DOC《项目名称 ：河北坚特镁新型建材有限公司》

项目名称 :河北坚特镁新型建材有限公司 房地产市场价值评估 估价委托人:吴桥县人民法院 估价机构:沧州中信房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师: 李军注册号:1320000055 邵俊霞 注册号:1320000056 估价报告出具日期:2018年5月7日 估价报告编号:沧中信(估)字2018第120号致估价委托人函吴桥县人民法院: 受贵单位委托,我公司对河北坚特镁新型建材有限公司名下位于吴桥县宋门工业园区纬二路南的房地产进行评估,确定现状条件下的房地产市场价值.

一、估价目的:为估价委托人确定拍卖保留价提供参考依据而评估房地产市场价值.

二、价值时点:2018年5月2日.

三、价值类型:本次确定房地产市场价值,房地产市场价格是经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易金额.

四、估价结果根据估价目的、遵循估价原则、按照估价工作程序、利用科学的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经现场查勘和周密准确的测算,并充分考虑影响房地产价格的各项因素,采用 成本法 确定委估房地产在2018年5月2日为价值时点的市场价值为:26018411元. 人民币大写:贰仟陆佰零壹万捌仟肆佰壹拾壹元整. 特别提示:

1、本估价报告仅为委托方进行司法鉴定提供参考而评估房地产市场价值,本估价结论仅在本报告载明的假设和限制条件下使用,不能为委托方转让、抵押、征收补偿等目的提供参考,若用于其他目的需重新评估. 2.本报告原件一式四份,复印件无效,提请报告使用人注意. 沧州中信房地产评估咨询有限公司 法人代表: 李军二一八年五月七日 估价师声明

1、房地产估价师在估价报告中,对事实说明是真实和准确的,没有虚假记载,误导性陈述和重大遗漏.

2、估价报告中的分析、意见和结论是房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中说明的假设和限制条件的限制.

3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益关系,也与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系或偏见.

4、注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 GB/T50291-2015,《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告.

5、我公司估价师仅对本估价报告中估价对象进行了实地查勘.

6、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助. 估价的假设和限制条件

一、本次估价中遵循了下列假设条件

1、一般假设条件 a、本次估价是以估价对象产权明析,手续齐全合法能够持续使用并且不存在他项权利及共有权人为假设前提. b、本次估价是以估价对象不存在安全与环境污染,假定该房屋安全为假设前提. c、本次估价报告之结果为估价范围内房地产市场价格使用. d、本次估价未考虑因国家宏观经济政策改革发生重大变 化以及是有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响. e、本次估价未考虑特殊交易方式对估价结论的影响. f、本次估价对象假设为以出让方式取得了土地使用权.且假设项目的规划、建设、施工等证件齐备. G、估价委托方提供的权利证书真实有效与估价人员实际查勘的房屋为一处.估价对象在价值时点的状况与实际查勘状况一致.因为查勘时仅对建筑物进行外观、一般性勘测,无法进行内部质量检测,只能以其建筑质量符合设计要求和有关质量标准为假设前提. 未定事项假设 依据委托方提供的权利证书确定用途及面积进行评估.