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北纬:32°43′02″;

海拔:338m.项目东侧紧邻钻石西路(城市次干道),40m处为上海大众4S店;

南侧紧邻G316国道;

西侧为周家沟,市政污水管网主干管敷设于周家沟内,已与江北污水处理厂连接;

北侧邻安康市恒泰汽车专营店.汉江位于项目建设地东南侧3km处.建设地地势较为平坦,区域位置优越,交通条件便利. 建设项目地理位置见图1,项目平面布置及四邻关系见图2. 图2 建设项目平面布置及四邻关系示意图 1.1.3建设内容和规模 酒店公寓综合楼项目主要建设一栋地上28层,地下1层的商业综合楼,总建筑面积46398m2,其中地上建筑面积40468m2,地下建筑面积5930m2.项目建成后商业综合楼主要作为临街商业、公寓试酒店及写字楼.其中,1-4层为商业裙房,建筑面积11742m2;

5-10层为酒店标准间,共设置150个标间,床位300个;

11-20层为公寓式酒店,共设置房间130个,床位260张;

21-28层作为办公用房出租.本项目酒店仅提供住宿,不设置餐饮.商业裙房规划为大型商场及其他临街商铺,地下室为设备用房及停车场.商业用房不得引入餐饮等其他污染类项目.建设内容及主要经济技术指标见表

1、表2,主要设施见表3. 表1 项目建设内容及规模一览表 类别 建设内容 建设规模 备注主体 工程 商业裙房 商业裙房,建筑面积11742m2;

主楼 主楼总建筑面积28726m2,5-10层为酒店标准间,共设置150个标间,床位300个,建筑面积7181.5m2;

11-20层为公寓式酒店,共设置房间130个,床位260张,建筑面积11969.2m2;

21-28层作为办公用房,建筑面积9575.3m2 地下部分 建筑面积5930m2,作为设备用房及车库 辅助 工程 物业用房 200m2 位于裙楼内 车位295个,其中地上20个,地下275个.地下车库建筑面积5100m2 设备用房 建筑面积830m2 位于地下一层 公用 工程 给水由钻石路市政给水管道引入 排水实施雨污分离,雨水排入雨水管网.生活经化粪池处理后,排入周家沟内敷设的污水管网,最终进入江北污水处理厂处理. 市政管网现已建成 供电一路10KV电源由城市区域变电站电力电缆直埋引入地下室高低压配电室.地下室设置1台柴油发电机作为备用电源 暖通采用空气能热泵中央空调 环保 工程 废水处理设施 化粪池1座,120m3 固废处理设施 设置数个移动式垃圾桶,设垃圾收集点一个 绿化工程 植树种草,3537.7m2 废气处理设施 酒店式公寓内租住人员在各自公寓内做饭产生的油烟废气经油烟机抽出,通过专用烟道引至楼顶高空排放 表2 项目主要经济技术指标 序号 名称单位数量1总用地面积 亩17.287

2 总建筑面积 m2

46398 其中主楼建筑面积 m2

28726 商业裙房 m2

11742 地下建筑面积 m2

5930 3 居住人数 人560

4 办公人数 人1000

5 容积率 3.51

6 绿化率 % 30.7%

7 建筑密度 % 25.3

8 地上停车位 个20

9 地下停车位 个275 1.1.4项目设计与布局

1、在总体布局上,遵循规划条件,建筑退G316国道中心线32m,退钻石西路道路中心线30m,裙楼顺应退让后的用地轮廓,采用 L 形平面以求商业面积最大化,西侧留附属内院,以满足使用和消费需求.裙楼退西侧用地边界线最窄处8.82m,最宽处24.45m,退北侧用地边界线最窄处6.56m,最宽处9.17m.主楼与钻石西路平行布局,退........