编辑: 飞鸟 | 2014-05-09 |
(二)物业共用部位和共用设施设备维护 基本 服务 要求 1.建立物业共用部位、共用设施设备的维保计划及巡查维修记录;
2.建立共用设施设备安全操作规程、紧急处理预案等规章制度;
对小区内安全隐患部位落实防范措施、设置警示标识;
3.共用设施设备,应达到规定的保养标准;
4.共用设施设备落实专人管理;
各类设施设备有明显标识;
5.专业维保人员持证上岗;
6.配置电梯的住宅区服务标准不得低于二级;
7.每个等级的服务内容和要求应高于并包含低一级的服务内容和要求(一级除外). 服务等级 一级 二级 三级 四级 五级 等级 服务 标准 1.定期巡检公共部位、公用设施、重点部位,特殊天气加强检查,发现问题及时处理;
2.给水系统及配套设施每月巡查启动1次;
3.排水系统通畅,无积水;
地下管井堵塞及时疏通;
4.建立供配电管理维护制度;
配电设施按规定进行安检;
避雷安全每年检测1次;
照明系统的完好率达到80%以上;
5.弱电系统每半年进行1次保养检修,发现问题及时处理,完好率达到80%以上;
6.消防设施设备按国家规定维护,按时年检.其他设备综合完好率达到80%以上;
7.服务建筑面积在15万O以下的工程人员人均服务建筑面积为5万O;
服务建筑面积超过15万O,每超过6万O增加1名工程人员. 1.每月巡检公共部位、公用设施、重点部位,特殊天气加强检查,发现问题及时处理;
2.消防泵、喷淋泵、排污泵每季度巡查启动1次;
3.每月清扫1次排水明沟,保证排水通畅、无积水;
每年疏通地下管井1次,发现堵塞及时处理.排污泵每月巡查启动1次;
4.建立供配电管理维护制度;
配电设施按规定进行安检;
避雷安全每年检测1次;
照明系统的完好率达到85%以上;
5.弱电系统每季度进行1次保养检修,发现问题及时处理,完好率达到85%以上;
6.建立电梯管理维护制度;
公示安全使用许可;
每日巡查记录电梯使用运行状况,建档备案;
安全设施检查保养每月不少于2次;
每年全面综合调整与测试1次;
每2年进行1次负荷校调试验.维保停梯提前一天通知;
遇困人45分内到位救援;
全年故障率低于7%;
7.消防系统每日抽检1次,各类仪表稳定正常;
消防泵、喷淋泵每月启动1次,保证正常运行,水泵运行部件保持润滑灵活;
消火栓、灭火器每月巡检1次;
8.消防设施设备按国家规定维护,按时年检.其他设备综合完好率达到85%以上;
9. 服务建筑面积在15万O以下的工程人员人均服务建筑面积为3.5万O;
服务建筑面积超过15万O,每超过4万O增加1名工程人员. 1.每月巡检公共部位、公用设施、重点部位,特殊天气加强检查,发现问题及时处理;
2.排污泵每月巡查启动1次;
每月清扫2次排水明沟,保证排水通畅、无积水;
每年疏通地下管井1次,发现堵塞及时处理.排污泵每月巡查启动1次;
3.建立供配电管理维护制度;
配电设施按规定进行安检;
避雷安全每年检测1次;
照明系统的完好率达到90%以上;
4.弱电系统每2个月进行1次保养检修,发现问题及时处理,完好率达到90%以上;
5.建立电梯管理维护制度;
公示安全使用许可;
每日巡查记录电梯使用运行状况,建档备案;
安全设施检查保养每月不少于2次;
每年全面综合调整与测试1次;