DOC《目录》

目录

一、建设项目基本情况

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二、建设项目所在地自然环境及社会环境简况

13

三、环境质量现状

15

四、评价适用标准

18

五、建设项目工程分析

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六、项目主要污染物产生及预计排放情况

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七、环境影响分析

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八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果

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九、结论与建议

51 附件: 附件1:委托书 附件2:立项 附件3:本项目环境质量现状监测报告 附图: 附图1:项目地理位置图 附图2:项目周边情况图 附图3:环境监测点位图 附图4:平面布置图

一、建设项目基本情况 建设项目 陕西省西咸新区秦汉新城秦风佳苑安居小区项目 建设单位 秦汉新城保障房建设管理有限公司 法人代表 郭社库 联系人 陈蓓 通讯地址 西咸新区秦汉新城政务服务中心 联系电话

18691084232 传真 / 邮政编码

712000 建设地点 西咸新区,东邻汉高大道,西邻汉韵一路,北邻亚夫路,南邻沣泾大道 立项审批 秦汉新城发展改革局 批准文号 秦汉发改字2017[222]号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别及代码 K7010房地产开发经营 占地面积 320280.

25m2 绿化面积 51513.46m2 总投资 (万元) 236229.36 其中:环保投资(万元)

203 环保投资占总投资比例 0.09% 评价经费(万元) / 预期投产日期 2020年1月 工程内容及规模 项目由来 近年来随着西安市城市建设的加快推进,房地产业得到较快发展,城市居民的居住环境逐步改善.秦汉新城作为西咸新区未来重要的功能区,正处于基础设施建设阶段,依据《西安市总体规划(2008~2020年)》,将对区内规模较小、零散分布,需要迁并的村庄进行迁移合并.秦汉新城目前基础设施相对薄弱,区域内村庄零散分布,道路拥挤,无供暖、排水设施,给当地村民生活带来诸多不便.因此,秦汉新区保障房建设管理有限公司拟在沣泾大道以北,汉韵一路以东,亚夫路以南,汉高大道以西区域建设西咸新区秦汉新城秦风佳苑安居小区项目.本项目投资236229.36万元,总用地面积320280.25m2,总建筑面积676584m2.项目分南区和北区两个地块,北区总用地面积160160.18m2,南区总用地面积160160.07m2.项目北区规划总建筑面积367090m2,其中地上建筑面积269626m2,地下建筑面积95700m2,主要建设内容包括1#~17#住宅楼、1栋3F的幼儿园及配套公建设施;

南区规划总建筑面积309494m2,其中地上建筑面积228760m2,地下建筑面积79159m2,主要建设内容包括1#~15#住宅楼及配套公建设施. 经现场勘查,项目尚未开工建设. 依照《中华人民共和国环境影响评价法》和国家环境保护部第44号令《建设项目环境影响评价分类管理名录》以及国务院第682号令《建设项目环境保护管理条例》的规定,秦汉新城保障房建设管理有限公司委托我单位编制本项目的环境影响报告表.接受委托后,我单位开展了详细的现场踏勘、技术资料收集等工作,在对本项目有关环境现状和可能造成的环境影响进行分析后,编制了本环境影响报告表.

二、产业政策符合性及选址合理性

1、产业政策符合性 拟建项目属房地产开发项目,根据中华人民共和国发展和改革委员会第21号令《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正),拟建项目不属于鼓励类,限制类和淘汰类,属于 允许类 建设项目,符合国家产业政策.

2、选址合理性 本项目位于西咸新区秦汉新城沣泾大道以北,汉韵一路以东,亚夫路以南,汉高大道以西区域,项目周边为居民住宅及农田,项目最大程度的满足了居民出行的需要.同时,项目位于秦汉新城核心区,供电及供水设施较完善,交通便利,因此,本项目选址合理.

三、工程概况

1、项目名称及建设性质 项目名称:陕西省西咸新区秦汉新城秦风佳苑安居小区项目 建设地点:西咸新区秦汉新城 建设单位:秦汉新城保障房建设管理有限公司

2、地理位置与周边关系 本项目位于西咸新区秦汉新城.项目东侧为蒋刘村,西北侧为东风村,南侧、西侧和北侧均为农田.项目地理位置见附图1,周边关系图见附图2.

3、项目规模与内容 本项目投资236229.36万元,总用地面积320280.25m2,总建筑面积676584m2.项目分南区和北区两个地块,北区总用地面积160160.18m2,南区总用地面积160160.07m2.项目北区规划总建筑面积367090m2,其中地上建筑面积269626m2,地下建筑面积95700m2,主要建设内容包括1#~17#住宅楼、1栋3F的幼儿园及配套公建设施;

南区规划总建筑面积309494m2,其中地上建筑面积228760m2,地下建筑面积79159m2,主要建设内容包括1#~15#住宅楼及配套公建设施. 本项目住宅底商等商业用房中的商业活动内容尚未确定,由于项目为居民安置小区,不设商业会所.因此,项目居民楼下商业部分,环评建议预留专用烟道.项目北区主要建设内容见表1,南区主要建设内容见表2,主要经济指标见表

3、表4. 表1 北区主要建设内容一览表 项目 组成 主要建设内容 名称 建筑面积 (m2) 建设内容 主体 工程 1#~17#住宅楼

238609 共17栋住宅楼,其中1#、5#、9#、12#、16#和17#楼为20层高层住宅楼,其他为21层高层住宅楼,设计总住户为2186户,总人数为6996人. 商业

24907 / 幼儿园

4500 1栋,共3层,预开设12个班,师生共1000人,年教学时间为200天,设有4个灶头的厨房,不提供住宿. 辅助 工程 配建公建

6110 主要设置在1#楼1~3层,主要包括卫生站、文化活动中心、银行、社区服务中心、变电室、居委会、物业管理、公共厕所和垃圾收集桶等. 地下室

95700 主要包括地下车库和地下人防. 停车位 地上

267 在地北区内部建筑间空地布置267个地面停车位. 地下

2428 地下一层,规划设置2428个地下车位. 公用 工程 给水 由市政供水管网供给. 排水 项目设雨、污分流排水系统,雨水经收集后排入市政雨水管网;

卫生站医疗废水经消毒装置处理、幼儿园食堂废水经隔油池处理后与小区其他废水一起进入化粪池,处理达标后由市政污水管网排入西咸新区秦汉新城朝阳污水处理厂. 供电 由市政供电管网引入一路10KV电源,在地下车库内设置一座10KV的变配电室,不设开闭所. 供气 项目居民燃用天然气由市政天然气供气管网调压后送至各用户. 采暖 本项目住宅冬季采暖采用燃气壁挂炉. 制冷 居民制冷采用分体式空调;

商业制冷采用多联机空调系统. 环保 工程 废气 居民燃料废气 居民生活废气经专用烟道引至住宅楼楼顶排放. 居民油烟废气 居民油烟废气经油烟净化器处理后由专用烟道排放. 幼儿园食堂废气 幼儿园食堂废气经油烟净化器处理后有专用烟道引至楼顶排放. 地面及地下停车场废气 地上停车场泊车位处于开放的空间中,汽车尾气能够很快的得到稀释和扩散,对环境影响不大;

地下停车场废气通过5个排烟风机,经地面2.5m排气筒排放. 备用发电机废气 设备用发电机一台,备用发电机废气通过排风装置排放. 废水 卫生站废水 卫生站医疗废水经消毒装置单独收集处理后排入化粪池,本项目消毒装置及位置尚未确定,环评建议采用小型医疗污水处理设备处理达标后排入化粪池. 幼儿园食堂废水 幼儿园食堂废水经隔油池处理后进入化粪池. 其他废水 共设8个化粪池,其中7个100m3,1个30m3,废水进入化粪池处理后,最终进入西咸新区秦汉新城朝阳污水处理厂. 噪声 水泵采取基础减振和软性连接等措施;

地下车库风机采用低噪声设备;

设备间、备用发电机、换热器设置在绿化区的地下室内,并采取基础减振;

车速限制在15~20km/h时以下,加强管理;

人群活动噪声通过绿化、楼板、墙壁阻隔等措施. 固体 废物 生活垃圾 在建筑之间设垃圾桶,采用袋装、垃圾桶分类收集,在垃圾收集桶暂存,由市政环卫部门定期清运处置,垃圾实行日产日清. 商业垃圾 商业垃圾可回收部分出售给废品回收部门,不可回收部分置于垃圾收集桶由环卫部门统一处置. 卫生站医疗垃圾 收集暂存后定期交由有危废处理资质的单位安全处置. 幼儿园食堂垃圾 幼儿园餐厨垃圾用袋装分类收集,固定点暂存,做到日产日清,交由专业回收机构统一处置;

废油脂交由有资质单位进行处置. 绿化 绿化面积23533.45m2. 表2 南区主要经济技术指标表 项目 组成 主要建设内容 名称 建筑面积 (m2) 建设内容 1#~15#住宅楼

198943 共15栋住宅楼,其中1#~5#、8#、11#、13#楼为19层高层住宅楼,其他为20层高层住宅楼,设计总住户为1824户,总人数为5837人. 商业

28207 /

1610 主要设置在13#楼1~3层,主要包括卫生站、文化活动中心、银行、社........