2501等共20套住宅房地产价值评估[案号:(2017)粤1781执恢4号之

一、之

二、之四] 估价委托人: 广东省阳春市人民法院 房地产估价机构: 深圳市国潼联土地房地产评估有限公司 注册房地产估价师: 彭光平

4420040082 刘平4420020053 估价报告出具日期: 二一七年七月七日 致估价委托人函 广东省阳春市人民法院: 承蒙委托,我公司对位于广东省阳江市阳春市春城街道阳春大道高冲岭地段D区地块二金鼎花园商住楼C幢C2-1902房、C3-1902房、地块一金鼎花园商住楼D幢D1-2501等共20套住宅房地产价值进行了评估,价值时点为2017年06月30日,估价目的是为协助法院审理、执行案件提供价值参考依据.

根据国家、广东省及阳江市有关法规和制度,遵循公认的估价原则,依据估价目的及委托方提供的产权资料等有关文件,结合实地查勘获取的有关房地产状况,运用比较法和收益法进行测算,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对该物业进行了评定估算.现将估价结果报告如下: 估价对象广东省阳江市阳春市春城街道阳春大道高冲岭地段D区地块二金鼎花园商住楼C幢C2-1902房、C3-1902房、地块一金鼎花园商住楼D幢D1-2501等共20套住宅房地产,建筑面积合计2,390.43平方米,在价值时点评估价格为人民币捌佰柒拾陆万零玖佰壹拾叁元整($8,760,913)详见下页《估价结果明细表》. 深圳市国潼联土地房地产评估有限公司 法定代表人: (注册房地产估价师) 二一七年七月七日 估价结果明细表 序号 物业名称 预售证号 房屋类型 建筑面积(O) 市场价值 预计税费(元) 评估价格 (元) 评估单价 (元/O) 评估总值 (元)

1 金鼎花园商住楼C幢C2-1902 ― 住宅 180.85 4,200 759,570 55,359 704,211

2 金鼎花园商住楼C幢C3-1902 住宅 199.56 4,200 838,152 61,086 777,066

3 金鼎花园商住楼D幢D1-2501 春预许字2016第020号 住宅 102.92 4,100 421,972 30,755 391,217

4 金鼎花园商住楼D幢D1-2502 住宅 103.1 4,100 422,710 30,807 391,903

5 金鼎花园商住楼D幢D1-1302 住宅 103.1 3,840 395,904 28,855 367,049

6 金鼎花园商住楼D幢D1-1201 住宅 102.92 3,810 392,125 28,579 363,546

7 金鼎花园商住楼D幢D1-903 住宅 82.68 3,720 307,570 22,415 285,155

8 金鼎花园商住楼D幢D1-703 住宅 82.68 3,690 305,089 22,235 282,854

9 金鼎花园商住楼D幢D2-2501 住宅 102.92 4,100 421,972 30,755 391,217

10 金鼎花园商住楼D幢D2-2502 住宅 103.1 4,100 422,710 30,807 391,903

11 金鼎花园商住楼D幢D2-2503 住宅 130.37 4,100 534,517 38,956 495,561

12 金鼎花园商住楼D幢D2-1301 住宅 102.92 3,830 394,184 28,729 365,455

13 金鼎花园商住楼D幢D2-1002 住宅 103.1 3,750 386,625 28,178 358,447

14 金鼎花园商住楼D幢D3-2503 住宅 130.34 4,100 534,394 38,946 495,448

15 金鼎花园商住楼D幢D3-2505 住宅 131.39 4,100 538,699 39,261 499,438

16 金鼎花园商住楼D幢D3-2305 住宅 131.39 3,960 520,304 37,920 482,384

17 金鼎花园商住楼D幢D3-1105 住宅 131.39 3,780 496,654 36,197 460,457

18 金鼎花园商住楼D幢D3-1005 住宅 131.39 3,750 492,713 35,909 456,804

19 金鼎花园商住楼D幢D3-901 住宅 102.92 3,720 382,862 27,904 354,958