DOC《四川天衡房地产评估有限公司》

576728 四川省成都市中级人民法院 (2016)川01执1980号2016-12-01 抵押信息 业务件号 他权证号 抵押面积 (O) 权利价值 (元) 约定期限 抵押权人 债务人 状态 是否登簿 抵1526064 他权1354602 5603.5

80000000 2015-03-09至2018-03-08 平安银行股份有限公司成都分行 成都长源新晨鑫贸易有限公司 有效 已登簿 注:抵押登记信息中包含债务人名下另一处房产,未在本次评估范围内.本次估价对抵押权利价值未作扣除. 土地权益状况:根据当事人所提供的估价对象的《国有土地使用证》记载如下: 土地证号 土地使用权人 座落 成国用(2004)第1207号 成都长源新晨房地产开发有限责任公司 成华区建设北路一段99号 地号 / 图号 / 地类(用途) 综合、商业 使用权类型 出让 终止日期 2049年4月12日、2039年4月12日 使用权面积 1346.05O 发证日期 2004年9月24日 建筑物实体状况:根据委托人提供的相关资料结合估价师现场实地查勘,估价对象建筑物实体状况如下表: 名称 新晨商厦 坐落 成华区建设北路一段99号 评估范围 成华区建设北路一段99号1层2-6号、2层2号、3层1-2号、4层1-2号的商业、办公及-1层26个车位房地产(含占用范围内的土地使用权或地下空间利用权) 建筑物基本情况 结构 钢混 总楼层 5F(含地下1层) 建成年代 2000年 规划用途/实际用途 商业、办公、车位/商业、酒店、车位 建筑面积(O) 3787.02 楼盘形象 普通综合楼 层高 约3.3m 总高 约14m 朝向 偏南北朝向 外墙装饰 涂料 基础配套 地下停车位,通水、电、视、讯、网络、消防栓、防火报警系统等 平面布置 平层 建筑物状况 估价对象所在建筑物共5层(含地下1层),临建设路北一段,垂直交通为电梯、步行楼梯及消防梯 装修状况 1层2号 现场查勘时出租为 红旗超市游乐园分场 ,店面开间约8米,进深18米,层高约4米,入室为自动玻璃门,室内铺地砖,墙面乳胶漆,铝扣板吊顶及灯带,安装金属防盗栅门 1层5号 现场查勘时出租为 海王星辰 健康药房,店面开间约7.2米,进深14米,层高约4米,入室为玻璃地弹门,室内铺地砖,墙面铝塑板及乳胶漆,矿棉板吊顶 1层6号 现场查勘时出租为 壹号咖啡 烘焙馆,店面开间约8米,进深13米,入室玻璃地弹门,内有部分搭建,层高约4米.室内刷地坪漆,墙面刷漆,顶棚刷涂料,卫生间安装蹲便器和洗手台 1层3-4号、2层2号、3层1-2号、4层1-2号 现场查勘时出租为 全季酒店 1号桥店.1层3-4号为酒店大堂,开间约16米,自动玻璃感应门,室内铺设地砖,墙面为墙砖、竹木装饰板材及部分墙布,平吊顶,安装中央空调,净层高约2.9米.大堂内有通往2-5层(5层为酒店自行搭建餐厅、客房及员工宿舍)的电梯以及步行消防梯 2-4层为酒店客房,为通廊式布局,共有客房83间.走廊铺地毯,墙面为墙布,客房内竹木地板及地砖,平吊顶,铝合金窗,卫生间安装淋浴房、坐便器和洗漱台 酒店装修时在大楼外临府青路一段方向搭建了通2-5层的户外消防梯 -1层车位 共有车位26个,地下室为水泥地坪,涂料墙面及顶棚,层高约3.5米 建筑物完损状况 地基及墙面 地基无不均匀下降,墙面无裂缝现象 主体结构 尚未发现主体结构受损 配套设施设备 配套设施基本齐备 维护保养情况 维护保养状况一般 综合成新率 采用观察法和使用年限综合确定建筑成新率约为72% 物业管理 产权方物业公司进行日常物业管理 估价结果:建筑面积:3787.02O;