DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告 估价报告编号:豫郑康鑫源【2019】评字第04019号 估价项目名称:二七区贺江路69号院T6号楼2单元4层东户房地产市场价值评估 估价委托人:郑州市金水区人民法院 房地产估价机构:河南康鑫源房地产估价咨询有限公司 注册房地产估价师:王峰(注册证号:4120140031) 胡警卫(注册证号:4120150036) 估价报告出具日期:2019年04月03日 致估价委托人函 郑州市金水区人民法院: 承蒙委托,本公司根据中华人民共和国《房地产估价规范》的规定,遵循合法、科学、客观、公正的原则,根据估价目的及相关资料和现场勘察结果,对委估房地产做出了具体评估,以供参考: 评估案由:因申请执行人河南粮食产业投资担保有限公司诉被执行人朱荟娟、宋振华、刘哲、朱永凯、河南纸业网科技股份有限公司追偿权纠纷一案,对朱荟娟所有的位于二七区贺江路69号院T6号楼2单元4层东户房地产,郑州市金水区人民法院作出评估委托,评估委托书编号为2019豫0105司辅评113号.

估价目的:为司法拍卖房地产确定拍卖保留价提供参考依据而评估被拍卖房地产的市场价值. 估价对象:估价对象为朱荟娟所有的位于二七区贺江路69号院T6号楼2单元4层东户房地产,房屋所有权证号为1301260316,产权人为朱荟娟,建筑面积为177.51平方米,设计用途为成套住宅,估价对象所在建筑物共9层,估价对象位于第4层,钢混结构,建成于2011年. 价值时点:2019年03月29日 价值类型:本次估价评估的是估价对象于价值时点在估价假设和限制条件下的房地产市场价值. 估价方法:比较法、收益法 估价结果:本估价机构根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验及对影响房地产市场价格因素的分析,最终确定出估价对象(建筑面积为177.51平方米)在价值时点的市场价值为$199.73万元,大写:人民币壹佰玖拾玖万柒仟叁佰元整,折合建筑面积单价为$11252元/M2;

快速变现价值为$169.77万元,大写:人民币壹佰陆拾玖万柒仟柒佰元整. 报告份数:本估价报告出具报告书原件捌份. 特别提示: 1. 报告使用人在使用本报告之前须对报告全文,特别是《估价假设和限制条件》、《估价结果报告》认真阅读,以免使用不当,造成损失! 2. 根据估价委托人要求,本次估价提供市场价值和快速变现价值,为司法拍卖房地产提供价值参考依据. 房地产市场价值,是房地产经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额. 快速变现价值,是估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值,往往因要在较短时间内将其卖出而降价销售,因此,快速变现价值通常低于市场价值. 3. 成交价格受处置方式、宣传推广度和买受人对估价对象的了解程度、个人偏好及对房地产市场的判断等因素影响,同时还应考虑转让过程中需承担的相关税费,导致实际交易价格往往与估价结果不相一致. 4. 处置房地产时还应考虑是否拖欠水电费、物业管理费等情况. 河南康鑫源房地产估价咨询有限公司 法定代表人:胡警卫 二零一九年四月三日 目录致估价委托人函 -

2 - 注册房地产估价师声明 -

5 - 估价假设和限制条件 -

6 - 房地产价值评估结果 -