DOC《目录》

目录第一部分 致委托人函…1 第二部分 估价师声明…2-3 第三部分 估价的假设和限制条件…4 第四部分 估价结果报告…5-9

一、委托人…5

二、估价机构…5

三、估价对象…5

四、估价目的…6

五、估价时点…6

六、价值定义…6

七、估价原则…6

八、估价依据…8

九、估价方法…8

十、估价结果…8 十

一、有关说明…8 十

二、对报告使用者的重要提示…8 十

三、估价人员…8 十

四、估价作业日期…9 十

五、估价报告使用期限…9 第五部分 估价技术报告…10-18

一、实物权益状况描述…10

二、区位状况分析…10

三、市场背景分析…11

四、最高最佳使用分析…14

五、估价方法选用…14

六、估价测算过程…15

七、估价结果确定…17 第六部分 附件…18-28

一、鉴定委托书…18

二、房屋分户图复印件…20-24

三、估价机构营业执照及资质证书复印件…25-26

四、房地产估价师资格证书复印件…27-28 致委托人函 承德市中级人民法院: 受贵单位的委托,本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则,因承德市三普建筑安装工程有限公司与被申请人承德市正昊房地产开发有限公司建筑工程纠纷一案,需对承德市双桥区牛圈子沟金牛山庄小区1号楼904室、2号楼401室、5号楼802室、2002室、2003室的房屋价值进行评估,估价时点为2017年12月20日 ,估价目的为承德市中级人民法院案件审理提供公允的价值参考依据.

本公司根据估价目的,遵循估价原则,采用适宜合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障碍的条件下,于估价时点可能实现的市场总价值为3,899,626.50元(大写人民币叁佰捌拾玖万玖仟陆佰贰拾陆圆伍角整),详见下表: 序号 楼号 房号 楼层/总楼层 建筑面积 评估单价 评估值

1 1

904 9/22 138.11

7710 1,064,828.10

2 2

401 4/19 105.7

7130 753,641.00

3 5

802 8/26 91.51

7250 663,447.50

4 5

2002 20/26 91.51

7730 707,372.30

5 5

2003 20/26 90.72

7830 710,337.60 合计 517.55 3,899,626.50 承德乾丰房地产评估有限公司 法定代表人: 2018年3月8日 估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明:

1、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制.

3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系.

4、我们对本次估价的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见.

5、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告.

5、注册房地产估价师已于2018年2月2日对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室外状况进行了实地查勘并进行记录.并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触的部分,依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估. 我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任.