编辑: 枪械砖家 2013-05-24
正定县铁路宿舍改造项目征收补偿方案 (征求意见稿) 为改善正定县铁路宿舍周边环境,完善城市路网体系,加快城市发展,提升城市形象,县政府决定对正定县铁路宿舍进行房屋征收,根据国家法律法规有关规定,结合项目实际情况,制定本方案.

一、征收范围:正定县铁路宿舍改造项目,东至107国道、南至恒山立交桥、西至车站西街、北至晨光路立交桥.

二、征收主体 正定县人民政府

三、征收部门 正定县住房和城乡建设局

四、评估机构 房地产价格评估机构按《正定县国有土地上房屋征收与补偿工作流程等7个配套文件的通知》(正政[2015]16号文)规定从石家庄市住房和城乡建设局公布的评估机构名单中确定.

五、签约期限 签订补偿安置协议期限为房屋征收决定公告之日起45日内.

六、被征收房屋及土地使用性质和面积的确定 结合正定县铁路宿舍改造项目实际情况,按照"有证认证、无证认定"的原则进行被征收房屋及土地使用性质和面积确定.即被征收房屋的土地性质、面积及房屋性质、面积,以不动产证或土地使用权证、房屋所有权证或其他合法批准文件的记载为准;

无不动产证或土地使用权证、房屋所有权证或其他合法批准文件的,由相关部门做出书面认定,按其认定结果处理.

七、住宅房屋的征收补偿与安置 住宅房屋征收补偿按照国有土地上房屋征收补偿执行. 补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人选择.

(一)货币补偿 货币补偿费包括被征收房屋价值的补偿、公摊补助以及构筑物、附属物和装饰装修的补偿. 被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法和不同类型被征收房屋的评估市场平均价格,结合被征收房屋的建筑面积、结构、朝向、楼层、新旧程度、配套设施、容积率、土地使用权等因素评估确定.各类被征收房屋及同区域住宅楼房评估市场平均价格为:

1、非成套平房评估市场平均价格为10083元/平方米.

2、非成套低层楼房(独门独院)评估市场平均价格为10191元/平方米. 各类房屋公摊补助系数详见附表. 构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定.

(二)产权调换 (1)安置地点 原地安置. (2)产权调换方式 产权调换原则为等价交换、贴近面积安置,计楼层差价. 计算方法为:产权调换面积=(被征收房屋价值补偿+公摊补助)÷产权调换房屋评估市场平均价格. 产权调换房屋评估市场平均价格为8530元/平方米. (3)构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定. (4)产权调换房屋的选房顺序 按签订补偿协议的顺序选房,先签先选. (5)被征收人在贴近面积选择产权调换房屋后,剩余建筑面积小于预选房屋建筑面积一半的,不可扩套,据实结算;

剩余建筑面积等于或大于预选房屋建筑面积一半的,可再选一套,面积差额部分按市场平均价格8530元/平方米结算差价 (6)过渡方式及过渡期限 被征收人自行过渡,过渡期限30个月. (7)产权调换房屋交房标准详见附表2.

八、公产房的征收补偿与安置 原则上原地安置,不低于原有住房面积安置.其他事项参照本方案第七项的住宅房屋的征收补偿与安置办法执行.

下载(注:源文件不在本站服务器,都将跳转到源网站下载)
备用下载
发帖评论
相关话题
发布一个新话题